Будинок в передмісті або багатокімнатна квартира в Києві?

Людина починає придивлятися до житла в передмісті Києва з кількох причин - коли не вистачає грошей на купівлю квартири в столиці або хочеться жити в екологічно чистому районі, а не в галасливому мегаполісі. Де краще жити - у столиці чи в провінції? Що краще вибрати - житло в новобудові або будинок на вторинному ринку? Відповіді на ці питання знайдете в нашій статті.
Купуємо нерухомість: критерії вибору
У Києві та області постійно ведеться будівництво нових житлових комплексів, квартири в яких не кожному по кишені (в залежності від району ціна за 1 кв. м. від 1300 до 3500$). У той час як у приміській зоні житлоплощу можна придбати за меншу ціну - від 800 до 1300$ за 1 кв. м. А якщо зазирнути на вторинний ринок, то ціни на нерухомість ще нижче.
Можна виділити 3 види житла в столиці та за її межами (у прилеглих районах):
- квартири у новобудовах;
- об'єкти нерухомості на вторинному ринку;
- котеджі в столиці і передмісті.
При виборі власного житла рекомендується враховувати наступні аспекти:
- Розташування. Якщо вам потрібен затишний куточок без присадибної ділянки або ви вибираєте житло в конкретному районі Києва, ваш варіант - квартира. Шанувальникам чистого повітря, мальовничої природи і тиші, підійдуть приватні будинки. Можна вибрати житло біля води (озера або невеликої річки). За результатами проведених досліджень кращими місцями для життя під Києвом визнані Ірпінь, Бровари, Крюківщина, Вишгород і Вишневе. Кожне містечко має розвинену інфраструктуру і розташований недалеко від столиці.
- Ціна. Багатокімнатна квартира в столиці буде коштувати дорожче порівняно з такою ж житлоплощею в одному з міст Київської області. Або ціна на котедж в передмісті і столичну квартиру будуть однаковими, але перший більший за площею, та ще на додачу є своя земельна ділянка. На формування ціни впливає ряд факторів - поверх, район, розвиненість інфраструктури, тип будинку і т. д.
- Доступність. Деяким власне житло потрібно терміново, щоб відразу після оформлення угоди купівлі-продажу можна було вселитися. А є ті, хто воліє спочатку облаштуватися, а потім заїхати. Купити квартиру можна в споруджуваному житловому комплексі, але відразу стати щасливим власником нерухомості вийде тільки на папері. До введення будівлі в експлуатацію доведеться почекати не менше 1 року.
- Площа і планування. Підібрати квартиру з плануванням, яка буде влаштовувати всіх членів сім'ї, складно. Покупцям подобаються великі, просторі кімнати, чим можуть похвалитися не всі квартири в багатоповерхівках. Будинок, особливо якщо будувати його самому, можна розпланувати на свій розсуд. Те ж саме стосується і площі. Багатокімнатна квартира в серці або на околиці столиці буде коштувати більше порівняно з котеджі за містом.

- Комунікації. У новобудовах або квартирах, які продаються на вторинному ринку, є всі необхідні зручності - каналізація, опалення, електрика, газ, Інтернет, телефонна лінія. А в будинках, тим більше розташованих у селищах Київської області, не завжди підключені всі комунікації. Наприклад, в деяких районах немає газової лінії і доводиться користуватися балонами, або не підключена каналізація, а замість неї - вигрібна яма.
- Зміст. На що буде йти більше грошей на утримання приватного будинку або квартири? Однозначно відповісти не можна, оскільки в обох випадках є свої нюанси. У багатоповерхівці доводиться платити квартплату, оплачувати великі рахунки за комунікації. У своєму будинку треба робити поточний ремонт і у дворі (латати дах, цементувати, ставити ворота, паркан тощо).
Продаж житла: порівнюємо ціни в столиці та за містом
Більшість людей мріє про особисте квартирі або приватному будинку. Ніж витрачати гроші на оренду чужого житла, краще взяти іпотеку або стати одним з пайовиків в споруджуваному житловому комплексі.
Ціни на столичні квартири відрізняються за кількома критеріями:
- району;
- класу нерухомості.
Район (квартири в новобудовах) |
Середня ціна (в грн.) за 1 кв. м |
Деснянський |
19 300 |
Шевченківський |
30 600 |
Оболонський |
27 500 |
Печерський |
51 000 |
Дарницький |
20 000 |
Голосіївський |
29 500 |
Святошинський |
21 000 |
Солом'янський |
23 000 |
Подільський |
28 000 |
Дніпровський |
22 000 |
Забудовники і ріелтори ділять житло на кілька класів:
- економ;
- комфорт;
- бізнес;
- преміум;
- де-люкс.
Найдешевші пропозиції в економ-сегменті. За 1 кв. м. у новобудові забудовник просить від 13 000 грн. А середня трикімнатна квартира буде коштувати від 1 300 000 грн. Ціна на нерухомість комфорт-класу стартує від 4 300 000 грн. (13 500 грн. за 1 кв. м).
І в бізнес-класі можна знайти відносно недорогі квартири (ціна приблизно 2 500 000 грн.). А ось найдорожче житло можна придбати за 9 800 000 грн. Ціни на житлоплощу класів преміум і де-люкс варіюються від 3 200 000 до 12 600 000 грн.
Трикімнатні квартири від забудовника у багатоповерхівках столиці в середньому коштують 2 000 000 грн. Вторинний ринок пропонує більш доступне житло за ціною приблизно 68 000 $.
Недорого можна придбати квартиру або приватний будинок в столичному передмісті. У цих регіонах є станції метро, розвинута інфраструктура (школи, ринки, дитячі садки, супермаркети, розважальні комплекси). Єдиний недолік - дорога в Київ. Люди скаржаться на завантаженість автомобільних доріг і великі пробки в годину пік.
Район (житло в новобудовах) |
Ціна (в грн.) за 1 кв. м |
Крюківщина |
від 14 500 |
Бориспіль |
від 12 700 |
Обухівський |
від 19 900 |
Ірпінь |
від 16 300 |
Бровари |
від 14 100 |
Вишневе |
від 16 000 |
Ціна на новий котедж в містах та селищах біля столиці стартує від 3 000 000 грн. На вторинному ринку будинки стоять дешевше, але їх вартість також залежить від місця розташування, типу будівлі, площі земельної ділянки і т. п.
Юридичні тонкощі
Придбати нерухомість можна за готівкові кошти або в іпотеку, від забудовника або на вторинному ринку. Набагато дешевше і вигідніше вкладати гроші в будинок, але тут високий ризик банкрутства власника будівлі або всього житлового комплексу. Повернути свій пайовий внесок в цій ситуації буде непросто.
Звертайте увагу, хто продає житло - безпосередній власник або посередник. Останній бере відсоток від угоди за підбір варіантів, перегляди. Перед оформленням договору купівлі-продажу оцініть житлоплощу, обов'язково подивіться квартиру (будинок). Якщо є можливість, поторгуйтеся з власником нерухомості. Обов'язково перевірте правовстановлюючі документи.
Якщо мова йде про придбання котеджу, попросіть пред'явити документи на земельну ділянку. Оформлення останнього - тривала процедура, тому можна вдатися до допомоги юриста. Якщо вас влаштовує вибраний будинок або квартира, не затягуйте з нотаріальним оформленням договору.
Який варіант вибрати - приватний будиночок в Київській області або простору квартиру в одному зі столичних районів, вирішувати тільки вам. Якщо вам потрібна допомога, зверніться до ріелторської фірми, щоб отримати юридичну консультацію.