Ринок новобудов Києва (3-й квартал 2018 р.)
Тенденції цінової політики для житла дещо змінилися з 2017 р. Сезонне подорожчання на 5-10% більше пов'язано з фінансовою нестабільністю нац. валюти, ніж з підвищенням попиту, експерти галузі не прогнозують подорожчання до кінця року. Пропозиція значно перевищує попит, і клієнт відіграє ключову роль. На графіку нижче наведені дані по середній вартості квадратного метра в грн. у столиці з вересня 2017 р. по вересень 2018 р.
Складено на основі даних 100realty
Первинка приваблює покупців приємною ціною і новим рівнем життя. Сучасні планування, впровадження технологій енергозбереження та будівництва, дозволяють робити надійні і функціональні будинку. Звичайно, багато залежить від забудовника, якості використовуваних матеріалів і майстерності будівельників. При купівлі новобудови необхідно звернути увагу на нормативну документацію (цільове призначення землі, законність зведення, наявність документів на підключення комунікацій, потрібні потужності, відповідність плану, дотримання технічних аспектів). Нерухомість на 100% має бути зроблена за документами і архітектурним нормам.
Так само важливе чітке введення в експлуатацію проекту згідно заданих термінів, адже будь-які відхилення від затвердженого графіка можуть призвести до плачевних наслідків і будинок не добудують взагалі або він стане не придатним для нормального життя. Саме для цього підрядник повинен бути надійним і доводити будівництво до кінця, здавати тільки 100% готовий до експлуатації ЖК. Часто у забудовників працює не зовсім надійна схема добудовувати старий проект за рахунок початку нового будівництва, у кінцевому підсумку така компанія ризикує не здати останній будинок (секцію) в принципі.
Проблемні об'єкти заманюють вартістю. Якщо вона нижче ринкової, то це вже говорить про наявність підводних каменів невідомого розміру, і вони можуть проявитися через короткий проміжок часу або на фінішному етапі. Якісний об'єкт не може коштувати дешево.
Віктор Несін (глава національної ради Ріелторської палати України) – в інтерв'ю газеті «Сегодня» сказав: «Якщо курс не буде перевищувати рівень 30 грн./дол. первинний ринок буде в пріоритеті, оскільки він пропонує вартість нижче вторинного».
Ринок має достатньо пропозицій у всіх цінових діапазонах, на діаграмі видно незначна перевага апартаментів з діапазоном 50 000 – 100 000 у.е., інформацію надають експерти столичної нерухомості.
Складено на основі даних 100realty
Динаміка цін на первинному ринку в порівнянні з серпнем показує, що найбільше подорожчало житло комфорт-класу на 2,2% (23 570 грн./м2), наступним йде преміум – зростання склало 1,1% (52 900 грн./м2), економ виріс на 0,9% (18 780 грн./м2), а от бізнес-клас впав на 0,6% (34 904 грн./м2).
Дуже великою проблемою міста є відсутність інфраструктури транспорту - паркінгів (особливо в центрі) і розв'язок. Для багатьох жити в передмісті набагато вигідніше, адже дістатися іноді швидше з периферії, ніж скажімо з лівого берега на правий. Вигідно жити недалеко як від роботи, так і від станцій метро, і в розвинутій міській інфраструктурі.
Розглянемо докладніше столицю по районах (дані 100realty).
Район |
Житлові комплекси, шт. |
Кількість квартир, шт |
Загальна площа, кв. м |
Середн. прайс квартири, UAH |
Середн. прайс, UAH/кв. м |
Загальна інформація по Києву |
220 |
2 535 |
75 |
1 877 300 |
24 900 |
Голосіївський |
40 |
335 |
75 |
2 990 134 |
27 290 |
Дарницький |
25 |
470 |
65 |
1 428 950 |
21 030 |
Деснянський |
10 |
150 |
55 |
1 026 360 |
18 290 |
Дніпровський |
15 |
175 |
75 |
1 642 010 |
21 400 |
Оболонський |
10 |
175 |
70 |
1 628 350 |
22 575 |
Печерський |
25 |
125 |
90 |
4 394 600 |
48 820 |
Подільський |
15 |
170 |
80 |
1 916 310 |
24 560 |
Святошинський |
15 |
190 |
74 |
1 515 624 |
20 470 |
Солом'янський |
30 |
265 |
70 |
1 601 560 |
22 220 |
Шевченківський |
35 |
475 |
75 |
2 198 220 |
28 261 |
Варто знати про заплановані будівельних нормах, так званих ДБН, які обмежують висотність новобудов, вводять поняття максимального відсотка забудови ділянки, обов'язкової наявності пішохідних, спортивних, дитячих зон і місць відпочинку. З'являться межі забудови: «зелена», «жовта» і «блакитна» лінії.