Продаж квартири: як підготувати житло

Продаж квартири: як підготувати житло

Продаж квартири - процес складний і тривалий, який займає місяці і навіть роки. Мінімізувати строки реалізації майна можна, якщо грамотно підготувати житло. Організувати роботи по підготовці можна самостійно або звернувшись за допомогою до фахівця. Послуги ріелтора заощадять час і кошти, допоможуть вигідно продати нерухомість.


Загальні правила підготовки до продажу квартири


Ринок вторинного житла в Україні перебуває в жалюгідному стані. Житловий фонд старий і зношений. Тому власники квартир, побудованих в радянські часи, хочуть продати власність, але стикаються з низкою труднощів. Часто на об'єкт просто немає попиту. Відсутність інтересу обумовлено тим, що квартира неправильно оформлена.

 

Виправити це можна, якщо провести у приміщенні ремонт. Не завжди таке рішення є доцільним, адже є ризик, що продавець вкладе додаткові кошти, але не окупить їх. Тим, хто вирішив спробувати удачі, треба дотримуватися кількох простих правил:

  • змінюючи інтер'єр, треба постаратися вкласти мінімум коштів;
  • кращий варіант - косметичний ремонт;
  • робіть ставку на нейтральність - універсальні тони і пастельні відтінки;
  • освіжіть радіатори опалення, запах свіжої фарби створює відчуття чистоти і нейтралізує інші аромати (тварин, сигаретного диму і т. д.).

 

Цікавий факт! Статистика свідчить, що покупець, в першу чергу, звертає увагу на стан сантехніки та справність електрики, тому замініть крани, розетки і світильники.

 

Відновивши основні елементи в приміщенні, проведіть прибирання - вимийте вікна всередині і зовні, приберіть особисті речі господарів, приведіть в порядок під'їзд. Навряд чи брудна плита або сміття у двері залишать приємні враження після перегляду житла. Не зайвим буде підготувати всі документи на майно. Юридична чистота об'єкта не менш важлива, ніж обстановка та інтер'єр.


Що таке хоум-стейджинг


Зробити оселю стильною і сучасною, звичайне житло - прекрасним, а неліквідне - затребуваним, допоможе хоум-стейджинг. Це нове для українців поняття з'явилося в США ще в середині 70-х років. По суті, це наука про те, як правильно представити приміщення покупцю, як показати об'єкт в кращому світлі, підкреслити його переваги.

 

Хоум-стейджинг не є дизайном, прикрасою або ремонтом житлової нерухомості! Це вміння розставляти акценти і за допомогою дрібниць створювати універсальний інтер'єр. Нова обстановка зможе стерти сліди життя продавця і буде максимально відповідати очікуванням середньостатистичного покупця, який приходить на перегляд. Стейджеры застосовують невеликі хитрощі та секрети, наприклад:

  • залишений на дивані плед створює відчуття затишку і домашнього тепла;
  • ваза з живими або штучними квітами стане яскравою ноткою і підвищить настрій;
  • додаткове освітлення, чим яскравіше та світліше в приміщенні, тим просторіше воно здається;
  • не можна показувати порожню квартиру, необхідний хоча б мінімальний набір меблів, текстиль на вікнах.

 

 Деперсоналізація житла


Важливо! Один з основних прийомів хоум-стейджинга - деперсоналізація житла.


Цей термін означає, що житловий простір має бути як чистий аркуш. Як тільки квартира виставляється на продаж, це вже не улюблений будинок, де висять на стінах грамоти та фотографії дітей, а на поличках стоять приємні дрібниці, які нагадують про щасливі дні. Тепер це об'єкт продажу, і потрапляючи сюди, покупець повинен уявляти, як він облаштує приміщення, які він повісить картини і фото

Навіщо потрібен хоум-стейджинг

Мистецтвом стейджинга повинен володіти кожен професійний ріелтор.

Його основна мета - представити квартиру у вигідному світлі, створити у покупця правильні асоціації і залишити приємні враження. Послуги фахівця коштують недорого, і просто необхідні, коли треба продати житло за кілька тижнів, а скидати ціну нижче ринкової не хочеться.

 

Незважаючи на велику кількість переваг, багато продавців вторинного житла не розуміють, навіщо потрібен хоум-стейджинг, чому їм варто скористатися? На користь такого рішення виступають наступні факти:

  • Це вигідно. Після завершення робіт по підготовці об'єкт продається за більш вигідною ціною, і за більш короткі терміни.
  • Це зручно. Немає необхідності витрачати свої сили, час і нерви. Всі проблеми і обов'язки по підготовці можна перекласти на плечі професіонала.
  • Це економно. Перетворити приміщення можна з мінімальними капіталовкладеннями.

 

Як каже прислів'я, зустрічають за одежею. Воно дуже актуальна при продажу житлової нерухомості. Хоум-стейджинг допоможе зробити так, щоб потенційний покупець відчув себе комфортно, щоб перше враження було незабутнім, саме ця квартира запала йому в душу, і він був готовий укласти угоду на місці.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com