Квартири стануть кращими з дев'ятьма новими будівельними нормами
Державні норми будівництва ДБН, в черговий раз будуть перероблені, можливо, в цей раз зміни підуть на користь. Проект набув чинності з 08.02, далі ми розберемо подробиці. Чи стане наше життя краще.
Що ж нового буде. Перша задача - пожежна безпека, це відноситься до:
- житлових будинків;
- закладів харчування (кафе, ресторани тощо);
- садочків та шкіл.
Самі зміни виглядають наступним чином:
1) Система громадського харчування: кафе, ресторани, закусочні тепер можуть бути розраховані на 250 і більше місць, але за умови окремого входу, в цілях пожежної безпеки.
2) 1-й і 2-й поверхи житлового будинку можуть бути спроектовані для дошкільних установ: садка і школи. Нові РК будуть будувати за такого типу, коли все необхідне для родини в одному місці.
3) Соціальні установи: гуртки, спортзали, секції. Можуть розміщуватися вище 3-го поверху, за умови обробки стін, цих організацій вогнестійкими матеріалами. Наявність автономної протипожежної безпеки обов'язково.
4) У багатоповерхівках (від 16 поверхів) в кожну квартиру автономно будуть встановлювати, особистий пожежний кран-комплект з рукавом і котушкою довжиною від 15 метрів.
5) Зміни прийшли і ліфти для багатоповерхівок. Будинку більше 9 поверхів зможуть обладнати швидкісним ліфтом 2,5 м/с, менш 9 - середнбошвидкісним 1,6 м/с.
6) Замість одного ліфта вантажопідйомністю 640 кг, дозволять встановлювати 2 по 400 кг.
7) Позитивний момент, який давно працює в усьому світі, з підземного паркінгу тепер буде ліфт на 1 поверх.
8) Сміттєпроводи не заборонять, тільки обов'язковою умовою стане, передбачена автономна установка для пожежегасіння.
9) Компонування кухонь-ніш тепер є з обов'язковою вентиляцією, і тільки електроплитою, плита з газовою живленням не підійде.
Проблемним питанням на сьогоднішній день є обладнання пожежного щита в кожній квартирі, так що цей момент будуть переглядати. Інші ж норми є, на думку експертів прогресивними та інноваційними.
Ключовим моментом є пожежна безпека нових ЖК, і навіть після здачі об'єкта, буде постійний контроль за експлуатацією пожежного обладнання.
Обґрунтованим рішенням забудовник вважає норму, яка дає право на проектування квартир з кухнями-нішами. Можна буде обійтися без повноцінної кімнати-кухні, і будувати з кухнею-куточком. Тепер міні-квартири (смарт-квартири) в нових ЖК узаконені.
Нерухомість у столиці в 2019 році
Для максимального комфорту можна буде обладнати будинки від 5 поверхів ліфтами, але дана модифікація, швидше за все, не стане популярною тому, що не буде рентабельною. Вартість такого житла за рахунок ліфта зросте на 10-15%. І, очевидно, негативно позначиться на продажах. Як всі ми знаємо, ціни на нерухомість, і без того ростуть щороку.
Яка стане цінова політика:
На сьогодні забудовники кажуть, введення нових норм не суттєво вплине на ціни. По суті ці норми створені для того що б узаконити існуючі ЖК. Невідомо чи буде виконано обіцянку з приводу цін, але ясно одне, що будувати вже будуть за новими нормами.
У столиці на сьогодні вже велика кількість ЖК з проектами вбудованих садків. Питання залишається відкритим - чи пройдуть ці ЖК стільки серйозних вимог до пожежної безпеки? Відповіді на всі ці питання вже скоро стануть відомі.
