Скільки нерухомості може собі дозволити житель ЄС та українець

24.10.2019

Рівень життя громадянина вимірюється не тільки зарплатою або ВВП на душу населення. Існує багато різних методик. У даній статті буде розглянуто, скільки нерухомості середньостатистичний громадянин зможе орендувати або купити на свою зарплату. Були розглянуті, країни ЄС та Україна.

Середняя зарплата в ЄС та Україні

Для того, щоб почати порівняння нам знадобляться дані про середні зарплати в Європейському Союзі і в Україні.

Таблиця 1. Середні зарплати в країнах Європи і податки з доходу

Країна	Зарплата до оподаткування, євро	Податки із зарплати, %	Зарплата після оподаткування, євро
Данія	5856	55,8	2588
Німеччина	4224	45	2323
Франція	3872	45	2130
Великобританія	3408	45	1874
Італія	3264	43	1860
Австрія	4000	55	1800
Швеція	4128	57,2	1767
Іспанія	2544	45	1399
Естонія	1392	20	1114
Чехія	1312	22	1023
Польща	1216	18	997
Угорщинна	1152	15	979
Греція	1728	45	950
Литва	912	15	775
Румунія	816	10	734
Болгарія	656	10	590
Україна	381	19,5	307

Складено на основі даних: ru-geld.de, Держкомстат України

Як бачимо, найвища чиста зарплата в Данії – 2588 євро, далі йдуть Німеччина (2323 євро) та Франція (2130 євро). Найнижча зарплата в Україні – 307 євро, на другому місці з кінця йде Болгарії (590 євро), поруч з нею Румунія (734 євро). Також слід відзначити високі податки з заробітньої плати в деяких європейських країн, які роблять нетто зарплату істотно нижче, ніж вона була до оподаткування. У Швеції, в Австрії і в Данії цей показник становить понад 50%.

Вартість оренди житла в європейських столицях

Далі ми проаналізуємо скільки місяців громадянин, який отримує середню зарплату, зможе прожити в столиці своєї держави в орендованій квартирі.

Таблиця 2. Середня вартість оренди в Європі

Країна	Зарплата після оподаткування, євро	Середня вартість щомісячної оренди, євро	Час проживання на 1 зарплату, міс.
Німеччина, Берлін	2323	1045	2,2
Австрія, Відень	1800	1121	1,6
Угорщина, Будапешт	979	624	1,6
Естонія, Таллін	1114	715	1,6
Данія, Копенгаген	2588	1682	1,5
Італія, Рим	1860	1259	1,5
Польща, Варшава	997	762	1,3
Чехія, Прага	1023	795	1,3
Болгарія, Софія	590	470	1,3
Іспанія, Мадрид	1399	1128	1,2
Литва, Вільнюс	775	656	1,2
Швеція, Стокгольм	1767	1501	1,2
Румунія, Бухарест	734	722	1,0
Греція, Афіни	950	1038	0,9
Франція, Париж	2130	2571	0,8
Великобританія, Лондон	1874	2295	0,8
Україна, Київ	307	735	0,4

Складено на основі даних: statista.com

Також хочемо зазначити, що фахівці сайту нерухомості Nedviga-pro не поділяють думку про вартість оренди квартири в Києві (дані statista.com). Якщо врахувати, що ціна на оренду була вказана без комунальних платежів, то для української столиці вона повинна бути на 80-100 євро нижче.

З таблиці видно, що незважаючи на істотну різницю в зарплатах, кількість орендованих місяців не сильно відрізняються (якщо відкинути крайні показники Німеччини та України).

Згідно з наведеними даними, багатшими всіх себе почувають жителі Німеччини, які можуть орендувати квартиру в Берліні на 2,2 місяці. Показово, що далеко не лідери по зарплаті Угорщина та Естонія входять в 5-ку лідерів (по 1,6 місяців).

Серед аутсайдерів, слід відзначити Україну (0,4 міс.) з її низькою зарплатою, і Францію з Британією (по 0,8 місяців) з їх високими цінами на нерухомість.

Вартість кв. м житла в європейських столицях

Проаналізувавши скільки місяців європеєць зможе орендувати квартиру, тепер розглянемо варіант придбання житла.

Таблиця 3. Середня вартість покупки кв. м житла в Європі

Країна	Зарплата після оподаткування, євро	Середня вартість кв. м, євро	Кількість кв.м за 1 зарплату
Греція, Афіни	950	1470	0,65
Естонія, Таллін	1114	1794	0,62
Німеччина, Берлін	2323	3750	0,62
Италія, Рим	1860	3044	0,61
Румунія, Бухарест	734	1328	0,55
Угорщина, Будапешт	979	1802	0,54
Болгарія, Софія	590	1095	0,54
Литва, Вільнюс	775	1469	0,53
Данія, Копенгаген	2588	5236	0,49
Польща, Варшава	997	2068	0,48
Іспанія, Мадрид	1399	3540	0,40
Чехія, Прага	1023	3316	0,31
Австрія, Відень	1800	6550	0,27
Швеція, Стокгольм	1767	6636	0,27
Україна, Київ	307	1245	0,25
Франція, Париж	2130	9160	0,23
Великобританія, Лондон	1874	11800	0,16

Складено на основі даних: checkinprice.com, 100realty.ua

Найбагатшими за цим показником виявилися греки. На 1-ну середню зарплату, громадянин Греції може купити 0,65 кв. м житла в Афінах. Далі йдуть естонці (0,62 кв. м), німці (0,62 кв. м), італійці (0,61 кв. м) і румуни (0,55 кв. м).

В кінці списку через дуже дорогу нерухомість Лондона знаходяться жителі Великобританії. Так вони можуть дозволити купити собі «тільки» 0,16 кв. м. Далі йдуть французи з їх дорогим Парижем - 0,23 кв. м. Незважаючи на те, що вартість кв. м у Києві одна з найдешевших в Європі, середньостатистичний українець може купити лише 0,25 кв. м житла. І це третє місце з кінця.

Підсумкова таблиця: висновки

Для того, щоб зробити рейтинг рівня життя з нерухомості, було вирішено скласти підсумкову таблицю. Основа таблиці - дві попередні таблиці (оренда та купівля кв. м). Оскільки у нас в рейтингу 17 країн, то перше місце попередніх таблиць отримає 17 балів, 2-е 16 балів і так за спаданням. Далі ми додаємо бали і отримуємо результат.

Таблиця 4. Рейтинг рівня життя в Європі з нерухомості

Місце	Країна	Оренда, бали	Купівля, бали	ПІДСУМОК, балів
1	Німеччина	17	15	32
2	Естонія	14	16	30
3	Угорщина	15	12	27
4	Італія	12	14	26
5	Данія	13	9	22
6	Австрія	16	5	21
7	Греція	4	17	21
8	Болгарія	9	11	20
9	Польща	11	8	19
10	Румунія	5	13	18
11	Литва	7	10	17
12	Чехія	10	6	16
13	Іспанія	8	7	15
14	Швеція	6	4	10
15	Франція	3	2	5
16	Україна	1	3	4
17	Великобританія	2	1	3

За підсумками нашого рейтингу перше місце з 32 балами займає Німеччина. Високі зарплати і помірні ціни на житло в Берліні, роблять життя в Німеччині дуже комфортним з точки зору витрат на нерухомість. Далі йде Естонія (30 балів), яка може похвалитися непоганою зарплатою і відносно дешевими квартирами. Третє місце посіла Угорщина (27 балів), фактори якої дуже схоже на естонські.

В кінці рейтингу знаходяться Франція, Україна і Великобританія (5,4 і 3 бали відповідно). У Франції і в Британії високий рівень зарплат, але і вартість нерухомості дуже висока. В Україні ситуація зворотна: доступне житло, але при цьому низькі зарплати.

Коментувати

Коментарі