Карантин та оренда

Карантин та оренда - Фото

Другий тиждень карантину телефон працює як гаряча лінія з питаннями від орендодавців.

Після вчорашнього дзвінка о 23:30 від клієнтів, що залишилися на карантині в Домінікані і які довго не чули про ситуацію, що склалася на ринку, вирішила торкнутися цієї теми.

- З'їжджає орендар на дешевший об'єкт. Треба терміново здати, але за тією ж ціною. Ні, нижче ми не згодні. Нехай тоді стоїть закритим.

- Орендар просить знизити оплату на час карантину, тому що не працює і нічим за підсумком платити. Як правильно вчинити?

- Орендар нежитлового приміщення просить скасувати платежі з оренди на час карантину, так як бізнес працює на мінімумі потужностей? Що робити? Адже у нас суборенда і нам все одно доведеться платити?

Частина орендодавців в шоці: «Чому ми повинні нести ці втрати? Нехай держава якось компенсує. Адже ми карантин не оголошували.»

Орендарі в такому ж шоці. У багатьох зараз зупинений бізнес, робота. Вони моніторять ринок і бачать подібні об'єкти зовсім з іншими цифрами.

Зараз всім не просто. Велика частина бізнесів стала і найправильніший вихід з ситуації, що склалася – це приходити до спільного знаменника і домовлятися на взаємовигідних умовах. Орендодавець повинен розуміти, що для нього зараз вигідніше зберегти орендаря йдучи йому на поступки за ціною і умовами оренди. За тиждень цей ринок кардинально змінився. Якщо ви зараз виселите орендаря, то нового зможете знайти дуже нескоро. І в будь-якому випадку, це будуть цифри за орендною ставкою нижче, ніж були до початку всієї цієї історії.

23 березня у Верховній Раді зареєстровано законопроект № 3255, в якому пропонується захистити права орендарів на час форс-мажорних обставин в країні. Коротко там йдеться про те, що орендодавець не має право в період форс-мажорних обставин (військові дії, карантин, зупинка громадського транспорту, природні лиха) достроково розривати договір оренди з орендарем.

Які рішення зараз приймають орендодавці?

У секторі житлової нерухомості: знижують орендну ставку на час карантину, деякі дають канікули на цей час, але за умови оплати комунальних платежів.

У секторі нежитлової нерухомості:

- якщо приміщення не використовується і закрито, оплата тільки комунальних і охорони;

- якщо приміщення використовується частково, зниження орендної ставки;

- якщо приміщення працює на 100%, наприклад, продуктові магазини, аптеки. У цьому випадку орендна ставка не змінюється.

Всім здоров'я! Здорового глузду і розуміння, що ми всі зараз в одному човні і найголовніше, щоб всі були здорові. Ми зараз дуже залежимо один від одного. Кожен вижив бізнес-це майбутній орендар, який створює робочі місця і покупець чиїхось послуг.

І це пройде!
Коментарі
Демчишина Марина 01.04.2020 15:50:18
Дякую за актуальну статтю. Це добре, що є законопроект, держава замислюється над цим важливим питанням, хоча участвовует в його рішенні лише частково. Звичайно, залишається ще багато так званих "сліпих зон" і недомовленостей, вирішення яких лягає на плечі орендодавців і орендарів. Гальмує процес пошуку компромісу основна Прблема: багато хто не усвідомлює серйозно положення, чекають швидкого повернення до звичайного життя. Однак не все так просто. Судячи зі статистики поширення вірусу, це відбудеться не скоро, тому таки доведеться домовлятися і йти на компроміси, щоб мінімізувати втрати обох сторін.
Соломевич Дарья Олеговна 31.03.2020 19:03:12
Спасибі велике за грамотну статтю. Багато моїх питань пішли самі собою після прочитання, все по пунктах дуже доступно. Вірно сказали, що необхідно знайти компроміс, але, боюся, що не всі ще готові на нього йти, а сподіваються швидко вискочити із застою. Напевно, в секторі нежитлової нерухомості простіше знайти обопільне рішення, оскільки орендар не боїться залишитися на вулиці і спокійно відстоює позиції. Адже не сильно посперечаєшся, коли не знаєш чи збирати валізи. Загалом, ще раз спасибі за достовірну інформацію.
Елена Очеретяная 30.03.2020 12:44:30
Стаття, безумовно, гарна. Але тут палиця двох кінців. Оскільки карантин - це вимушені заходи, і він ударив не тільки по "орендодавцям". Якщо ті чи інші об'єкти оренди не окупаються попитом (а його штучно обнулили), то тут як не можна до речі підходить саме "форс-мажор". Всі витрати в цьому питанні має нести держава. Питання - чи зможе?
Александр Михайлов 29.03.2020 15:00:27
Відмінна стаття. Багато орендарів не знають своїх прав і обов'язків. Вважаю, що в українських реаліях знайдуться орендодавці, які захочуть отримати 100% плати за місяць. Більш того, знайдуться і ті, хто спробує вигнати орендаря. До речі, законопроект No 3255 можна почитати тут: http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/JI01723A.html
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com