Будинок в передмісті або багатокімнатна квартира в Києві?

22.07.2019

Людина починає придивлятися до житла в передмісті Києва з кількох причин - коли не вистачає грошей на купівлю квартири в столиці або хочеться жити в екологічно чистому районі, а не в галасливому мегаполісі. Де краще жити - у столиці чи в провінції? Що краще вибрати - житло в новобудові або будинок на вторинному ринку? Відповіді на ці питання знайдете в нашій статті.

Купуємо нерухомість: критерії вибору

У Києві та області постійно ведеться будівництво нових житлових комплексів, квартири в яких не кожному по кишені (в залежності від району ціна за 1 кв. м. від 1300 до 3500$). У той час як у приміській зоні житлоплощу можна придбати за меншу ціну - від 800 до 1300$ за 1 кв. м. А якщо зазирнути на вторинний ринок, то ціни на нерухомість ще нижче.

Можна виділити 3 види житла в столиці та за її межами (у прилеглих районах):

квартири у новобудовах;
об'єкти нерухомості на вторинному ринку;
котеджі в столиці і передмісті.

При виборі власного житла рекомендується враховувати наступні аспекти:

Розташування. Якщо вам потрібен затишний куточок без присадибної ділянки або ви вибираєте житло в конкретному районі Києва, ваш варіант - квартира. Шанувальникам чистого повітря, мальовничої природи і тиші, підійдуть приватні будинки. Можна вибрати житло біля води (озера або невеликої річки). За результатами проведених досліджень кращими місцями для життя під Києвом визнані Ірпінь, Бровари, Крюківщина, Вишгород і Вишневе. Кожне містечко має розвинену інфраструктуру і розташований недалеко від столиці.
Ціна. Багатокімнатна квартира в столиці буде коштувати дорожче порівняно з такою ж житлоплощею в одному з міст Київської області. Або ціна на котедж в передмісті і столичну квартиру будуть однаковими, але перший більший за площею, та ще на додачу є своя земельна ділянка. На формування ціни впливає ряд факторів - поверх, район, розвиненість інфраструктури, тип будинку і т. д.
Доступність. Деяким власне житло потрібно терміново, щоб відразу після оформлення угоди купівлі-продажу можна було вселитися. А є ті, хто воліє спочатку облаштуватися, а потім заїхати. Купити квартиру можна в споруджуваному житловому комплексі, але відразу стати щасливим власником нерухомості вийде тільки на папері. До введення будівлі в експлуатацію доведеться почекати не менше 1 року.
Площа і планування. Підібрати квартиру з плануванням, яка буде влаштовувати всіх членів сім'ї, складно. Покупцям подобаються великі, просторі кімнати, чим можуть похвалитися не всі квартири в багатоповерхівках. Будинок, особливо якщо будувати його самому, можна розпланувати на свій розсуд. Те ж саме стосується і площі. Багатокімнатна квартира в серці або на околиці столиці буде коштувати більше порівняно з котеджі за містом.

Комунікації. У новобудовах або квартирах, які продаються на вторинному ринку, є всі необхідні зручності - каналізація, опалення, електрика, газ, Інтернет, телефонна лінія. А в будинках, тим більше розташованих у селищах Київської області, не завжди підключені всі комунікації. Наприклад, в деяких районах немає газової лінії і доводиться користуватися балонами, або не підключена каналізація, а замість неї - вигрібна яма.
Зміст. На що буде йти більше грошей на утримання приватного будинку або квартири? Однозначно відповісти не можна, оскільки в обох випадках є свої нюанси. У багатоповерхівці доводиться платити квартплату, оплачувати великі рахунки за комунікації. У своєму будинку треба робити поточний ремонт і у дворі (латати дах, цементувати, ставити ворота, паркан тощо).

Продаж житла: порівнюємо ціни в столиці та за містом

Більшість людей мріє про особисте квартирі або приватному будинку. Ніж витрачати гроші на оренду чужого житла, краще взяти іпотеку або стати одним з пайовиків в споруджуваному житловому комплексі.

Ціни на столичні квартири відрізняються за кількома критеріями:

району;
класу нерухомості.

Район (квартири в новобудовах)	Середня ціна (в грн.) за 1 кв. м
Деснянський	19 300
Шевченківський	30 600
Оболонський	27 500
Печерський	51 000
Дарницький	20 000
Голосіївський	29 500
Святошинський	21 000
Солом'янський	23 000
Подільський	28 000
Дніпровський	22 000

Забудовники і ріелтори ділять житло на кілька класів:

економ;
комфорт;
бізнес;
преміум;
де-люкс.

Найдешевші пропозиції в економ-сегменті. За 1 кв. м. у новобудові забудовник просить від 13 000 грн. А середня трикімнатна квартира буде коштувати від 1 300 000 грн. Ціна на нерухомість комфорт-класу стартує від 4 300 000 грн. (13 500 грн. за 1 кв. м).

І в бізнес-класі можна знайти відносно недорогі квартири (ціна приблизно 2 500 000 грн.). А ось найдорожче житло можна придбати за 9 800 000 грн. Ціни на житлоплощу класів преміум і де-люкс варіюються від 3 200 000 до 12 600 000 грн.

Трикімнатні квартири від забудовника у багатоповерхівках столиці в середньому коштують 2 000 000 грн. Вторинний ринок пропонує більш доступне житло за ціною приблизно 68 000 $.

Недорого можна придбати квартиру або приватний будинок в столичному передмісті. У цих регіонах є станції метро, розвинута інфраструктура (школи, ринки, дитячі садки, супермаркети, розважальні комплекси). Єдиний недолік - дорога в Київ. Люди скаржаться на завантаженість автомобільних доріг і великі пробки в годину пік.

Район (житло в новобудовах)	Ціна (в грн.) за 1 кв. м
Крюківщина	від 14 500
Бориспіль	від 12 700
Обухівський	від 19 900
Ірпінь	від 16 300
Бровари	від 14 100
Вишневе	від 16 000

Ціна на новий котедж в містах та селищах біля столиці стартує від 3 000 000 грн. На вторинному ринку будинки стоять дешевше, але їх вартість також залежить від місця розташування, типу будівлі, площі земельної ділянки і т. п.

Юридичні тонкощі

Придбати нерухомість можна за готівкові кошти або в іпотеку, від забудовника або на вторинному ринку. Набагато дешевше і вигідніше вкладати гроші в будинок, але тут високий ризик банкрутства власника будівлі або всього житлового комплексу. Повернути свій пайовий внесок в цій ситуації буде непросто.

Звертайте увагу, хто продає житло - безпосередній власник або посередник. Останній бере відсоток від угоди за підбір варіантів, перегляди. Перед оформленням договору купівлі-продажу оцініть житлоплощу, обов'язково подивіться квартиру (будинок). Якщо є можливість, поторгуйтеся з власником нерухомості. Обов'язково перевірте правовстановлюючі документи.

Якщо мова йде про придбання котеджу, попросіть пред'явити документи на земельну ділянку. Оформлення останнього - тривала процедура, тому можна вдатися до допомоги юриста. Якщо вас влаштовує вибраний будинок або квартира, не затягуйте з нотаріальним оформленням договору.

Який варіант вибрати - приватний будиночок в Київській області або простору квартиру в одному зі столичних районів, вирішувати тільки вам. Якщо вам потрібна допомога, зверніться до ріелторської фірми, щоб отримати юридичну консультацію.

Коментувати