Іпотека vs оренда квартири

Оренда

           
Має негативні та позитивні сторони. До мінусів можна віднести:

• Регулярне підвищення оплати за оренду житла. Сплачені кошти йдуть регулярно і безповоротно.
• Зйомна квартира - не ваша власність, тому в ній неможливо змінити обстановку, зробити ремонт, купити нові меблі без погодження з господарем.
• Постійний тотальний контроль з боку власників житла.
• Нестабільність - в будь-який момент власник може попросити вас звільнити житлоплощу з причини її продажу або більш вигідній здачі в оренду.
• Складно швидко знайти підходяще житло з нормальним власником.
• Ризик натрапити на шахраїв досить великий. Причому постраждати можуть і орендарі, і ті хто здає в оренду. Цю проблему можна вирішити шляхом складання договору оренди, в якому обумовлюються права та обов'язки обох сторін.

Плюсами оренди вважаються:

• Відносно невисока орендна плата, яку реально виплачувати щомісяця.
• Можливість вибору розташування житла в зручному для вас районі і віддаленості від важливих об'єктів.
• Варіанти вибору вартості і наявності необхідних зручностей.
• Можливість домовитися про відстрочення оплати з власником у разі тимчасових фінансових труднощів.

Іпотека

Передбачає придбання житла в кредит або в розстрочку. Кредит виплачується організації, яка частково або повністю придбала об'єкт нерухомості, слугує заставою на випадок відмови боржника від виконання своїх зобов'язань. Є варіант придбання житла в кредит під заставу вже наявної нерухомості, що є в цьому випадку гарантом угоди.



З мінусів можна відзначити:

• Необхідність наявності початкового внеску за іпотеку, що становить чималу суму грошей.
• Щомісячні виплати досить великих сум, вдвічі або втричі вище, ніж оренда житла, в чітко визначені строки. При недотриманні - штрафні санкції: пеня, підвищення процентних ставок. Якщо кредит у валюті - виплати залежать від курсу.
• Нерухомість є заставою і до закінчення виплат знаходиться під дією ряду обмежень - заборонені: обмін, продаж, обмін, застава, перепланування, прописка інших осіб. Будь-які дії повинні узгоджуватися з банком.
• Іпотека - довгострокове зобов'язання, яке потребує фінансової стабільності в найближчі 5 - 20 років. Складно бути впевненим в тому, що за цей проміжок часу не зміниться рівень доходу, ситуація в країні.
• Взяти іпотеку досить непросто. Для цього потрібно зібрати цілий перелік документів, мати хорошу кредитну історію, стабільно високу заробітну плату, що перевищує на 60% щомісячну виплату, повинна бути сума початкового внеску. І тільки через 2-3 місяці, зваживши всі за і проти, вас можуть затвердити.
• Середня щорічна переплата за кредитами становить 21,5 - 25,3 %, що безпосередньо залежить від терміну кредиту. У підсумку боржник сплачує банку суму, часом рівну подвійний - потрійний вартості житла. Чим довший період кредитування, тим більше сума переплати. Наприклад, взявши 280 000 грн. в кредит на п'ять років під 22%, щомісяця доведеться виплачувати 7733 грн., а відсотки за цей період складуть 183 998 грн. Якщо кредит розрахований на 20 років, доведеться переплатити близько мільйона гривень.

Плюсами іпотеки можна вважати:

• Можливість придбати власне житло.
• Покупка нерухомості, що знаходиться в стадії будівництва, за більш низькою ціною, ніж вже побудовану.
• Можливість дострокового погашення, якщо така умова передбачена договором, що вигідно зменшить підсумкову суму.
• Тривалість періоду виплати невеликими частинами.
• Є пільгові програми від держави для молодих сімей.
• Немає необхідності орендувати квартиру.

Експерти пропонують ще один спосіб придбання свого житла - без іпотеки. Для цього вам необхідно мати суму грошей, що дорівнює початкового внеску для іпотеки і стабільно високу заробітну плату, частину якої ви зможете безболісно відкладати.

Нескладні розрахунки. Приміром, оренда двокімнатної квартири в деяких районах столиці становить від 5000 до 10 000 грн. Кладете на депозит суму першого внеску - 200 000 грн. з щомісячним поповненням 4000 грн. З розрахунку 15% річних чистими (середня цифра по банкам), скориставшись депозитним калькулятором, легко можна вирахувати, що за п'ять років сума зросте до 674 750 грн., чого буде достатньо для придбання житла навіть з запасом. Звичайно, не варто забувати, що весь цей період доведеться десь жити і щомісячно сплачувати орендну плату.

У підсумку можна зробити висновок, що, якщо у вас немає суми на перший іпотечний внесок і невелика заробітна плата, ваш варіант вирішення житлового питання - орендована квартира.