Ринок новобудов Києва (3-й квартал 2018 р.)

Ринок новобудов Києва (3-й квартал 2018 р.) - Фото
Ринок новобудов Києва привабливий для покупців, навіть у кризовий час. Доступність нерухомості залежить від кількості і виду валюти, за яку збираєтеся придбати житло. Квартири в доларовому вираженні стали більш доступними - їх вартість порівняно з 2014 роком зменшилася майже в 2 рази. Також останнім часом іноземці стали частіше купувати нерухомість для подальшої організації бізнесу.

Рынок недвижимости не показал глобальных изменений

Тенденції цінової політики для житла дещо змінилися з 2017 р. Сезонне подорожчання на 5-10% більше пов'язано з фінансовою нестабільністю нац. валюти, ніж з підвищенням попиту, експерти галузі не прогнозують подорожчання до кінця року. Пропозиція значно перевищує попит, і клієнт відіграє ключову роль. На графіку нижче наведені дані по середній вартості квадратного метра в грн. у столиці з вересня 2017 р. по вересень 2018 р.

Средняя стоимость предложения квартир

Складено на основі даних 100realty



Первинка приваблює покупців приємною ціною і новим рівнем життя. Сучасні планування, впровадження технологій енергозбереження та будівництва, дозволяють робити надійні і функціональні будинку. Звичайно, багато залежить від забудовника, якості використовуваних матеріалів і майстерності будівельників. При купівлі новобудови необхідно звернути увагу на нормативну документацію (цільове призначення землі, законність зведення, наявність документів на підключення комунікацій, потрібні потужності, відповідність плану, дотримання технічних аспектів). Нерухомість на 100% має бути зроблена за документами і архітектурним нормам.

Так само важливе чітке введення в експлуатацію проекту згідно заданих термінів, адже будь-які відхилення від затвердженого графіка можуть призвести до плачевних наслідків і будинок не добудують взагалі або він стане не придатним для нормального життя. Саме для цього підрядник повинен бути надійним і доводити будівництво до кінця, здавати тільки 100% готовий до експлуатації ЖК. Часто у забудовників працює не зовсім надійна схема добудовувати старий проект за рахунок початку нового будівництва, у кінцевому підсумку така компанія ризикує не здати останній будинок (секцію) в принципі.

Проблемні об'єкти заманюють вартістю. Якщо вона нижче ринкової, то це вже говорить про наявність підводних каменів невідомого розміру, і вони можуть проявитися через короткий проміжок часу або на фінішному етапі. Якісний об'єкт не може коштувати дешево.

Віктор Несін (глава національної ради Ріелторської палати України) – в інтерв'ю газеті «Сегодня» сказав: «Якщо курс не буде перевищувати рівень 30 грн./дол. первинний ринок буде в пріоритеті, оскільки він пропонує вартість нижче вторинного».

Ринок має достатньо пропозицій у всіх цінових діапазонах, на діаграмі видно незначна перевага апартаментів з діапазоном 50 000 – 100 000 у.е., інформацію надають експерти столичної нерухомості.



Динамика цен на киевскую первичку

Складено на основі даних 100realty



Динаміка цін на первинному ринку в порівнянні з серпнем показує, що найбільше подорожчало житло комфорт-класу на 2,2% (23 570 грн./м2), наступним йде преміум – зростання склало 1,1% (52 900 грн./м2), економ виріс на 0,9% (18 780 грн./м2), а от бізнес-клас впав на 0,6% (34 904 грн./м2).

Дуже великою проблемою міста є відсутність інфраструктури транспорту - паркінгів (особливо в центрі) і розв'язок. Для багатьох жити в передмісті набагато вигідніше, адже дістатися іноді швидше з периферії, ніж скажімо з лівого берега на правий. Вигідно жити недалеко як від роботи, так і від станцій метро, і в розвинутій міській інфраструктурі.

Розглянемо докладніше столицю по районах (дані 100realty).

Район

Житлові комплекси, шт.

Кількість квартир, шт

Загальна площа, кв. м

Середн. прайс квартири, UAH

Середн. прайс, UAH/кв. м

Загальна інформація по Києву

220

2 535

75

1 877 300

24 900

Голосіївський

40

335

75

2 990 134

27 290

Дарницький

25

470

65

1 428 950

21 030

Деснянський

10

150

55

1 026 360

18 290

Дніпровський

15

175

75

1 642 010

21 400

Оболонський

10

175

70

1 628 350

22 575

Печерський

25

125

90

4 394 600

48 820

Подільський

15

170

80

1 916 310

24 560

Святошинський

15

190

74

1 515 624

20 470

Солом'янський

30

265

70

1 601 560

22 220

Шевченківський

35

475

75

2 198 220

28 261


Варто знати про заплановані будівельних нормах, так званих ДБН, які обмежують висотність новобудов, вводять поняття максимального відсотка забудови ділянки, обов'язкової наявності пішохідних, спортивних, дитячих зон і місць відпочинку. З'являться межі забудови: «зелена», «жовта» і «блакитна» лінії.






Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com