Нові типи житлової нерухомості

Ринок нерухомості різноманітний, і не так просто вибрати підходяще житло. Щоб купити квартиру або будинок, необхідно враховувати не тільки розташування, квадратуру та ціну. Звертайте увагу на типи житла і його клас. Сьогодні на ринку України багато нових типів житлової нерухомості.

Нестандартне житло: види і перспективи розвитку

Будівельні компанії щороку зводять десятки багатоповерхівок, котеджних селищ по всій країні. Популярністю користується так звана первинна житлова нерухомість від забудовника. Люди, охочі придбати комфортну квартиру в хорошому районі з розвиненою інфраструктурою, розглядають варіанти, які ріелтори пропонують в новобудовах.

Але не всіх влаштовують квартири зі стандартним плануванням і невеликою площею. Для вибагливих покупців будівельні компанії пропонують нове нестандартне житло, серед якого можна виділити чотири типи:

• прибутковий будинок;
• таунхаус;
• клубний будинок;
• лофт.

Дохідний будинок

Найкращим прикладом такого житла вважається київський будинок з химерами. Відомий архітектор свого часу здавав кілька квартир в оренду, а в одній проживав сам. Деякі українські забудовники втілюють цю ідею в життя, але під виглядом дохідних будинків вони здають в оренду стандартні квартири в багатоповерхівках.

Ознаки прибуткового будинку:

• невелика житлоплоща - 30-40 кв. м;
• розраховані на проживання 1-2 чоловік в віці від 25 до 45 років;
• готельне обслуговування (прибирання квартир, харчування).

Фахівці у сфері нерухомості не можуть спрогнозувати, чи стануть популярними такі квартири в нашій країні. Забудовнику для будівництва дохідних будинків потрібні інвестиції, а вийти на самоокупність можна лише через 8-12 років.

Таунхаус

Ось вже більше 10 років на українському ринку нерухомості є таунхауси - малоповерхові будинки на кілька квартир. Як правило, у кожного житла ізольований вхід. Можливі варіанти з гаражем, невеликим палісадником. Експерти стверджують, що після кризи попит на таунхауси став менше. Ціни на такі квартири і приватні будинки із земельною ділянкою приблизно однакові, тому люди частіше віддають перевагу другому варіанту.

Хоча девелопери вважають, що таунхаус - це будинок і квартира одночасно. Його площа від 200 до 500 кв. м. Житлове приміщення може бути дво- або трирівневим з підземним гаражем, підсобками.

Характеристика таунхаусів:

• на 1 поверсі завжди розміщені кухня, санвузол, передпокій і вітальня;
• на 2 поверсі спальні, гостьові кімнати.

Додатково в таких будинках можна розмістити більярд, зону відпочинку, спортивний зал, сауну. Як правило, це роблять в підвальних приміщеннях. Будівельним компаніям, які займаються зведенням таунхаусів, вдається на невеликій ділянці землі побудувати більше житлових будинків з суміжними стінами, але окремими входами.

Клубний будинок

Деякі девелопери позиціонують багатоповерхівки як клубні будинки. Але у такого житла є суттєва відмінність - кількість квартир не повинна перевищувати 25. При цьому на одному поверсі (секції) розміщено по 1-2 квартири.

Перед продажем житла з кожним потенційним покупцем проводиться співбесіда, щоб всі мешканці були приблизно одного контингенту.

Характеристика клубного будинку:

• велика площа квартири;
• розвинена інфраструктура (басейн, спортзал, тенісний корт; тераси, приватний паркінг);
• цілодобові пости охорони;
• закрита прилегла територія.

Люди, які вибирають комфортне житло, віддають перевагу саме таким квартирах. Покупців нерухомості в клубних будинках приваблюють незвичайні дизайнерські і архітектурні рішення.

Лофт

 

 
Такі об'єкти нерухомості переробляють із закинутих підприємств і промислових комплексів. Це житло вибирають в основному творчі люди, які цінують простір і креативність. У лофтах висота стель може досягати 5 м. В такому приміщенні немає кімнат і перегородок. Дизайнери розробляють проекти щодо зонування, при цьому для розмежування кімнат вибирають різні кольору оздоблювальних матеріалів або меблі.

Деякі ріелтори позиціонують квартири-студії під лофти, тому при виборі варто звертати увагу на відмінні риси. Українські експерти переконані, що в найближчі кілька років лофт не буде користуватися попитом, адже забудовникам дешевше звести нову будівлю, ніж реконструювати занедбаний об'єкт нерухомості.

Класифікація житла: що пропонують девелопери?

Час, коли всі будинки зводилися по однотипним планами, пішло у небуття. Сьогодні на ринку нерухомості величезна конкуренція, тому кожен інвестор і забудовник намагається здивувати покупця. Придбати в новобудовах раніше популярні хрущовки або сталінки неможливо. Таке житло можна відшукати тільки на вторинному ринку.

Від забудовника можна купити нове, оригінальне житло. Які типи об'єктів нерухомості існують і користуються попитом? До числа нових типів житла можна віднести наступне:

• вілла;
• дуплекс;
• пентхаус;
• апартаменти;
• атріумаріум;
• британхаус;
• лейнхаус;
• квадрохаус;
• твінхаус;
• котедж;
• смарт-квартира.

Вілла

Експерти кажуть, що звичайний житловий будинок не можна назвати віллою. Такий об'єкт нерухомості - цілий комплекс з великою присадибною ділянкою і часто басейном. Нерідко вілли будують на березі річки або штучного водоймища.

Вілли проектують в дизайнерському стилі з незвичайною архітектурою. Інші споруди на ділянці також виконують в одному стилі з будинком. Особливу увагу приділяють ландшафтному дизайну. Єдиний недолік такого житла - велика ціна.

Дуплекс

 

Дуплексами називають здвоєні приватні будинки. Вперше ці об'єкти нерухомості з'явилися в Англії. Батьки будували поруч приміщення по дзеркальному принципом для своїх дітей.

Характеристика дуплексу:

• суміжна стіна між двома будинками;
• загальний двір (може бути розділений між двома господарями);
• окремий або спільний вхід;
• окремі місця для паркування та гаражі.

Пентхаус

 

Пентхаус слід віднести до житла класу "люкс". Розміщується такий об'єкт нерухомість на даху багатоповерхового будинку. Найчастіше ці квартири бувають дворівневими з басейном і зимовим садом.

Переваги пентхауса:

• Панорамний вигляд з вікна. Оскільки пентхауси будують на дахах висоток (не нижче 10 поверху), на місто відкривається приголомшливий вид.
• Атмосфера. У більшості пентхаусів є тераси, на яких можна розбити сад. У такій обстановці ви зможете забути, що живете в центрі мегаполісу. Виникає відчуття, що пентхаус - це заміський будинок.
• Високі стелі та багаторівневість. Таке житло можна облаштувати і зонувати на свій розсуд.
• Екологічність. Оскільки пентхауси відносяться до елітного житла, найчастіше їх будують в екологічно чистих районах - біля водойм, у паркових зонах.

Незважаючи на всі переваги, власники виділяють і ряд недоліків пентхаусів:

• висока ціна;
• сильний вітер із-за розташування житла на даху багатоповерхівки;
• панорамне скління не підійде для суворого клімату.

Котедж

Коттеджем називається приватний будинок з присутніми мешканцями, площа якого більше 100 кв. м. Як правило, таке житло має строго два етажі з мансардою. Земельна ділянка - до 4 соток або більше. Коттеджі частіше всього розміщуються за містом в екологічно чистих районах. Є навіть цілі котеджні райони. К числу недоліків такого житла є відстань від міст. Не завжди зручно добиратися до місць роботи/навчання.

Атріумаріум

Так називають квартири, розташовані на 1-му поверсі багатоповерхового будинку. При цьому у атріумаріума немає сполучення з під'їздом. З вулиці зроблений окремий вхід з ганком, невеликою ділянкою і паркувальним місцем. Люди, які живуть в атріумаріумах порівнюють їх із приватними заміськими котеджами.

Не виникає конфліктів з сусідами і не потрібно платити високу ціну за комунальні послуг як в своєму будинку. Як правило, власники атріумаріумов піклуються про підвищену шумоізоляції. Але є і недолік - при відкритих вікнах буде чутно все, що відбувається на вулиці. Далеко не кожен забудовник може запропонувати атріумаріум покупцеві.

Види таунхаусів

Класифікація таунхаусів:

• британхауси;
• лейнхауси;
• квадрохауси;
• твінхауси.

Британхауси - це житлові будинки, які будують в англійському стилі, використовуючи цеглу теракотового кольору. Є ще один різновид таких таунхаусів - віллети, які з точністю повторюють дизайн італійських житлових будівель.

Лейнхауси - 2-3-х поверхове житло площею до 250 кв. м. Девелопери зводять цілі селища лейнхаусів із суміжними стінами, або вони можуть бути розміщені близько один до одного. Єдина відмінність лейнхаусів-фасад кожного будинку має особливий стиль.

Квадрохауси - житло, яке розділене на 4 квартири. Для кожної сім'ї є окремий вхід і невеликий присадибна ділянка. Квадрохаусы бувають одно - або двоповерховими з площею до 200 кв. м. Планування в кожній квартирі квадрохауса однакова. Є парковка, розрахована на середню кількість автомобілів.

Твінхаусы - будинки-близнюки, побудовані для двох сімей. Вони абсолютно однакові із загальною стіною, але ізольованими входами, парковками, невеликими палісадниками.

Смарт-квартира

Так називають квартири в новобудовах, де поєднана кімната і кухня. Їх відмінність - раціональне використання житлової площі, індивідуальне зонування для кожного мешканця. Більш детально про смарт-квартири.