Квартири подобово - вигідний бізнес

Квартири подобово - вигідний бізнес

Необхідний додатковий заробіток без істотних вкладень і з мінімальними витратами? Просто організуйте подобову здачу житла в оренду. Може здатися, що вигідно здавати квартири в оренду можна в столиці або великих містах типу Львова або Одеси. Але навіть у самих маленьких містах є попит на короткострокову оренду житла, і правильно організована оренда може стати бізнесом зі стабільним заробітком.


Чому подобова оренда

Якщо ви власник нерухомого майна, здача квартири або кімнати подобово - вигідний бізнес. Дохід від такого "підробітку" може становити 20 000-30 000 грн. в місяць і більше. При цьому можна в будь-який момент перестати здавати житло в оренду подобово і використовувати його для власних потреб, без залежності від орендарів.

Короткострокова здача житлового нерухомого майна, навіть недорогого, може приносити дохід в кілька разів більше, ніж довгострокова оренда. Така ситуація особливо характерна для Києва, Одеси, Львова та інших великих міст України. Основний контингент короткострокових орендарів в цих населених пунктах - туристи та бізнесмени, які не готові платити величезні гроші за номер в готелі сумнівної якості. Для порівняння: ніч у трьох- або чотиризірковому готелі в Києві коштує 1500 грн. мінімум. І це без урахування витрат на обіди і вечері, послуг пральні, трансферу і т. д. Подобова ж оренда квартир від власника в центрі Києва без посередника недалеко від станції метро в середньому обійдеться в 1200 грн. При цьому ви отримаєте окрему житлоплощу з кухнею, просторою обставленою кімнатою (можливо навіть не однієї) і повноцінною ванною.

Подобова оренда користується попитом у самотніх туристів і у компаній з декількох осіб (друзі або сім'я). У готелях вартість залежить від кількості гостей. При оренді житла на короткостроковий період власник вказує максимально допустиму кількість мешканців і встановлює фіксовану вартість. Ціна може змінюватися тільки, якщо в квартирі буде жити більше людей, ніж належить, тому що кількість гостей для власника квартири не критична. Так, якщо вас їде 3 і більше осіб, в готелі вам доведеться зупинитися в декількох номерах як мінімум. При виборі квартири в такому випадку можна просто відібрати пропозиції з не менше, ніж 3 спальними місцями.

Огляд квартири

Ще один важливий фактор для орендаря - розташування. Готелі та хостели розташовуються найчастіше в історичних центрах або неподалік від великих розважальних об'єктів, а при подорожі по роботі іноді потрібно зупинитися в спальному районі недалеко від метро. Крім того, квартири подобово - це зовсім інший рівень комфорту, так як в такому житлі завжди можна відчути себе вдома, розслабитися і насолодитися відсутністю оточуючих, приготувати обід або вечерю, розігріти будь-яку страву і не платити за такі додаткові послуги як прання, прасування і т. д.


Як почати бізнес по здачі житла в оренду подобово


Основне питання під час старту бізнесу по здачі в оренду подобово - де знайти вільну житлоплощу. При вирішенні цього питання необхідно враховувати наявний стартовий капітал, оскільки існує три основних варіанти придбання квартири для короткострокової оренди вигідно:

  1. Оформлення іпотеки або квартири в кредит.
  2. Здача власного житлового майна в короткострокову оренду (актуально при розміщенні квартири або кімнати недалеко від центру або станції метро) і проживання у цей час в орендованій, більш дешевій квартирі на околиці міста.
  3. Знімання квартири на умовах довгострокової оренди та її подальша суборенда подобово.


Прийнятним і менш ризикованим вважається другий варіант бізнесу для оренди подобово, оскільки навіть якщо щось не буде виходити і дохід не буде покривати витрати, ви нічого не втратите і зможете повернутися у власне нерухоме майно в будь-який час.
Серед тих, хто здає житлофонд подобово, багато і суборендарів. Головне переконатися в такому разі, що в договорі довгострокової оренди власники дозволяють вам виступати в ролі посередника і перездавати квартиру, і що дохід від короткострокової оренди буде перекривати витрати місячної оренди.


Які квартири здавати подобово


Щоб почати свій бізнес зі здачі житла в Києві, Одесі чи Львові подобово, слід визначитися, які об'єкти користуються попитом. Правильно підібрана площа і розташування квартири дозволять уникнути або звести до мінімуму простої, забезпечити постійний приплив клієнтів. Для відповіді на питання краще звернутися до даних статистичних досліджень, з яких випливає, що найважливіше при виборі квартир для подобової оренди кількість кімнат. Найбільш затребувані для короткострокової оренди квартири однокімнатні (попит 57%), менш затребувані - багатокімнатні (три і більше) апартаменти, орендовані як правило великими галасливими компаніями (1,23%).

Які квартири здавати подобово

При цьому якість ремонту і впорядкованість квартири на добу грають не меншу роль при виборі житлоплощі, і люди воліють орендувати на короткостроковий період житло з європейським або косметичним ремонтом, укомплектоване всією необхідною технікою. Найбільшим попитом (75%) в Києві, Львові та Одесі при добовій оренді користується житло середнього і бізнес-класу, вартість якого коливається в межах 800-2000 грн. в добу. Найменшим попитом (25%) користуються квартири економ-класу до 800 грн. і класу люкс від 2500 грн.

Ще одна важлива обставина при виборі квартири подобово для ведення бізнесу - транспортна розв'язка і район. Пріоритет віддається житла, що знаходиться недалеко від роботи, з наявністю поряд станції метро і різних пам'яток, туристичних центрів, великих офісів і навчальних закладів.

До речі, якщо для бізнесу по подобовій оренді житла вирішено придбати квартиру, у Львові та Одесі, як і в інших великих туристичних містах, слід віддавати перевагу квартирам у старому житловому фонді (подобова оренда квартир у новобудовах у метро обійдеться не дорожче, ніж аналогічного житлофонду в старому районі, а сама ціна квартири буде більше).


Реалізація бізнес-ідеї для оренди житла подобово


Щоб розпочати бізнес в сфері короткострокової оренди житла в Одесі, Львові чи Києві, вам не доведеться збирати великий стартовий капітал, отримувати спеціальну освіту, знання або навички. Просто зважитеся зробити перший крок і почніть заробляти на бізнес-ідеї:

  • визначтеся з об'єктом, який буде здаватися подобово;
  • оцініть стан житла і проведіть ремонт;
  • придбайте базову меблі та побутову техніку;
  • купіть кілька комплектів білизни, банного приладдя і ковдр;
  • визначтеся з потенційними орендарями;
  • сфотографуйте приміщення і підготуйте рекламний текст;
  • складіть кілька макетів договорів;
  • розмістіть рекламу в Інтернеті, соціальних мережах, спеціальних програмах, дошках оголошень і газетах.

Які витрати потрібні для підготовки до подобової здачі квартири


Навіть якщо ви вирішили здавати свою квартиру, доведеться витратити певну суму грошей і включити постійні витрати у вартість. До щомісячних витрат при короткостроковій оренді житла відносять:

  • оплату комунальних послуг;
  • придбання витратних матеріалів (одноразових засобів особистої гігієни, побутової хімії та базових продуктів харчування типу чаю і кави);
  • послуги спеціалізованого клінінгового центру;
  • витрати на рекламну кампанію;
  • сплата податків.


Якщо ж ви посередник і здаєте не власну житлоплощу, витрати збільшаться набагато більше, орендна плата за добу зросте і попит трохи впаде. Тому не забувайте відкладати гроші на випадок непередбачених обставин, що потребують значних грошових вливань (затоплення сусідами, поломка побутової техніки тощо).


Як підготувати житло до короткостроковій оренді


Для довгострокової оренди строком на місяць і більше житло може бути обставлено мінімумом техніки і меблів, а також бути не відремонтованим (мешканці навіть можуть проводити під час проживання ремонт в рахунок орендної плати або обставляти квартиру власної меблями). Для оренди подобово вимоги до житла, комфорту і його стану набагато вище і перед початком ведення бізнесу необхідно провести підготовку приміщення:

  • відремонтувати житло (нехай косметичний ремонт буде недорогим, але в квартирі має бути чисто й охайно);
  • провести прибирання і замінити лампочки і все, що протікає (труби, крани, пральну машинку тощо);
  • дотримуватися при обстановці квартири єдиного стилю або принципу мінімалізму;
  • позбутися від старих особистих речей і зайвих меблів;
  • підтримувати після кожного мешканця порядок і чистоту;
  • встановити в квартирі, навіть недорогий, найнеобхідніші предмети типу дивана, кухонного гарнітура, столи, шафи, стільців, плити, пральної машинки та холодильника;
  • підключити Wi-Fi-роутер для доступу до мережі Інтернет цілодобово.

Ремонт квартир

Чим більше в квартирі від власника буде необхідних речей та інвентарю, тим вищу ціну можна запитувати, тому для реалізації бізнес-ідеї доцільно придбати в квартиру не тільки меблі та техніку першої необхідності, але і посуд, засоби особистої гігієни, посудомийну машину і т. д.


Скільки грошей можна заробити на здачі житла подобово в Україні


При ефективній і продуманій рекламній кампанії здача житла подобово в Україні може приносити стабільний щомісячний дохід в 15 000 грн. мінімум. І це далеко не межа, тому що 500 грн. за добу - це мінімальна вартість однокімнатної невеликої квартири від власника в Києві, не в центрі і не зовсім поруч з метро. Середня ціна за добу в столиці за однокімнатну квартиру (максимум для 3 осіб) - 700 грн. Житло в центрі з євроремонтом може коштувати також в межах 1000-1500 грн. і користуватися при цьому попитом за рахунок комфорту і вигідного розташування. Двокімнатні квартири коштують в середньому 1000 грн., а за трикімнатну або навіть чотирикімнатну туристи готові платити більше 1200 грн. за добу, але попит на такі великі приміщення мінімальний і орендують їх в основному через посередників.

Скільки можна заробити здаючи квартиру

Середня ціна за однокімнатну квартиру у Львові залежить від розташування, а також від пори року, сезону, свят і терміну, на який планується зняти житло. У Львові завжди великий попит на добову оренду, оскільки, по-перше, це туристичне місто, а по-друге, багато туристи відправляються з цього міста в Європу (близькість розташування кордонів грає свою роль). Вартість однокімнатної квартири в центрі стартує з 400 грн. за добу, а в свята і вихідні може досягати 1500-2000 грн. Основна частина таких квартир розташовується в старих будинках, що надає певний шарм.

Дво- та трикімнатні квартири представлені у Львові в меншій кількості і вартість їх оренди стартує з 800 грн. при цьому замовляють їх в основному сім'ї з дітьми або компанії туристів.

В Одесі ціна оренди подобово залежить від близькості до центру (попит на таке майно постійний) і від близькості до моря і обладнаних пляжів (влітку вартість оренди таких квартир зростає в 3-5 разів.). Однокімнатні квартири в районі залізничного вокзалу та Дерибасівської можна здавати мінімум за 400 грн. у добу (за умови, що в приміщенні встановлено необхідний мінімум меблів), максимальна ж ціна може досягати 1200-1500 грн., особливо в святкові дні. Однокімнатні квартири в районі пляжів, у т. ч. Аркадії, взимку користуються невеликим попитом і можуть здаватися по 250-300 грн. за добу, тобто за вартістю, що покриває ваші мінімальні витрати на утримання житла. Але влітку така квартира може коштувати в розмірі 1500-3000 грн. в добу. Двокімнатні та трикімнатні квартири в центрі користуються меншим попитом, але біля моря влітку орендуються з великим бажанням сім'ями з дітьми і компаніями друзів.



Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com