Забудовники в Україні воліли не будувати смарт-квартири

Забудовники в Україні воліли не будувати смарт-квартири

У зв'язку з економічною ситуацією в Україні смарт-квартири поступово втрачають вагу. Попит на будівництво малогабаритного житла зріс лише в 2016 і 2017-х роках, але сьогодні він знизився. Не тільки забудовники, але і покупці почали втрачати інтерес до смарт-квартир. Намагатимемося розібратися, в чому ж причина такої ситуації?

 

Розумне житло і тренди

 

Відома компаній KAN Development вперше запропонувала українському ринку розумне житло, а перші квартири були спроектовані в комплексі Комфорт Таун. Смарт-квартира - це ідея розумного планування, яка полягає в ергономічності: при невеликій квадратурі акуратно і лаконічно розмістити меблі та фурнітуру. При цьому вартість smart-flat набагато нижче, ніж ціна стандартної квартири.

 

Основне завдання смарт-квартири - це відсутність зайвих квадратних метрів. Покупець повинен сплачувати виключно корисний простір. Для комфортного проживання забудовникам і проектувальникам вдалося розмістити все необхідне при квадратурі від 19 до 25 кв. м. Вбудована меблі, кухонна зона, простір для відпочинку, санвузли - все це гармонійно вписується в малому просторі.

 

Забудовник міг запропонувати велику кількість варіацій розміщення меблів, кухні і санвузлів. Покупець вибирав житло виходячи з фінансових можливостей і індивідуальних переваг.

 

При цьому власник подібного роду квартири не платить за комунальні послуги і не турбується про податки. Також економія полягає в застосуванні індивідуального опалення та автономності, включаючи бойлери, розумні вентиляційні та каналізаційні системи.

 

Багато забудовників у 2016-17 роках почали активно займатися будівництвом смарт-квартир, але успіх був не у всіх. Роблячи нові формати нерухомості українські компанії дивилися на досвід зарубіжних колег.

 

Директор однієї з авторитетних консалтингових компаній Ярослава Чапко повідомила, що найменування "смарт-квартира" - це не зовсім точне визначення для українського забудовника. Реальна філософія даного поняття не дотримується. У країнах Заходу і Європи успішно застосовується ідея Smart-flat як не економії простору, а функціональності: наприклад, застосування висувних диванів, вбудованих шаф і т. д.

 

У нашій країні смарт-квартира - це житло з низькою ціною. Дешева нерухомість швидко почала окупатися. Їй віддавали перевагу молоді люди, студенти та підприємці. Також смарт приваблював людей, бажаючих інвестувати в нерухомість і отримувати прибуток на оренду у столиці.

 

Смарт-інвестиції - міф чи реальність?

 

Забудовники стверджують, що даний тип квартири набувають ненадовго і в якості першого житла. Ще один варіант - це покупка інвесторами для подальшого ведення бізнесу. Навіть незважаючи на низьку квадратуру, вартість оренди смарт-квартири мало відрізняється від звичайної оренди однокімнатної квартири.

 

Ігор Ніконов (президент KAN Development) налаштований оптимістично. Його радує, що подібне рішення приймають інвестори для подальшої здачі в оренду. Подібна інвестиція дозволяє принести непоганий рівень доходу, який за підрахунками аналітиків, становить від 11 до 12 відсотків від вартості квартири в рік. З іншого боку, ринок інвестицій поки не настільки великий, але у майбутньому він стане таким, як упевнений експерт.

 

Є компанії, які називають цифри до 14 % річних. Забудовники аргументують цей факт більш високою вартістю smart-flat, ніж звичайною однокімнатна квартира. При цьому смарт може окупитися вже за 7 років.

 

Смарт-квартира відноситься до дешевого житла, але незважаючи на це, може виграти інвестор в столиці. Вартість квадратного метра дорожче, так як потрібно споруджувати більше комунікацій і продумувати все до дрібниць. Маленька площа не завжди може означати низьку ціну.

 

Примітно, що цінова політика квадратного метра в квартирі площею близько 40 кв. м. може бути нижче на 30 %, ніж у смарт. Але завдяки різниці в плані квадратури smart-квартира все одно буде набагато дешевше.

 

Ярослава Чапко стверджує, що купівля смарт житла може виявитися до 25 % дешевше, ніж придбання звичайної квартири. Примітно, що в деяких житлових комплексах робилися пропозиції для покупки квартир з виконаною плануванням, щоб збільшити вартість.

 

Також Я. Чапко каже, що попит залишиться. Однак вони вже не будуть настільки популярні, як раніше. Причиною цього є низька платоспроможність молодих людей і студентів. Вигідно буде для інвесторів - як бізнесу.

 

Згідно думку фахівців, майже кожна сучасна новобудова має 1 або 2 невеликих квартири. Однак на ринку нерухомості немає повноцінних проектів по smart-квартирах, і причин цьому чимало.

 Відмова від будівництва смарт-квартир


Що гальмує розробку проектів?

 

У нашій країні смарт-квартира - це малогабаритне житло. Деякі вважають її хорошим маркетинговим ходом, але і тут є нюанси. Як стверджували раніше, середній розмір квартири від 19 до 25 квадратних метрів, але незважаючи на це тренд поступово спадає.

 

Деякі забудовники в Україні раніше намагалися з нежитлових об'єктів робити смарт-квартири в силу поспіху, але спроби не були увінчані успіхом. Офісні та промислові будівлі піддавалися реконструкції, але результатом виявлялося незручне і маленьке приміщення, яке забудовники назвали студією. Проблема в тому, що з нежитлової нерухомості не завжди переходили в житлову, тому і можливість прописки в квартири відсутня - це відлякувало покупців.

 

Відзначалися випадки, коли деякі компанії з трикімнатної квартири робили три окремих смарт-приміщення. Відповідно до законодавства цього робити не можна, тому багато хто стикався з проблемами.

 

На одного члена сім'ї повинна бути врахована житлова площа розміром 13.56 квадратних метрів відповідно до законодавства. А деякі законодавчі норми не дозволяють робити квартири, габарити яких становлять менше 30 квадратних метрів.

 

Більше того, в Україні немає поняття "смарт" на рівні законодавства. При узгодженні проекту з міністерством можуть бути винятки з правил, але вони незначні. Якщо забудовник не матиме дозволу - негативний результат забезпечений.

 

Щоб отримати дозвільні документи на будівництво невеликої квартири необхідно мати фінансові можливості і чимало часу. Олеся Перчак розповідає, що забудовники погоджуються на складні умови, оскільки малогабаритні квартири користуються попитом.

 

Не можна забувати про соціальний статус. Людина або сім'я, що купує смарт-квартиру, автоматично підходить під соціально низький рівень населення. Люди живуть у квартирах тимчасово, мають нестабільні і невеликі доходи. Забудовникам дана позиція на руку, але дуже важливо продумувати все до дрібниць при плануванні житла.

 

На практиці були ситуації, коли власники квартир бізнес-класу намагалися споруджувати паркани і захищатися від смарт-об'єктів. Для деяких людей комфорт стоїть на першому місці.

 

Смарт-квартира - це поняття, яке не може займати більше 10 % від всіх квартир в Україні. Деякі вважають, що навіть 10 % багато, тому ринок нерухомості потрібно врегулювати на користь стандартних одиничок.

 

 

Олеся Перчак проводить аналогію таким чином. При змішуванні коктейлю при наявності ідентичних інгредієнтів смак виходить особливий. Але тільки за умови, що він змішаний грамотно. В іншому випадку незадоволеними залишаються всі.

 

Які перспективи?

 

Згідно з думками фахівців, рівень продажу безпосередньо залежить від різних аспектів. При наявності продуманої планування житло може реалізуватися легко, але в інших випадках у забудовників можуть виникнути труднощі.

 

Вдалим рішенням є планування за типом Р. Г-подібна квартира користується великою популярністю, але площа її повинна бути не менше 27 квадратних метрів. Мета квартири - зручне розміщення двох чоловік, як стверджує О. Перчак.

 

Великі гравці на ринку нерухомості віддають перевагу стандартним квартирах більшою мірою.

 

Тетяна Маркова, будучи директором компанії Київміськбуд, стверджує, що будівництво смарт-об'єктів для них неприйнятно. Причиною цього є психологічне пригнічення людини і низький рівень зручності проживання. Компанія займається будівництвом квартир, метраж яких становить мінімум 30 квадратних метрів (студії), а для однокімнатних - не менше 36.

 

Інші компанії вважають попит стабільним, незважаючи на його низький рівень. Забудовники в Києві та області пропонують купівлю смарт-квартир. В інших областях спостерігається більш низький показник пропозицій на ринку нерухомості.

 

Чимало смарт-об'єктів пропонують в Одесі, Харкові та Івано-Франківську.

 

Сьогодні в Києві є можливість купити смарт житло швидко і доступно. Є близько 5 діючих проектів площею від 19 до 32 квадратних метрів. Наприклад, покупка можлива в таких комплексах, як Сучасний Квартал, Комфорт Таун, Смарт Хаус, Караваєві Дачі та ін.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com