Джентрифікация міст як сучасний процес

Джентрифікация міст як сучасний процес - Фото

Поняття «джентрификация» все активніше звучить у розмовах на тему забезпечення населення гарною і комфортною з боку доступності транспортом нерухомістю. Запитів на придбання дорогого житла стає все більше, в той час як у левовій частці міст такої можливості немає, якщо не використовувати радикальні заходи. Що дає джентрификация або як середній шар витісняє бідних?


Що таке джентрификация?


Це поняття з'явилося в 1964 році в книзі Рут Гласс «London: Aspects of Change». Соціолог британсько-німецького походження застосувала слово джентрификация для пояснення змін територій та вигляду «робочої» англійської столиці. У своїй роботі вона розповіла, що більша частина робочих районів Лондона по черзі була окупована середнім класом. Подібна характеристика вважається наочним прикладом джентрифікації.

Але подібні явища спостерігалися задовго до цього. Автори книг про розвиток міських систем в Стародавньому Римі Х. Паркінс і К. Д. Сміт вважають, що перший раз був задокументований ще в Римській імперії в провінції Британія в 3 столітті н.е. Вілли (будинки багатих людей) стали витісняти лавки менш забезпечених жителів. З часом такий процес почали називати gentry або genterise (зі стар. фр. «благородна особа»).


Приклади урбанізації за принципом джентрифікації:

  • Манчестер. З другої половини 18 століття зазнав величезного впливу промислової революції, через що стався ривок зростання населення.
  • Нью-Йорк, Манхеттен. У 1811 році тут сталася масштабна перебудова. Місто обзавелося чіткою структурою у вигляді решітки. Безліч будинків було знесено для зручної навігації.
  • Париж. Під час правління Наполеона III відомий діяч Ж. Осман зніс приватні будівлі в центрі, зробивши крихітні середньовічні вулички широкими і зручними під потреби сучасної столиці.
  • Москва. Після поразки французів у 1812 році місто почали відновлювати. Тоді житлові будинки в центрі знесли. Продовження перебудови продовжилося з приходом радянської влади. Головна площа та всі довколишні вулиці змінилися повністю.


Але всі ці приклади не є джентрифікацією, як такої. Насправді вона керується не тільки державою, але і ринком. Влада може нескінченно створювати умови для міграції, але переселення без належного ажіотажу не відбудеться.


Субурбії захоплюють міста


Перша велика хвиля джентрифікації торкнулася США та Канади після війни. На своїх землях обидві країни бойові дії майже не вели, але активно продавали спорядження союзникам. Середній клас вкрай різко розширився. За період з 1946 до 1973-й рік економіка США зростала щорічно на 3,8%. В інших країнах цей показник у середньому дорівнював 2,1%.

Приблизно тоді населення субурбий (околиць) прагнуло переїхати до міста, де були робочі місця. Зовнішній вид Бостона, Нью-Йорка та інших центрів поступово змінювався. У Канаді сильно змінилися Торонто і Монреаль. В той же час і почалося капітальне знищення старих будівель. Замість них з'являлися нові споруди та дороги. Слабкі соціальні верстви без докору сумління виганялися з території з відбором чесно отриманого житла.

Джентрифікації в США і Канаді


Люди протестували. Чим більше чисток районів відбувалося з ініціативи влади, тим сильніше обурювалися корінні жителі. Пригнічуючи протести, поліція часто зловживала повноваженнями, виявляла жорстокість.


Субурбанізація – міграція населення з міста на окраїни. Вона призводить до утворення однакових районів з поганою інфраструктурою в передмістях центрів з розвинутою економікою. Люди з околиць змушені жити в жахливих умовах:

  • дорога до роботи займає кілька годин, а то і більше;
  • обмежений вибір розваг;
  • мінімальна кількість магазинів, аптек, медичних закладів.

Логічно, що у багатьох молодих і нічим не обтяжених людей виникає бажання переїхати «ближче до цивілізації».

Джентрифікація – двоякий процес. З одного боку, конкретний міський район стає сприятливим: поліпшується якість будівель, населення переважно середній клас і вище, розвинена інфраструктура та сфера розваг. З іншого, представники незахищених верств викидаються на околиці.


Джентрифікація поетапно


Щоб район став джентрифікованим, необхідно дотримати ряд умов: невелика вартість житла; великий потенціал до розвитку; розташування далеко від історичного, фінансового та інших центрів міста.


Якщо все враховано, то починаються масштабні дії:

  1. Люди з середнього класу натикаються на гарне місце в не найкращому районі. В ньому ціна оренди та комунального обслуговування набагато нижче, ніж у місцях, де живе забезпечене населення.
  2. Інші представники середнього класу починають поступово переїжджати до першопрохідців. Поселення створюється компактно, поруч із транспортними розв'язками.
  3. Повільний, але перманентний попит сприяє появі магазинів, ресторанів, центрів розваги.
  4. Ціни на оренду та комунальні послуги змінюються в більшу сторону. Чим вище вартість обслуговування будівель і території, тим краще якість надаваних послуг.
  5. Планомірно район перетворюється в доглянутий і сприятливий, але дуже дорогою для тих, хто жив тут до джентрифікації.
  6. Економічний тиск змушує старожилів залишати район. Вони переселяються на околиці, тим самим звільняючи місця забезпеченим людям.

Зміна району

Результат – повне перетворення вигляду міста зі своїми плюсами і мінусами.


Джентрифікація сьогодні


Як зрозуміти, відбувається джентрификация чи ні? Досить уважно придивитися до змін у місті. Гуляючи по вулиці, озирніться і дайте відповідь на кілька питань:

  • Чи з'явилися нові кав'ярні і ресторани з оригінальною атмосферою, але дещо завищеними цінами?
  • Чи їздять по вулиці дуже дорогі іномарки?
  • Чи прикрашаються вдома незвичайними графіті або муралами?
  • Чи встановлюються в скверах арт-інсталяції?


Якщо так, то ймовірно в районі відбувається джентрифікація. Що це означає? Прихильники процесу скажуть, що шматочок міста стане облагородженим, з'являться нові інвестори і загальний рівень добробуту зросте. Противники нагадають, що ціни на придбання нерухомості та оренду виростуть, виживаючи всіх, у кого не так багато грошей.

Джентрифікацію люблять називати синонімом ревіталізації або реновації. Приклад, відродження старих об'єктів в новому світлі. Музей Орсе в Парижі – колишній залізничний вокзал, музеї Рура – шахти в Дортмунді. Всі ці об'єкти змінили статус від промислових до культурних.

Сьогодні джентрифікацію намагаються максимально вивчити, щоб навчитися використовувати її можливості на благо. Але твердження про її всебічний позитивний вплив сумнівне. Збереження окремих об'єктів – безсумнівний плюс. А знищення локальних спільнот та переміщення населення в межах міста – мінус.

Ставлення до цього процесу поляризоване між культурним і економічним впливом. Район, що знаходиться в занепаді, отримує можливість для розвитку. Але через мінімальні інвестиції серйозно зростають ціни, корінні жителі змушені переміщатися туди, де дешевше. У всьому потрібно шукати баланс.

Також читайте про іпотеку в Україні в 2019 році.

Коментарі
Александр Михайлов 24.08.2019 17:00:55
Добра стаття. Цікаво, чи є щось подібне в Україні?
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com