Огляд квартири перед купівлею: ключові моменти

Огляд квартири перед купівлею: ключові моменти - Фото

Що потрібно оглянути перед покупкою квартири

Оцінку майбутнього житла варто проводити ретельно і прискіпливо. Однак не тільки квартира потребує вашої уваги. Під час візиту за новою адресою необхідно приділити час огляду громадських приміщень:



  • ліфт;
  • сходові прольоти;
  • сміттєпровід;
  • під'їзд;
  • дворова територія.

Рекомендується дізнатися краще район і рівень інфраструктури.

Що взяти з собою на огляд квартири

Приходити на огляд приміщення варто вдень. Так ви зможете використовувати природне освітлення в своїх цілях і розглянути вади об'єкта. Для огляду ж рекомендуємо взяти з собою кілька речей:

  • блокнот або щоденник, куди можна записати питання і виявлені недоліки;
  • будівельний рівень для перевірки стін і підлог;
  • ліхтарик, щоб заглянути в найтемніщі місця;
  • електричний прилад, щоб перевірити справність розеток;
  • лампочку для тесту проводки;
  • фотокамеру, яка стане в нагоді для фотофіксації вад.

Купівля на вторинному ринку: чому варто приділити увагу

Безпосередньо до укладення договору про придбання нерухомості необхідно уважно оглянути. Озброївшись набором, про який згадувалося вище, можна вирушати за адресою майбутнього житла.

Насамперед варто перевірити достовірність інформації, зазначеної в документах. Перелік базових документів включає в себе:

  • техпаспорт об'єкта;
  • кадастровий паспорт;
  • виписку з будинкової книги;
  • правопідтвердуючі та правовстановлюючі документи.

Часто власники квартир перебудовують їх під свої потреби і змінюють планування. Наприклад, переносять санвузол, зносять частину несучої стіни або прибирають перегородку між балконом і жилим приміщенням. При первинному огляді покупець може цього не помітити, однак такий нюанс може вилізти боком при реєстрації житла. Влада на законних підставах можуть вимагати відновити оригінальне планування.

Також при огляді приміщення варто оглянути балкон і вікна. Метою перевірки є оцінка герметичності прорізів, стан рам і відсутність щілин. Адже якщо з вікна буде сочитися вода або повітря — хорошого чекати не доведеться.

 Перед покупкою квартири балкон потрібно оглянути


Не зайвим буде оглянути стелі та стіни на предмет наявності слідів плісняви. Цвітіння говорить про підвищеної вологості в приміщенні, яке може бути результатом затоплення або проблеми з водопроводом. Ремонт доведеться брати на себе.

Оцінка квартири в новобудові

Навіть якщо ви купуєте квартиру в новому будинку, не варто втрачати пильність. Часто забудовники економлять на будматеріалах, що природньо призводить до погіршення якості житла. В цілому, огляд новобудови мало чим відрізняється від оцінки квартири, що купується з рук. При придбанні також варто перевірити рівність стін і підлоги, протестувати електрику, водопровід, наявність обов'язкових лічильників.

Виявлені проблеми необхідно відобразити в акті прийому-передачі, при цьому забудовник повинен письмово підтвердити зобов'язання щодо усунення вад в обумовлені з клієнтом терміни.

Вади житлоплощі

Фахівці виділяють кілька основних недоліків квартир, які є критичними для покупця і призводять до відмови від покупки. Насамперед — розташування будинку. Присутність поруч розважальних закладів або віддаленість від об'єктів соціального призначення негативно позначаються на ринковий потенціал об'єкта.

Також на привабливість квартири впливають техніко-інженерні особливості, про яких згадується вище. Наявність недоліків, допущених при плануванні будинку та будівництво важко піддається виправленню. До того ж за ремонт доведеться платити нинішньому власнику.

Огляд квартири спільно з професіоналами


Якщо сумніваєтеся у своїх здібностях оцінити стан житлоплощі — скористайтеся послугами ріелтора або інженера. Перші варяться в цьому бізнесі не один рік і можуть моментально визначити недоліки нерухомості. Другі — підходять з технічної сторони питання і нададуть консультацію щодо техніко-інженерних особливостей об'єкта. Так, ви витратите гроші на надання послуг, але з більшою ймовірністю придбає відповідну квартиру і не пошкодуєте про це.

Також читайте поради орендодавцям.

Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com