Придбання будинку за містом: поради від експертів

Придбання будинку за містом: поради від експертів

Де шукати оголошення


Власники будинків і агентства, в першу чергу, штурмують онлайн-дошки оголошень. Намагайтеся вийти безпосередньо на власників нерухомості, тому що агенти завищують ціни. Орієнтуйтеся на середній ціновий сегмент. Дешеві варіанти часто приховують за привабливим цінником проблеми з документами, сумнівну історію, ветхість будови. Не бійтеся телефонувати за оголошеннями з дорогими пропозиціями: якщо продавець – власник будинку, з ним можна поторгуватися.


Первинний ринок нерухомості пропонує житло від забудовників. Абсолютний плюс – ціна набагато нижче, ніж на вторинному ринку. З мінусів: ви зможете вселитися в заміський котедж тільки коли закінчаться всі будівельні роботи, а це може затягнутися на рік або два. Звертайтеся тільки до перевірених компаній з досвідом роботи, щоб не потрапити на шахраїв, які зникають з завдатком чи економлять на матеріалах.


Купівля житла на вторинному ринку відрізняється скрупульозною перевіркою документів. Переконайтеся, що будинок не куплений в іпотеку, не є заставним майном банку і не мав будь-яких видів обтяження.


Як оглядати житло


Оглядаючи вподобані варіанти, не нехтуйте дрібницями. Житло напевно підготовлено до вашого приходу, тому якісь недоліки будови замасковані. Ретельно огляньте стіни: чи немає в них тріщин, наскільки вони рівні. Залучіть до допомоги оцінювача, він точно знає на які моменти потрібно звернути увагу.

  1. Дерево, камінь, цегла – ідеального матеріалу не існує. Огляньте стан споруди, переконайтеся, що в будинку немає затхлого запаху, а стіни покриті грибком.
  2. Погано укріплений або взагалі відсутній фундамент призведе до того, що будівлю перекосить, а стіни покриються ущелинами. На самому фундаменті теж не повинно бути тріщин. Обов'язково огляньте підвал, якщо він є. Упевніться, що його не затоплює вода. Вогкість свідчить про погану гідроізоляцію, яка стане причиною швидкої появи грибка в житлових кімнатах.
  3. Найбільш економний варіант опалення – газове. Попросіть у власників житла квитанції про оплату комунальних послуг за зимові місяці, щоб прикинути, у скільки обійдеться обігрів придбаної заміської нерухомості.

Як перевірити документи і оформити угоду

Переглядаючи оголошення про продаж будинку, ми думаємо, що вже все готове до операції, але часто пакет документів збирається паралельно з показом нерухомості потенційним покупцям. Радимо відразу звернутися за допомогою до юриста або ріелтора, щоб уникнути проблем з перевіркою документації та оформленням договору.

Договір купівлі/продажу складається заздалегідь, щоб обидві сторони вивчили всі пункти. Перелік обов'язкових документів:

  • паспорт власника;
  • свідоцтво про держреєстрацію права власності на будинок;
  • кадастровий паспорт земельної ділянки та об'єкта нерухомості;
  • виписка з будинкової книги – в будинку можуть бути прописані далекі родичі власника, вам потрібно буде їх розшукати, щоб виписати;
  • техпаспорт і витяг з БТІ.
При купівлі об'єкта на первинному ринку, перевірте, чи є у забудовника дозвіл на будівництво. Будьте обережні та розсудливі при купівлі нерухомості: порівнюйте варіанти, уточнюйте усі деталі. Ще одна порада від фахівців – не ходіть на огляд будинку натовпом. Так ви ніколи не зможете оцінити його по достоїнству, а кожна кімната буде здаватися тісною і гучною.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com