Нові типи житлової нерухомості

Нові типи житлової нерухомості - Фото

Ринок нерухомості різноманітний, і не так просто вибрати підходяще житло. Щоб купити квартиру або будинок, необхідно враховувати не тільки розташування, квадратуру та ціну. Звертайте увагу на типи житла і його клас. Сьогодні на ринку України багато нових типів житлової нерухомості.


Нестандартне житло: види і перспективи розвитку

Будівельні компанії щороку зводять десятки багатоповерхівок, котеджних селищ по всій країні. Популярністю користується так звана первинна житлова нерухомість від забудовника. Люди, охочі придбати комфортну квартиру в хорошому районі з розвиненою інфраструктурою, розглядають варіанти, які ріелтори пропонують в новобудовах.

Але не всіх влаштовують квартири зі стандартним плануванням і невеликою площею. Для вибагливих покупців будівельні компанії пропонують нове нестандартне житло, серед якого можна виділити чотири типи:

  • прибутковий будинок;
  • таунхаус;
  • клубний будинок;
  • лофт.

Дохідний будинок

Дохідний дім

Найкращим прикладом такого житла вважається київський будинок з химерами. Відомий архітектор свого часу здавав кілька квартир в оренду, а в одній проживав сам. Деякі українські забудовники втілюють цю ідею в життя, але під виглядом дохідних будинків вони здають в оренду стандартні квартири в багатоповерхівках.

Ознаки прибуткового будинку:

  • невелика житлоплоща - 30-40 кв. м;
  • розраховані на проживання 1-2 чоловік в віці від 25 до 45 років;
  • готельне обслуговування (прибирання квартир, харчування).

Фахівці у сфері нерухомості не можуть спрогнозувати, чи стануть популярними такі квартири в нашій країні. Забудовнику для будівництва дохідних будинків потрібні інвестиції, а вийти на самоокупність можна лише через 8-12 років.

Таунхаус

Таунхаус в Україні


Ось вже більше 10 років на українському ринку нерухомості є таунхауси - малоповерхові будинки на кілька квартир. Як правило, у кожного житла ізольований вхід. Можливі варіанти з гаражем, невеликим палісадником. Експерти стверджують, що після кризи попит на таунхауси став менше. Ціни на такі квартири і приватні будинки із земельною ділянкою приблизно однакові, тому люди частіше віддають перевагу другому варіанту.

Хоча девелопери вважають, що таунхаус - це будинок і квартира одночасно. Його площа від 200 до 500 кв. м. Житлове приміщення може бути дво- або трирівневим з підземним гаражем, підсобками.

Характеристика таунхаусів:

  • на 1 поверсі завжди розміщені кухня, санвузол, передпокій і вітальня;
  • на 2 поверсі спальні, гостьові кімнати.

Додатково в таких будинках можна розмістити більярд, зону відпочинку, спортивний зал, сауну. Як правило, це роблять в підвальних приміщеннях. Будівельним компаніям, які займаються зведенням таунхаусів, вдається на невеликій ділянці землі побудувати більше житлових будинків з суміжними стінами, але окремими входами.


Клубний будинок

Клубний будинок


Деякі девелопери позиціонують багатоповерхівки як клубні будинки. Але у такого житла є суттєва відмінність - кількість квартир не повинна перевищувати 25. При цьому на одному поверсі (секції) розміщено по 1-2 квартири.

Перед продажем житла з кожним потенційним покупцем проводиться співбесіда, щоб всі мешканці були приблизно одного контингенту.

Характеристика клубного будинку:

  • велика площа квартири;
  • розвинена інфраструктура (басейн, спортзал, тенісний корт; тераси, приватний паркінг);
  • цілодобові пости охорони;
  • закрита прилегла територія.

Люди, які вибирають комфортне житло, віддають перевагу саме таким квартирах. Покупців нерухомості в клубних будинках приваблюють незвичайні дизайнерські і архітектурні рішення.


Лофт

 

Лофт

 
Такі об'єкти нерухомості переробляють із закинутих підприємств і промислових комплексів. Це житло вибирають в основному творчі люди, які цінують простір і креативність. У лофтах висота стель може досягати 5 м. В такому приміщенні немає кімнат і перегородок. Дизайнери розробляють проекти щодо зонування, при цьому для розмежування кімнат вибирають різні кольору оздоблювальних матеріалів або меблі.

Деякі ріелтори позиціонують квартири-студії під лофти, тому при виборі варто звертати увагу на відмінні риси. Українські експерти переконані, що в найближчі кілька років лофт не буде користуватися попитом, адже забудовникам дешевше звести нову будівлю, ніж реконструювати занедбаний об'єкт нерухомості.


Класифікація житла: що пропонують девелопери?


Час, коли всі будинки зводилися по однотипним планами, пішло у небуття. Сьогодні на ринку нерухомості величезна конкуренція, тому кожен інвестор і забудовник намагається здивувати покупця. Придбати в новобудовах раніше популярні хрущовки або сталінки неможливо. Таке житло можна відшукати тільки на вторинному ринку.

Від забудовника можна купити нове, оригінальне житло. Які типи об'єктів нерухомості існують і користуються попитом? До числа нових типів житла можна віднести наступне:

  • вілла;
  • дуплекс;
  • пентхаус;
  • апартаменти;
  • атріумаріум;
  • британхаус;
  • лейнхаус;
  • квадрохаус;
  • твінхаус;
  • котедж;
  • смарт-квартира.


Вілла


Експерти кажуть, що звичайний житловий будинок не можна назвати віллою. Такий об'єкт нерухомості - цілий комплекс з великою присадибною ділянкою і часто басейном. Нерідко вілли будують на березі річки або штучного водоймища.

Вілли проектують в дизайнерському стилі з незвичайною архітектурою. Інші споруди на ділянці також виконують в одному стилі з будинком. Особливу увагу приділяють ландшафтному дизайну. Єдиний недолік такого житла - велика ціна.


Дуплекс

 

Дуплекс


Дуплексами називають здвоєні приватні будинки. Вперше ці об'єкти нерухомості з'явилися в Англії. Батьки будували поруч приміщення по дзеркальному принципом для своїх дітей.

Характеристика дуплексу:

  • суміжна стіна між двома будинками;
  • загальний двір (може бути розділений між двома господарями);
  • окремий або спільний вхід;
  • окремі місця для паркування та гаражі.

Пентхаус

 

Пентхаус

Пентхаус слід віднести до житла класу "люкс". Розміщується такий об'єкт нерухомість на даху багатоповерхового будинку. Найчастіше ці квартири бувають дворівневими з басейном і зимовим садом.

Переваги пентхауса:

  • Панорамний вигляд з вікна. Оскільки пентхауси будують на дахах висоток (не нижче 10 поверху), на місто відкривається приголомшливий вид.
  • Атмосфера. У більшості пентхаусів є тераси, на яких можна розбити сад. У такій обстановці ви зможете забути, що живете в центрі мегаполісу. Виникає відчуття, що пентхаус - це заміський будинок.
  • Високі стелі та багаторівневість. Таке житло можна облаштувати і зонувати на свій розсуд.
  • Екологічність. Оскільки пентхауси відносяться до елітного житла, найчастіше їх будують в екологічно чистих районах - біля водойм, у паркових зонах.

Незважаючи на всі переваги, власники виділяють і ряд недоліків пентхаусів:

  • висока ціна;
  • сильний вітер із-за розташування житла на даху багатоповерхівки;
  • панорамне скління не підійде для суворого клімату.

Котедж


Коттеджем називається приватний будинок з присутніми мешканцями, площа якого більше 100 кв. м. Як правило, таке житло має строго два етажі з мансардою. Земельна ділянка - до 4 соток або більше. Коттеджі частіше всього розміщуються за містом в екологічно чистих районах. Є навіть цілі котеджні райони. К числу недоліків такого житла є відстань від міст. Не завжди зручно добиратися до місць роботи/навчання.


Атріумаріум


Так називають квартири, розташовані на 1-му поверсі багатоповерхового будинку. При цьому у атріумаріума немає сполучення з під'їздом. З вулиці зроблений окремий вхід з ганком, невеликою ділянкою і паркувальним місцем. Люди, які живуть в атріумаріумах порівнюють їх із приватними заміськими котеджами.

Не виникає конфліктів з сусідами і не потрібно платити високу ціну за комунальні послуг як в своєму будинку. Як правило, власники атріумаріумов піклуються про підвищену шумоізоляції. Але є і недолік - при відкритих вікнах буде чутно все, що відбувається на вулиці. Далеко не кожен забудовник може запропонувати атріумаріум покупцеві.

Види таунхаусів


Класифікація таунхаусів:

  • британхауси;
  • лейнхауси;
  • квадрохауси;
  • твінхауси.

Британхауси - це житлові будинки, які будують в англійському стилі, використовуючи цеглу теракотового кольору. Є ще один різновид таких таунхаусів - віллети, які з точністю повторюють дизайн італійських житлових будівель.

Лейнхауси - 2-3-х поверхове житло площею до 250 кв. м. Девелопери зводять цілі селища лейнхаусів із суміжними стінами, або вони можуть бути розміщені близько один до одного. Єдина відмінність лейнхаусів-фасад кожного будинку має особливий стиль.

Квадрохауси - житло, яке розділене на 4 квартири. Для кожної сім'ї є окремий вхід і невеликий присадибна ділянка. Квадрохаусы бувають одно - або двоповерховими з площею до 200 кв. м. Планування в кожній квартирі квадрохауса однакова. Є парковка, розрахована на середню кількість автомобілів.

Твінхаусы - будинки-близнюки, побудовані для двох сімей. Вони абсолютно однакові із загальною стіною, але ізольованими входами, парковками, невеликими палісадниками.


Смарт-квартира


Так називають квартири в новобудовах, де поєднана кімната і кухня. Їх відмінність - раціональне використання житлової площі, індивідуальне зонування для кожного мешканця. Більш детально про смарт-квартири.

Коментарі
Александр Михайлов 24.08.2019 17:07:13
У нас в країні найпопулярніший тип нерухомості-однушка в економ-класі=)
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com