Скільки нерухомості може собі дозволити житель ЄС та українець

Скільки нерухомості може собі дозволити житель ЄС та українець

Рівень життя громадянина вимірюється не тільки зарплатою або ВВП на душу населення. Існує багато різних методик. У даній статті буде розглянуто, скільки нерухомості середньостатистичний громадянин зможе орендувати або купити на свою зарплату. Були розглянуті, країни ЄС та Україна.

 

Середняя зарплата в ЄС та Україні

 

Для того, щоб почати порівняння нам знадобляться дані про середні зарплати в Європейському Союзі і в Україні.

Таблиця 1. Середні зарплати в країнах Європи і податки з доходу

Країна

Зарплата до оподаткування, євро

Податки із зарплати, %

Зарплата після оподаткування, євро

Данія

5856

55,8

2588

Німеччина

4224

45

2323

Франція

3872

45

2130

Великобританія

3408

45

1874

Італія

3264

43

1860

Австрія

4000

55

1800

Швеція

4128

57,2

1767

Іспанія

2544

45

1399

Естонія

1392

20

1114

Чехія

1312

22

1023

Польща

1216

18

997

Угорщинна

1152

15

979

Греція

1728

45

950

Литва

912

15

775

Румунія

816

10

734

Болгарія

656

10

590

Україна

381

19,5

307


Складено на основі даних: ru-geld.de, Держкомстат України

Як бачимо, найвища чиста зарплата в Данії – 2588 євро, далі йдуть Німеччина (2323 євро) та Франція (2130 євро). Найнижча зарплата в Україні – 307 євро, на другому місці з кінця йде Болгарії (590 євро), поруч з нею Румунія (734 євро). Також слід відзначити високі зарплати з податків у деяких європейських країн, які роблять нетто зарплату істотно нижче, ніж вона була до оподаткування. У Швеції, в Австрії і в Данії цей показник становить понад 50%.

 

Вартість оренди житла в європейських столицях

 

Далі ми проаналізуємо скільки місяців громадянин, який отримує середню зарплату, зможе прожити в столиці своєї держави в орендованій квартирі.

 

Таблиця 2. Середня вартість оренди в Європі

Країна

Зарплата після оподаткування, євро

Середня вартість щомісячної оренди, євро

Час проживання на 1 зарплату, міс.

Німеччина, Берлін

2323

1045

2,2

Австрія, Відень

1800

1121

1,6

Угорщина, Будапешт

979

624

1,6

Естонія, Таллін

1114

715

1,6

Данія, Копенгаген

2588

1682

1,5

Італія, Рим

1860

1259

1,5

Польща, Варшава

997

762

1,3

Чехія, Прага

1023

795

1,3

Болгарія, Софія

590

470

1,3

Іспанія, Мадрид

1399

1128

1,2

Литва, Вільнюс

775

656

1,2

Швеція, Стокгольм

1767

1501

1,2

Румунія, Бухарест

734

722

1,0

Греція, Афіни

950

1038

0,9

Франція, Париж

2130

2571

0,8

Великобританія, Лондон

1874

2295

0,8

Україна, Київ

307

735

0,4


Складено на основі даних: statista.com

Також хочемо зазначити, що фахівці сайту нерухомості Nedviga-pro не поділяють думку про вартість оренди квартири в Києві (дані statista.com). Якщо врахувати, що ціна на оренду була вказана без комунальних платежів, то для української столиці вона повинна бути на 80-100 євро нижче.

З таблиці видно, що незважаючи на істотну різницю в зарплатах, кількість орендованих місяців не сильно відрізняються (якщо відкинути крайні показники Німеччини та України).

Згідно з наведеними даними, багатшими всіх себе почувають жителі Німеччини, які можуть орендувати квартиру в Берліні на 2,2 місяці. Показово, що далеко не лідери по зарплаті Угорщина та Естонія входять в 5-ку лідерів (по 1,6 місяців).

Серед аутсайдерів, слід відзначити Україну (0,4 міс.) з її низькою зарплатою, і Францію з Британією (по 0,8 місяців) з їх високими цінами на нерухомість.



Вартість кв. м житла в європейських столицях


Проаналізувавши скільки місяців європеєць зможе орендувати квартиру, тепер розглянемо варіант придбання житла. 

Таблиця 3. Середня вартість покупки кв. м житла в Європі

Країна

Зарплата після оподаткування, євро

Середня вартість кв. м, євро

Кількість кв.м за 1 зарплату

Греція, Афіни

950

1470

0,65

Естонія, Таллін

1114

1794

0,62

Німеччина, Берлін

2323

3750

0,62

Италія, Рим

1860

3044

0,61

Румунія, Бухарест

734

1328

0,55

Угорщина, Будапешт

979

1802

0,54

Болгарія, Софія

590

1095

0,54

Литва, Вільнюс

775

1469

0,53

Данія, Копенгаген

2588

5236

0,49

Польща, Варшава

997

2068

0,48

Іспанія, Мадрид

1399

3540

0,40

Чехія, Прага

1023

3316

0,31

Австрія, Відень

1800

6550

0,27

Швеція, Стокгольм

1767

6636

0,27

Україна, Київ

307

1245

0,25

Франція, Париж

2130

9160

0,23

Великобританія, Лондон

1874

11800

0,16


Складено на основі даних: checkinprice.com, 100realty.ua

Найбагатшими за цим показником виявилися греки. На 1-ну середню зарплату, громадянин Греції може купити 0,65 кв. м житла в Афінах. Далі йдуть естонці (0,62 кв. м), німці (0,62 кв. м), італійці (0,61 кв. м) і румуни (0,55 кв. м).
В кінці списку через дуже дорогу нерухомість Лондона знаходяться жителі Великобританії. Так вони можуть дозволити купити собі «тільки» 0,16 кв. м. Далі йдуть французи з їх дорогим Парижем - 0,23 кв. м. Незважаючи на те, що вартість кв. м у Києві одна з найдешевших в Європі, середньостатистичний українець може купити лише 0,25 кв. м житла. І це третє місце з кінця.

 

Підсумкова таблиця: висновки

 

Для того, щоб зробити рейтинг рівня життя з нерухомості, було вирішено скласти підсумкову таблицю. Основа таблиці - дві попередні таблиці (оренда та купівля кв. м). Оскільки у нас в рейтингу 17 країн, то перше місце попередніх таблиць отримає 17 балів, 2-е 16 балів і так за спаданням. Далі ми додаємо бали і отримуємо результат.


Таблиця 4. Рейтинг рівня життя в Європі з нерухомості

Місце

Країна

Оренда, бали

Купівля, бали

ПІДСУМОК, балів

1

Німеччина

17

15

32

2

Естонія

14

16

30

3

Угорщина

15

12

27

4

Італія

12

14

26

5

Данія

13

9

22

6

Австрія

16

5

21

7

Греція

4

17

21

8

Болгарія

9

11

20

9

Польща

11

8

19

10

Румунія

5

13

18

11

Литва

7

10

17

12

Чехія

10

6

16

13

Іспанія

8

7

15

14

Швеція

6

4

10

15

Франція

3

2

5

16

Україна

1

3

4

17

Великобританія

2

1

3


За підсумками нашого рейтингу перше місце з 32 балами займає Німеччина. Високі зарплати і помірні ціни на житло в Берліні, роблять життя в Німеччині дуже комфортним з точки зору витрат на нерухомість. Далі йде Естонія (30 балів), яка може похвалитися непоганою зарплатою і відносно дешевими квартирами. Третє місце посіла Угорщина (27 балів), фактори якої дуже схоже на естонські.

В кінці рейтингу знаходяться Франція, Україна і Великобританія (5,4 і 3 бали відповідно). У Франції і в Британії високий рівень зарплат, але і вартість нерухомості дуже висока. В Україні ситуація зворотна: доступне житло, але при цьому низькі зарплати.
Коментарі
Александр Михайлов 27.10.2019 12:40:48
307 евро средняя зп - это нехороший результат! Даже низкая стоимость квартир не спасет!
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com