Як краще купувати квартиру, з ріелтором або самостійно?

Як краще купувати квартиру, з ріелтором або самостійно?

Всі знають, що ріелтори беруть комісію, яка, як правило, становить не менше 3% вартості житла. Тому люди часто цікавляться, як краще купувати квартиру: за допомогою агентства або самостійно. Вибрати й оформити житло без ріелтора можна, проте потрібно пам'ятати про всі нюанси.

Яку допомогу надає ріелтор?

Агентство нерухомості пропонує покупцеві такі послуги:

  1. Вибір житла. Фахівець знаходить серед тисяч пропозицій ті, які задовольняють запитам потенційного покупця. Ріелтори продають як новобудови, так і вторинні об'єкти.
  2. Перевірка юридичної чистоти квартири. Фахівець визначить, чи не присутні обтяження, прописані мешканці або інші моменти, здатні викликати проблеми після купівлі об'єкта.
  3. Ведення переговорів з продавцем. Наприклад, агент домовляється про зниження ціни.
  4. Оформлення всіх потрібних документів для реєстрації угоди.

Завжди потрібно звертатися в агентство нерухомості?

Укладати договір з ріелтором або відмовитися від нього - покупець вирішує сам. Цей етап не є обов'язковим. Знайти потрібний варіант, підготувати договір, провести державну реєстрацію власності може будь-який дієздатний чоловік. Однак співробітник агентства забезпечує чистоту, безпеку угоди.

 

купівля з допомогою ріелтора

 

Процес купівлі-продажу порівняємо з капітальним ремонтом. Одні вирішуються на проведення цієї процедури своїми силами, інші - наймають будівельну бригаду. У другому випадку часу на роботу йде менше, результат буває краще. Єдиний недолік - необхідність внесення додаткових грошей.

Вирішуючи, як вчинити, варто замислитися, що важливіше - швидке, безпечне рішення житлового питання або економія фінансів.

Купівля квартири з ріелтором і без: основні нюанси

Покупцю, який вирішив придбати нерухомість без послуг агентства доведеться самостійно виконати великий обсяг робіт. При цьому можуть виникати питання і ускладнення, яких при зверненні до ріелтору не буває.

Загальні правила купівлі житла

Вирішуючи, скористатися послугами агента, потрібно знати, що процес оформлення нерухомості складний, він включає такі етапи:

  1. Постановка мети. Заздалегідь визначають площу майбутнього житла, район, поверх, кількість кімнат. Це зменшує кількість варіантів, що підлягають перегляду.
  2. Визначення бюджету. Від цього залежить, яким способом буде купуватися квартира - готівковим розрахунком або в іпотеку. У першому випадку виключається регулярне внесення платежів за кредитом, у другому - при скромному наявному бюджеті можна знайти більш простору квартиру.
  3. Вивчення ринку нерухомості. При цьому дивляться середні ціни на об'єкти, які задовольняють раніше обрані параметри. Це допоможе не потрапити в руки шахрая, який пропонує дуже дешеву квартиру.
  4. Огляд вподобаних об'єктів. Оцінюють не тільки характеристики приміщення, але і самої будівлі. Звертають увагу на криміногенність району, розвиненість інфраструктури. По можливості спілкуються з сусідами, дізнаючись про наявність в будинку конфліктних мешканців. Ці дії радять проводити самостійно.
  5. Вивчення юридичних моментів. Дізнаються, в чиїй власності знаходиться об'єкт, чи є обмеження та обтяження. Не завжди в людини є час і можливість вивчення подібної інформації. У таких випадках на допомогу приходить нотаріус.
  6. Оформлення угоди. Укладають договір з продавцем, проходять державну реєстрацію.

Нюанси придбання об'єкта вторинного житлового фонду

Купівля вторинної нерухомості включає такі етапи:

  1. Правильне визначення часу. Купувати вторинну нерухомість радять восени або навесні. У цей період на ринку присутня велика кількість об'єктів, покупець може вибрати потрібний варіант. Досвідчений ріелтор підкаже, коли краще купувати житло.
  2. Огляд та аналіз декількох варіантів. Порівнюють планування, розташування, кількість поверхів, віддаленість від зупинок громадського транспорту, ціни. Обговорюють можливість зниження підсумкової вартості об'єкта з продавцем, терміни оформлення угоди та звільнення квартири попередніми мешканцями.
  3. Укладення угоди. Для цього потрібні паспорта власника і покупця, документи, що встановлюють право володіння та розпорядження житлом, заяву на реєстрацію, додаткові документи. При складанні договору повинна вказуватися коректна інформація про об'єкт, умови переходу права власності. Звернувшись до ріелтора, ви точно будете знати, що документ складено правильно.
  4. Передача грошей. Потрібно заздалегідь обговорити цей момент, вибрати найбільш зручний спосіб - готівкою, перерахуванням на банківський рахунок.

Самостійна купівля квартири за готівковий розрахунок зазвичай не викликає труднощів. При оформленні іпотечного кредиту варто звернутися до ріелтора.

Купівля квартири в новобудові

Таке житло відрізняється сучасним плануванням, високою якістю стін, підлоги, стелі. Новобудови мають чисті під'їзди, ліфти, сучасні дитячі майданчики та автостоянки. Забудовники пропонують такі варіанти покупки об'єктів:

  1. Придбання на етапі закладки фундаменту. Участь у пайовому будівництві дозволяє купити квартиру великої площі за заниженою ціною. Наважуючись на такий варіант, потрібно ретельно вивчити інформацію про забудовника.
  2. Придбання квартири з чистовою або чорновою обробкою. Це знижує ризик придбання довгобуду, однак підвищує вартість житла. Можна внести повну суму, купити квартиру в розстрочку, взяти іпотечний кредит.

 

Квартира в новобудові

 

Процес оформлення готової квартири в сучасному ЖК не відрізняється від такого при купівлі вторинного житла. Всі етапи можна пройти самостійно. Власником є будівельна компанія, що продає квартири або використовує послуги посередників. При оформленні приміщення в споруджуваному будинку угода несе певні ризики, тому якщо ви не впевнені у своїх силах, варто звернутися до агента.

З ріелтором або без?

До позитивних моментів купівлі житла без ріелтора відносяться:

  • зниження матеріальних витрат на оплату послуг посередників;
  • можливість самостійного підбору та огляду варіантів, що задовольняють вашим запитам.

Відмова від послуг посередника має і негативні сторони:

  1. Збільшення часу пошуку потрібного житла.
  2. Необхідність вивчення сайтів, баз та інших ресурсів.
  3. Збільшення часу оформлення угоди. Пов'язано з частим появою помилок при складанні договорів та інших документів.
  4. Труднощі у веденні переговорів з власником. Досвідчений ріелтор вміє знайти підхід навіть до самого незговірливого продавця.
  5. Ймовірність здійснення операції з несумлінним власником, купівлі житла з обтяженнями та іншими проблемами. Недоліки виявляються тільки після здійснення угоди.

Кращий варіант - придбання житла за допомогою перевіреного агентства. При самостійной купівлі нерухомості ймовірність зустрічі з аферистами збільшується. Захиститися від недобросовісного продавця можна, уклавши попередній договір купівлі-продажу, перевіривши квартиру на юридичну чистоту. Скористатися послугами ріелтора варто при купівлі об'єкта, власниками якого є будівельні компанії та інші організації.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com