Ремонт в рахунок оренди: основні моменти

Ремонт в рахунок оренди: основні моменти

Ремонт квартири в рахунок орендної плати може стати вигідною угодою як для орендаря, так і для власника. Адже ціна житлових приміщень під реновацію може бути нижче на 50-80%. Можливі навіть варіанти, коли орендна плата не стягується, а йде повністю в рахунок проведених ремонтних робіт у приміщенні. Власник при цьому позбавлений від втрати часу, грошей і тривог, пов'язаних з процесом поліпшення житла.


Насамперед документ


Згідно ст. 47 Конституції України кожен громадянин має право на оренду житла, що підтверджується документально договором оренди. Саме на договір та його пункти варто звернути особливу увагу як наймача, так і власника нерухомості щоб уникнути подальших розбіжностей щодо орендної плати, періоду оренди, ремонту.

Квартира потребує ремонту. За чий рахунок?

Потреба в ремонті може виникнути у орендаря житла як в самому початку періоду оренди, так і в майбутньому. Спочатку встановимо його види:

  • Капітальний;
  • Косметичний (поточний).

За ст. 819 Цивільного Кодексу України капітальний ремонт зданим в приміщенні проводить орендодавець, а косметичний - орендар житлового приміщення, якщо інше не передбачено договором між обома сторонами. Тому рекомендується ретельно обговорити всі деталі щодо передбачуваних ремонтних робіт ще до підписання контракту, а потім вказати це в документі.

Капітальний ремонт


Це комплекс робіт, спрямованих на підтримку житлового приміщення в робочому стані. Заміна комунікацій, каналізації, труб водопостачання (гарячої та холодної води), електропроводки і труб газопостачання, заміна дверей, вікон, вирівнювання стель і стін - все це відноситься до поняття капітальної реновації.

Незважаючи на те, що законодавчо обов'язок забезпечити капітальний ремонт здається приміщення лягає на власника, необхідно чітко дотримуватися умов підписаного контракту.

Якщо власник приміщення не виконав капітальний ремонт квартири, і це перешкоджає або загрожує життю, здоров'ю людей, що проживають на орендованої площі, а також якщо це заважає використанню приміщення за призначенням, зазначеному в угоді, то орендар має право:

  • Провести роботу самостійно і вимагати компенсації вкладених коштів, або зарахувати їх у рахунок майбутніх орендних виплат;
  • Вимагати відшкодування збитків і розірвання контракту.

У разі, якщо вирішено, що капітальні роботи будуть проведені власником житла, рекомендується ретельно опрацювати всі пункти передбачуваних дій, прорахувати витрати на них та задокументувати в основному договорі оренди або в додатковій угоді до нього.


Косметичний ремонт


Косметичний (або поточний) ремонт являє собою комплекс дій, спрямованих на відновлення або реставрацію наявного інтер'єру без заміни елементів оздоблення. Простіше кажучи, основний упор робиться на відновлення, а не на заміну. До косметичного ремонту можна віднести, наприклад, такі роботи:

  • Фарбування стін, стель, обклеювання шпалер;
  • Заміна підлогового покриття;
  • Зміна чи встановлення додаткових електроточек;
  • Відновлення та фарбування труб і радіаторів;
  • Опалення;
  • Реновація та профілактика вікон і дверей і т. п.


За законом поточна реновація здійснюється наймачем, якщо інші обставини не передбачені контрактом. Проте всі подібні дії в орендованій квартирі слід погоджувати з орендодавцем. Так, наприклад, якщо вам хочеться "освіжити" колір шпалер, краще це обговорити заздалегідь з орендодавцем і при необхідності внести зміни в договір або оформити додаткову угоду, щоб уникнути конфлікту в майбутньому.

Косметичний ремонт за рахунок оренди

Важливо пам'ятати, що поліпшення, реконструкцію або модернізацію на орендованій площі можна проводити тільки з дозволу власника (орендодавця), інакше орендар не має законних підстав вимагати компенсації за ці роботи!


Як оформити ремонт в рахунок оренди


Квартири під ремонт здаються не подобово і не на один-два місяці, а на період від двох років і більше, у зв'язку з тим, що іноді реновація може тривати більше півроку.

Спочатку необхідно встановити обсяг робіт, наприклад: заміна сантехніки, поклейка шпалер, заміна підлоги і т. д.

Зазначені дії оформляються договором оренди, де повинні бути детально пророблені всі ключові моменти, а саме: умови, строки і зобов'язання сторін. Або ж обсяг, період та умови компенсації за реновації оформляються додатковою угодою до чинного контракту.

Переконайтеся, що договір або додаткова угода включає наступні пункти:

  • Кошторис на ремонт, з зазначенням найменувань, вартості матеріалів і роботи;
  • Час виконання;
  • Умови компенсації.
У розділі "Умови компенсації" потрібно вказати заздалегідь обумовлені сторонами умови оплати ремонту в рахунок майбутньої оренди.

Також читайте як заощадити на ремонтних роботах
Коментарі
Александр Михайлов 02.10.2019 10:53:22
Жаль, что в Украине будет тяжело договориться с владельцем квартиры.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com