Заміська нерухомість і підводні камені її придбання

Заміська нерухомість і підводні камені її придбання - Фото

Вибір заміської нерухомості досить широкий: невеликі дерев'яні будинки в глухих віддалених куточках, елітні особняки у лісових масивах недалеко від озера, таунхауси в котеджному селищі. Як купити саме те, що хочеться, а не “кота в мішку? На що звернути увагу в першу чергу? Все залежить від ваших вимог і фінансових можливостей. Підводних каменів багато, у цій статті ми докладно розповімо про них.


Вартість


Наведемо приклад вартості нерухомості в передмісті Києва. В залежності від району, на сайтах продажу ціна стартує від 14 500 грн./м2 - на нові будинки в котеджних селищах. Якщо хочете заощадити, можна придбати житло в іпотеку, в процесі його будівництва. При бажанні вибрати нерухомість ще дешевше, зверніть увагу на дачі або вторинний ринок і велику віддаленість від столиці.


Технічний стан


Оцінку даного параметра рекомендується проводити навесні або восени, в період максимальної вологості. Якщо хочете оцінити якість утеплення, опалення, стан фундаменту і покрівлі таунхауса - краще це зробити взимку, коли на вулиці сніг та мороз. Допомогу в перевірці стану будинку надасть інженер-оцінювач. При самостійному огляді будови зверніть увагу на:

  • Підвал. У ньому не повинно бути зайвої вогкості, слідів підтоплення, старих слідів присутності води. При постійному контакті з вологою матеріали, з яких побудований будинок, швидко приходять в непридатність, втрачають міцність.
  • Матеріал виготовлення фундаменту. При будівництві допускається використання тільки високоякісного армованого бетону. Фундамент повинен розташовуватися в товщі грунту нижче рівня промерзання. Неякісно виконаний фундамент в мороз перекошується і змінює конфігурацію дверних прорізів - можна помітити, що двері закриваються нещільно або не закриваються внаслідок перекосу дверних косяків. Особливо це помітно в будинках з дерева.

    Огляд будинку

  • підлога. Повинна бути рівною, без ям і горбів. Наявність підпільної вентиляції обов'язково. Це особливо важливо для першого поверху.
  • Стіни фасаду. Зверніть увагу на паралельність. Необхідно з'ясувати товщину стін і матеріали, використовувані для утеплення. Все повинно відповідати нормам для даної кліматичної зони. В якості матеріалів використовують пінополістирол або мінеральну вату. Пінопласт рекомендується до застосування зовні будівлі.
  • Перекриття стелі. Балки стельових перекриттів повинні бути міцними, необхідної товщини, залежно від поверховості. Стеля повинна бути обов'язково утепленою, що важливо для нижнього та верхнього поверхів.
  • Горище. Кроквяні конструкції в процесі будівництва повинні бути виконані з рівного бруса. Зверніть увагу на протікання даху. Є парагидробарьерная захист, тріщини стелі та стін. Може бути запах цвілі або вогкості, патьоки, темні плями по кутах, що підкаже вам про відсутність вентиляції або порушення технологічного процесу. Часто недобросовісно сконструйована дах прогинається під шаром снігу, що збільшує зазори між матеріалами покрівлі і пропускає сніг всередину. Неправильно підібрані крокви не витримують навантаження, що призводить до їх деформації і згодом, можливого обвалення. Тому, при купівлі такого будинку вам забезпечені додаткові вкладення для посилення несучої покрівлі.


Комунікації та особливості їх обладнання

Важливою умовою при виборі дачі є стан її комунікацій.

  • Електрика. У сучасних будівлях використовується проводка з міді. Лічильник повинен бути встановлений і опломбований комунальною службою.
  • Водопровід. Якщо водопостачання не централізоване, зверніть увагу на напір, колір і прозорість води, її запах. При необхідності можна взяти пробу води і провести її аналіз на придатність до вживання в санітарно-епідеміологічній службі.
  • Система каналізації. Одномоментно злийте великий обсяг води з декількох кранів і оцініть швидкість її відходу. Зверніть увагу на систему водовідведення - під час дощу вода не повинна застоюватися навколо будинку, що негативно впливає на параметри вологості всередині і цілісність фундаменту.
  • Газопостачання. Опечатаний прилад обліку і дозвіл від газового господарства на експлуатацію.
  • Опалювальна система. Попросіть продавця включити опалення та оцініть швидкість і рівномірність прогріву радіаторів.

Юридична складова

Перед оформленням операції необхідно ретельно вивчити документи, які надає продавець. Щоб покупка була законною і не суперечила закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", необхідно перевірити надану документацію на справжність і правильність заповнення. Якщо для вас це складно, візьміть на допомогу нотаріуса або представника агентства нерухомості. Перелік необхідних документів:

  • Підтвердження власності. Свідоцтво державної реєстрації та акт здачі в експлуатацію. При спадкуванні прав на будову повинні бути документи, що підтверджують це, видане нотаріальною конторою. Навіть якщо другий з подружжя не має прописки у даному об'єкті нерухомості, мати його згоду на продаж обов'язково.
  • Оригінал паспорта та копії всіх його сторінок. Якщо фотографії вчасно не вклеєні, угода може бути визнана недійсною.
  • Технічний паспорт будівлі (видає БТІ). Включає в себе план будівлі та ділянки землі, на якій він розташований. Повинні бути зазначені всі будови. Якщо домоволодіння знаходиться в населеному пункті, попросіть надати довідку №3.

    Перевірка документів при купівлі

  • Виписка з будинкової книги. Тут перераховуються особи, прописані в будинку, серед них не повинно бути неповнолітніх. Від усіх, хто прописаний, повинні бути отримані дозволи на продаж.
  • Кадастровий план ділянки землі. У ньому вказується варіант цільового призначення.
  • Акт попередньої оцінки нерухомості, складений незалежним оцінювачем.
  • Довідка про обтяження. Важливий момент, щоб запобігти покупку будинку, що перебуває в заставі або з прописаними в ньому неповнолітніми.
  • Посвідчення особи. Якщо покупець - громадянин іншої країни, необхідно наявність завіреного перекладу паспорта на українську мову і візи.
  • Для тих, хто знаходиться в подружніх відносинах - згода другої половини на продаж об'єкту нерухомості.

Документи, пропоновані покупцем

Радимо також звернути увагу на відповідність справжніх розмірів земельної ділянки і будівлі зазначеним у документах. При підозрі на розбіжність - звертайтеся за допомогою до кадастрового інженера. План комунікацій повинен строго відповідати схемі, в іншому випадку можливі проблеми з комунальними службами.

Важливо! Підписуйте договір тільки в тому випадку, коли ви перевірили всі документи на відсутність порушень.

Укладати угоду з купівлі-продажу рекомендується в присутності нотаріуса. Так, в нотаріальних конторах обладнані спеціальні приміщення, де можна провести передачу коштів, надається машинка для рахунку купюр і одночасної їх перевірки на справжність. Нотаріально засвідчений договір захистить вас від шахрайства.

Коментарі
Александр Михайлов 13.09.2019 16:04:17
На жаль, зараз заміська нерухомість не така популярна, якою вона була в 2004-2008 роках.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com