Нехороші квартири: які вони?

Купівля квартири – мрія багатьох. Це аж ніяк не спонтанне рішення. Придбання житла – серйозний крок, що вимагає великої підготовки. Перш ніж відправитися на шлях пошуку нерухомості, варто визначитися з деякими факторами, які дозволять вибрати гідний варіант, а не натрапити на «нехорошу» квартиру.

Тип квартири та її місцезнаходження

Задайте собі декілька питань. В якому будинку хотілося б жити? Чи потрібна парковка поруч? Далеко добиратися до роботи? Подібних питань може бути ціле безліч, і на них доведеться відповісти. Тільки так вдасться визначити свій особистий ідеал.

Типи квартир

Раніше при купівлі або продажу нерухомості говорили про сталінки, брежнєвки і хрущівки. Ці слова одночасно були позначенням планування і типу будинку. Сучасні варіанти житла так просто не впізнати. У розмовах все частіше фігурують малогабаритні, студії, смарт і гостинки. Як вибрати хорошу квартиру серед такого різноманіття?

• Сталінки. Знаходяться в невисоких будинках (5-7 поверхів), бувають 1-, 2- та 3-кімнатні. Площа варіюється від 34 до 78 м². Розташування в хороших районах міста, монументальність і можливість перепланування – головні плюси сталінок. Мінус – відсутність ліфту (крім окремих випадків). Якщо планується поповнення або в родині вже є діти, такий варіант не підійде.
• Хрущовки. П'ятиповерхівки з малесенькими кімнатами і низькими стелями (2,5 м). Площа складає 22-59 м². Суміщений санвузол, відсутність ліфту і сміттєпроводу – відмінні риси хрущовок. Поставити пральну машину в такій ванні неможливо. На 5 поверсі дуже холодно взимку і задушливо влітку. Єдиний плюс – розташування переважно в розвинених районах міста.
• Брєжнівки. Великі кухні і санвузли, хороша звуко- і гідроізоляція, широкі підвіконня і лоджії. Площа в залежності від кількості кімнат коливається від 21,3 до 71 м². Хороший варіант квартири для великої родини.

Також часто зустрічаються польки і чешки. У них грамотне планування, середнього розміру кімнати, кухні і санвузли.

Розглядаючи купівлю квартири в сучасному будинку, можна наткнутися на інші варіанти:

• малогабаритні (1-кімнатні з санвузлом 3-4 м² і кухнею 5-6 м²);
• студії (мінімум внутрішніх перегородок);
• гостинки (компактне житло із загальною площею до 18 м²);
• смарт-квартира (кухня і кімната суміщені).

Щоб вибрати хороший тип квартири, слід враховувати необхідну кількість кімнат, їх площу і планування, поверх, розмір санвузла та кухні, наявність балконів, ліфту і сміттєпроводу.

Місцезнаходження

Як не нарватися на «нехорошу» квартиру? Важливих моментів багато:

• По-перше, де знаходиться будинок? Об'єкти, розташовані поруч, серйозно впливають на якість життя. Звалище сміття, кладовище, залізнична станція, аеропорт, промисловий завод – не найкращі сусіди.
• По-друге, чи є поблизу транспортна розв'язка? До зупинки або станції метро бажано добиратися менш ніж за 10 хвилин.
• По-третє, чи розвинена поруч інфраструктура? Медичні центри, магазини, аптеки, спортзали, парки, кафе – всі ці об'єкти повинні бути в найближчій доступності. В іншому випадку доведеться витрачати багато часу і сил на поїздки в таксі або громадському транспорті.

Для сімейних людей з дітьми відмінно підходять квартири в тихих спальних районах, розташованих відносно недалеко від головної частини міста. Молоді та активні люди частіше вибирають зручне житло в центрі.

Золота середина

На якому поверсі вибрати квартиру? Дуже спірний момент. Більшість віддає перевагу серединку, минаючи перший і останній поверхи. Чому?

Перший поверх – це сирість, холод, ляскаючі двері під'їзду і дратівливий звук домофона. З вікон видно сміттєві баки і паркінг, кімнати легко проникають комахи, неприємний запах і пил. А ще на нижній поверх простіше вломитися. Щоб захиститися, доведеться ставити міцні двері, решітки або рольставні.



Останні поверхи не користуються попитом через можливі проблеми з дахом. Протікання, грибок на стелі і стінах, сильна спека влітку – супутники такого житла.

Що вибрати? 2-4 поверхи підійдуть людям похилого віку і сім'ям з маленькими дітьми. Все, що вище – відмінний варіант для людей, що цінують велику кількість сонячного світла, гарний вигляд з вулиці і більш чисте повітря.

Вбита або з ремонтом?

Всю нерухомість на ринку можна умовно розділити на дві категорії: вбиті та придатні. Перші коштують дешево, але над їх благоустроєм доведеться серйозно попрацювати, витративши значний бюджет. Другі готові до в'їзду, у них зроблений ремонт, в адекватному стані інженерні комунікації і можливо непогані меблі. Але ціна таких квартир набагато вище убитих.

Як відрізнити хорошу квартиру від недоброї?

Визначитися складно, але цілком реально. Ознаки поганого житла:

• будинок стоїть на відшибі, поруч немає ні школи, ні зупинки, ні магазину;
• маленька площа, суміщений санвузол, крихітна кухня, відсутність балкона;
• у будинку немає ліфту;
• в квартирі погана тепло-, гідро- і звукоізоляція;
• перший або останній поверх;
• погана репутація (раніше жили наркомани, стався злочин, ходять чутки про надприроднє);
• в квартирі та будинку погано з санітарією (таргани, мурашки, щури);
• поряд з житлом гучний аеропорт, вокзал або завод з переробки сміття;
• в квартирі немає ремонту, зламаний водопровід, зіпсована електропроводка.

На контрасті розглянемо характерні риси хорошої квартири:

• будинок побудований з якісних матеріалів, у ньому комфортний мікроклімат в будь-який час року;
• поблизу з житлом всі необхідні елементи інфраструктури – від аптеки до паркування;
• хороша транспортна доступність;
• приємні сусіди;
• сприятлива енергетика;
• поруч немає промислових підприємств, сміттєзвалищ і інших неприємних об'єктів;
• зручний поверх, працює ліфт;
• просторі кімнати, ванна, туалет і кухня;
• в квартирі прийнятний ремонт.

Знайти ідеальний варіант – складне завдання. Але ретельна підготовка і облік всіх нюансів дозволять обійти нехороші квартири стороною.