Поради орендодавцям-початківцям квартири

Поради орендодавцям-початківцям квартири

Здача власної житлоплощі в оренду або придбання додаткової квартири для таких цілей – популярний і прибутковий бізнес. Він містить безліч аспектів, прихованих моментів, які необхідно знати кожному починаючому орендодавцю перед укладанням угод з клієнтами.


Пошук квартирантів для об'єкта


Якщо об'єкт нерухомості готовий до прийняття квартирантів, можна сміливо починати етап пошуків відповідних людей. Є такі способи знайти клієнтів:

  • залучити знайомих з власного кола спілкування – «сарафанне радіо»;
  • звернутися за допомогою до професіоналів – агентства нерухомості, передати організаційні моменти на плечі досвідчених ріелторів;
  • самостійно знайти людей за допомогою публікації оголошень на порталах нерухомості.


Перший варіант вважається безпечним, адже це знайомі люди і можна забути про переживання. Однак є одне «але»: у випадку непередбачених обставин або псування майна домогтися відшкодування збитків буде складно, тому що зі знайомими може навіть не укладатися офіційний договір.

Незважаючи на скептичне ставлення деяких людей, багато вибирають варіант здачі квартири в оренду при співпраці з агентством нерухомості. Крім стабільного потоку клієнтів і грамотно оформлених документів, ріелтор надасть професійні консультації, допоможе точніше оцінити ринкову вартість здаваної житлоплощі. Єдиний недолік – оплата за послуги компанії, однак вона вигідно окупається після укладення угоди.

Якщо відчуваєте в собі сили, маєте достатньо знань, можна самостійно зайнятися процедурою пошук квартирантів. Потрібно розмістити оголошення на спеціалізованих ресурсах. Не буде зайвим зробити якісні фото житлоплощі і витратити кошти на просування оголошень в Мережі.

Важливо! Не варто перебільшувати достоїнства квартири ні на фото, ні в текстовому форматі. Потенційні клієнти все одно оглянуть житлоплощу до укладення договору, і побачити все своїми очима.

Відразу ж обговоріть умови і обмеження для квартирантів, буде раціонально прописати їх в оголошенні або обговорити заздалегідь, щоб клієнти точно знали, на що підписуються.


Вартість оренди


Ціна, встановлена на оренду площі, має вагоме значення. Найчастіше проблема полягає в невиправданої вартості квартири. Погодьтеся, житлоплощу далеко від транспортного сполучення, без ремонту, в неблагополучному районі ніхто не погодитися знімати навіть за середню ринкову ціну.

Найчастіше власники розцінюють власну житлоплощу як житло, яке їм дуже дороге, тому завищують вартість. Однак тут варто дивитися на речі реально, оцінювати з боку покупця. Спробуйте поглянути на квартиру як орендар: запитайте себе, зняли б таке житло за вказану ціну. Якщо відповідь негативна, варто задуматися і змінити цінову політику!


Договір як гарантія безпеки угоди


Для благополучного укладення угоди і спокою обох сторін укладається договір оренди. Він захистить орендаря від шахраїв, а орендодавця від можливих збитків і неприємностей. Представлений договором між ФО, містить інформацію про здаваний об'єкт, терміни та умови здачі, паспортні дані обох сторін, які засвідчується особистими підписами.

 Договір як гарантія безпеки

Клієнт спокійний, а ви в разі непередбачених обставин можете на законних підставах вимагати відшкодування збитків за псування майна в квартирі або порушення умов договору.

Варто пам'ятати, що при укладанні договору ви можете підняти орендну плату тільки за спільною згодою з квартирантами. Також, у разі необхідності, попросити орендарів з'їхати ви можете, тільки попередньо попередивши за місяць до обумовленій дати.


Обов'язкова сплата податків


Самий неприємний етап для орендодавців – сплата податків. Незважаючи на переживання, процес досить простий – достатньо виплачувати 18% від суми доходів як ФО плюс оплачувати 1,5% військового збору. Можна додатково зареєструватися як ФОП (фізична особа-підприємець) і сплачувати єдиний податок. Але такий варіант більше підійде для тих, хто здає паралельно кілька квартир, чи має додаткове джерело доходу.

Можна ухилятися від сплати податків, адже договір оренди не посвідчений нотаріусом, ніде не зареєстрований. Але, як у разі не укладення договору, це понесе за собою істотні ризики. Погодьтеся, набагато простіше раз в рік платити податки, вести справи офіційно і правильно, отримувати гарний прибуток, не мати проблем з податковою та правоохоронними органами.

Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com