Нові типи житлової нерухомості

Ринок нерухомості різноманітний, і не так просто вибрати підходяще житло. Щоб купити квартиру або будинок, необхідно враховувати не тільки розташування, квадратуру та ціну. Звертайте увагу на типи житла і його клас. Сьогодні на ринку України багато нових типів житлової нерухомості.
Нестандартне житло: види і перспективи розвитку
Будівельні компанії щороку зводять десятки багатоповерхівок, котеджних селищ по всій країні. Популярністю користується так звана первинна житлова нерухомість від забудовника. Люди, охочі придбати комфортну квартиру в хорошому районі з розвиненою інфраструктурою, розглядають варіанти, які ріелтори пропонують в новобудовах.
Але не всіх влаштовують квартири зі стандартним плануванням і невеликою площею. Для вибагливих покупців будівельні компанії пропонують нове нестандартне житло, серед якого можна виділити чотири типи:
- прибутковий будинок;
- таунхаус;
- клубний будинок;
- лофт.
Дохідний будинок
Найкращим прикладом такого житла вважається київський будинок з химерами. Відомий архітектор свого часу здавав кілька квартир в оренду, а в одній проживав сам. Деякі українські забудовники втілюють цю ідею в життя, але під виглядом дохідних будинків вони здають в оренду стандартні квартири в багатоповерхівках.
Ознаки прибуткового будинку:
- невелика житлоплоща - 30-40 кв. м;
- розраховані на проживання 1-2 чоловік в віці від 25 до 45 років;
- готельне обслуговування (прибирання квартир, харчування).
Фахівці у сфері нерухомості не можуть спрогнозувати, чи стануть популярними такі квартири в нашій країні. Забудовнику для будівництва дохідних будинків потрібні інвестиції, а вийти на самоокупність можна лише через 8-12 років.
Таунхаус
Ось вже більше 10 років на українському ринку нерухомості є таунхауси - малоповерхові будинки на кілька квартир. Як правило, у кожного житла ізольований вхід. Можливі варіанти з гаражем, невеликим палісадником. Експерти стверджують, що після кризи попит на таунхауси став менше. Ціни на такі квартири і приватні будинки із земельною ділянкою приблизно однакові, тому люди частіше віддають перевагу другому варіанту.
Хоча девелопери вважають, що таунхаус - це будинок і квартира одночасно. Його площа від 200 до 500 кв. м. Житлове приміщення може бути дво- або трирівневим з підземним гаражем, підсобками.
Характеристика таунхаусів:
- на 1 поверсі завжди розміщені кухня, санвузол, передпокій і вітальня;
- на 2 поверсі спальні, гостьові кімнати.
Додатково в таких будинках можна розмістити більярд, зону відпочинку, спортивний зал, сауну. Як правило, це роблять в підвальних приміщеннях. Будівельним компаніям, які займаються зведенням таунхаусів, вдається на невеликій ділянці землі побудувати більше житлових будинків з суміжними стінами, але окремими входами.
Клубний будинок
Деякі девелопери позиціонують багатоповерхівки як клубні будинки. Але у такого житла є суттєва відмінність - кількість квартир не повинна перевищувати 25. При цьому на одному поверсі (секції) розміщено по 1-2 квартири.
Перед продажем житла з кожним потенційним покупцем проводиться співбесіда, щоб всі мешканці були приблизно одного контингенту.
Характеристика клубного будинку:
- велика площа квартири;
- розвинена інфраструктура (басейн, спортзал, тенісний корт; тераси, приватний паркінг);
- цілодобові пости охорони;
- закрита прилегла територія.
Люди, які вибирають комфортне житло, віддають перевагу саме таким квартирах. Покупців нерухомості в клубних будинках приваблюють незвичайні дизайнерські і архітектурні рішення.
Лофт

Такі об'єкти нерухомості переробляють із закинутих підприємств і промислових комплексів. Це житло вибирають в основному творчі люди, які цінують простір і креативність. У лофтах висота стель може досягати 5 м. В такому приміщенні немає кімнат і перегородок. Дизайнери розробляють проекти щодо зонування, при цьому для розмежування кімнат вибирають різні кольору оздоблювальних матеріалів або меблі.
Деякі ріелтори позиціонують квартири-студії під лофти, тому при виборі варто звертати увагу на відмінні риси. Українські експерти переконані, що в найближчі кілька років лофт не буде користуватися попитом, адже забудовникам дешевше звести нову будівлю, ніж реконструювати занедбаний об'єкт нерухомості.
Класифікація житла: що пропонують девелопери?
Час, коли всі будинки зводилися по однотипним планами, пішло у небуття. Сьогодні на ринку нерухомості величезна конкуренція, тому кожен інвестор і забудовник намагається здивувати покупця. Придбати в новобудовах раніше популярні хрущовки або сталінки неможливо. Таке житло можна відшукати тільки на вторинному ринку.Від забудовника можна купити нове, оригінальне житло.
Які типи об'єктів нерухомості існують і користуються попитом?
До числа нових типів житла можна віднести наступне:
- вілла;
- дуплекс;
- пентхаус;
- апартаменти;
- атріумаріум;
- британхаус;
- лейнхаус;
- квадрохаус;
- твінхаус;
- котедж;
- смарт-квартира.
Вілла
Експерти кажуть, що звичайний житловий будинок не можна назвати віллою. Такий об'єкт нерухомості - цілий комплекс з великою присадибною ділянкою і часто басейном. Нерідко вілли будують на березі річки або штучного водоймища.
Вілли проектують в дизайнерському стилі з незвичайною архітектурою. Інші споруди на ділянці також виконують в одному стилі з будинком. Особливу увагу приділяють ландшафтному дизайну. Єдиний недолік такого житла - велика ціна.
Дуплекс
Дуплексами називають здвоєні приватні будинки. Вперше ці об'єкти нерухомості з'явилися в Англії. Батьки будували поруч приміщення по дзеркальному принципом для своїх дітей.
Характеристика дуплексу:
- суміжна стіна між двома будинками;
- загальний двір (може бути розділений між двома господарями);
- окремий або спільний вхід;
- окремі місця для паркування та гаражі.
Пентхаус
Пентхаус слід віднести до житла класу "люкс". Розміщується такий об'єкт нерухомість на даху багатоповерхового будинку. Найчастіше ці квартири бувають дворівневими з басейном і зимовим садом.
Переваги пентхауса:
- Панорамний вигляд з вікна. Оскільки пентхауси будують на дахах висоток (не нижче 10 поверху), на місто відкривається приголомшливий вид.
- Атмосфера. У більшості пентхаусів є тераси, на яких можна розбити сад. У такій обстановці ви зможете забути, що живете в центрі мегаполісу. Виникає відчуття, що пентхаус - це заміський будинок.
- Високі стелі та багаторівневість. Таке житло можна облаштувати і зонувати на свій розсуд.
- Екологічність. Оскільки пентхауси відносяться до елітного житла, найчастіше їх будують в екологічно чистих районах - біля водойм, у паркових зонах.
Незважаючи на всі переваги, власники виділяють і ряд недоліків пентхаусів:
- висока ціна;
- сильний вітер із-за розташування житла на даху багатоповерхівки;
- панорамне скління не підійде для суворого клімату.
Котедж
Коттеджем називається приватний будинок з присутніми мешканцями, площа якого більше 100 кв. м. Як правило, таке житло має строго два етажі з мансардою. Земельна ділянка - до 4 соток або більше. Коттеджі частіше всього розміщуються за містом в екологічно чистих районах. Є навіть цілі котеджні райони. К числу недоліків такого житла є відстань від міст. Не завжди зручно добиратися до місць роботи/навчання.
Атріумаріум
Так називають квартири, розташовані на 1-му поверсі багатоповерхового будинку. При цьому у атріумаріума немає сполучення з під'їздом. З вулиці зроблений окремий вхід з ганком, невеликою ділянкою і паркувальним місцем. Люди, які живуть в атріумаріумах порівнюють їх із приватними заміськими котеджами.
Не виникає конфліктів з сусідами і не потрібно платити високу ціну за комунальні послуг як в своєму будинку. Як правило, власники атріумаріумов піклуються про підвищену шумоізоляції. Але є і недолік - при відкритих вікнах буде чутно все, що відбувається на вулиці. Далеко не кожен забудовник може запропонувати атріумаріум покупцеві.
Види таунхаусів
Класифікація таунхаусів:
- британхауси;
- лейнхауси;
- квадрохауси;
- твінхауси.
Британхауси - це житлові будинки, які будують в англійському стилі, використовуючи цеглу теракотового кольору. Є ще один різновид таких таунхаусів - віллети, які з точністю повторюють дизайн італійських житлових будівель.
Лейнхауси - 2-3-х поверхове житло площею до 250 кв. м. Девелопери зводять цілі селища лейнхаусів із суміжними стінами, або вони можуть бути розміщені близько один до одного. Єдина відмінність лейнхаусів-фасад кожного будинку має особливий стиль.
Квадрохауси - житло, яке розділене на 4 квартири. Для кожної сім'ї є окремий вхід і невеликий присадибна ділянка. Квадрохаусы бувають одно - або двоповерховими з площею до 200 кв. м. Планування в кожній квартирі квадрохауса однакова. Є парковка, розрахована на середню кількість автомобілів.
Твінхаусы - будинки-близнюки, побудовані для двох сімей. Вони абсолютно однакові із загальною стіною, але ізольованими входами, парковками, невеликими палісадниками.
Смарт-квартира
Так називають квартири в новобудовах, де поєднана кімната і кухня. Їх відмінність - раціональне використання житлової площі, індивідуальне зонування для кожного мешканця. Більш детально про смарт-квартири.