Документи забудовників тепер будуть у відкритому доступі

Документи забудовників тепер будуть у відкритому доступі - Фото

Жителі країни будуть мати можливість одержати інформацію про проблеми з нерухомістю до придбання. Повідомляється, що в 2019 році буде запущена відкрита єдина Державна база, яка і буде надавати онлайн доступ до даних.

 

Законопроект 7085 описує створення спеціальної електронної системи з метою підвищення прозорості подачі інформації для населення. Цей проект включений до порядку денного 8 сесії ВР. Друге читання документа буде здійснюватись у травні 2019 року.

 

Завдяки створенню міжнародного проекту Tapas з'явилася можливість розробки і фінансування онлайн сервісу. У всіх держструктурах повинна бути прозорість і відкритість - так стверджують творці проекту. Ініціатива на даному етапі активно опрацьовується спеціальною робочою групою, яка була створена Міністерством регіонального розвитку країни.

 

Запуск проекту: терміни

 

У разі прийняття законопроекту у ВР, ініціативу чекає два етапи:

 

  1. Протягом року будуть працювати функції з метою проведення експертизи та перевірки документів. Вони також дозволять отримати сертифікацію та інші документи.
  2. Протягом двох років буде проведено етап, пов'язаний з отриманням інформації, містобудівних даних, технічних умов, різних обмежень і т. д

Перш ніж закон буде прийнятий будуть вестися роботи з підготовки. 28 березня згідно з постановою Кабінету Міністрів країни вже почалися роботи по впровадженню електронного кабінету для забудовника. Після прийняття даного проекту вже через три місяці буде доступний електронний кабінет.

 

Як буде виглядати система?

 

Єдина Держсистема в сфері нерухомості імовірно буде складатися з 3-х частин, а саме:

 

● наявність електронного кабінету забудовника;

● реєстр діяльності будівництва (буде вказуватися і оброблятися інформація технічного характеру);

● наявність публічного сервісу. Відкритий сайт дасть можливість людям мати постійний доступ до інформації про будівництво.

Член правління BRDO Олена Шуляк розповіла редакції, що подібна система позитивно вплине на прозорість для звичайних покупців, оскільки унеможливлює спілкування забудовників з чиновниками. Більш того, сервіс Державна Архітектурна інспекція отримає можливість працювати відкрито. Потенційний власник нерухомості зможе контролювати терміни будівництва і переглядати дозвільну документацію щоб переконатися, що проблем немає. Завдяки створенню електронного кабінету забудовникам не доведеться проходити різні бюрократичні процедури. При цьому буде можливість оскаржити рішення органів Держави більш ефективно (у разі необхідності).

 

Пов'язано це з проблемами?

 

Покупці нерухомості залишаються в плюсі. Також і забудовники зможуть гарантувати безпеку для себе і інших.

 

Щоб створити якісний і безпечний ринок нерухомості в країні - цей крок є вкрай необхідним. Основне завдання створення відкритого сервісу - автоматизація процесів, які сьогодні проводяться вручну. Система дозволить скоротити витрати і стане ближче до народу. З іншого боку, понад 30% забудовників столиці та інших великих міст вже стурбовані, оскільки деякі будують споруди з порушеннями. Начальник відділу продажів однієї зі столичних компаній Олександр Панфілов стверджує, що в будь-якому випадку систему треба змінити, інакше її чекає крах.

 

Якщо говорити про формальності, даний законопроект вигідний для всіх, так як відкриває всі дані про забудовника. Однак великі гравці на ринку будуть обурюватися, адже їм вигідно, щоб система стояла на місці. Справа в тому, що не всі компанії працюють на законних підставах і мають повний пакет дозвільних документів.

 

Проект закону може бути не прийнятий, оскільки у ВР є чимала будівельне лобі. Якщо Кабінет Міністрів і президент не буде цьому сприяти - великі шанси його провалу.

 

Завдяки електронного сервісу з ринку піде близько половини існуючих компаній. Проблема пов'язана навіть не з фінансовою частиною і економічною кризою, а з наявністю легітимних документів для будівництва. Такої думки дотримується представник авторитетної консалтингової компанії.



 Законодавчо забудовникам треба буде відкрито документи на будівництво


Все для людей?

 

Поки ще закон не прийнятий, але вже ведеться обговорення стосовно інформації, яка буде надана у відкритому доступі. Вся інформація про будівництво доступна не буде, оскільки є цілий ряд державних обмежень. Приміром, людина не зможе дізнатися дані про будівництво військових споруд. Більше того, документи з авторськими правами також не можуть розголошуватися - але про це поки мовчать.

 

У всякому разі будь-покупець матиме можливість уважно вивчити інформацію та отримати дані про забудовника перед купівлею житла. Людина в електронному вигляді ознайомиться з містобудівними документами конкретного споруди і побачить всі обмеження, які мали місце в будівництві.

 

На початковому етапі побудови кожен забудовник вже повинен мати дозволи, і ця інформація буде вказана в Реєстрі. Якщо в базі не буде зазначено даних - покупець може відмовитися від придбання і звернутися в іншу компанію.

 

Що дасть База?

 

Компанія Monitor.Estate надала дані, згідно з якими з'ясувалося, що в Києві і області близько 16% споруд будуються без дозвільних документів, а 33% не мають ліцензій на діяльність. При цьому понад 39% об'єктів побудовані на території, яка не призначена для забудови.

 

Щоб розвивати ринок будівництва дуже важливо робити інформацію про забудовників відкритою - стверджують експерти. Система не зможе на 100 % врегулювати ринок в Україні, але створювати більш комфортні та безпечні умови для операцій у сфері нерухомості у неї точно вийде.

 

Майбутній власник житла не буде витрачати часу на отримання інформації з Реєстру, а зможе побачити її у відкритому доступі самостійно. Людина, яка захоче купити квартиру, не буде співпрацювати з компанією без дозвільних документів.

 

Партнер Українського клубу нерухомості Ольга Соловей підвела підсумки з цього питання. Вона стверджує, що відкритий доступ до таких даних - це шлях до розвитку будівельної сфери в країні. Якщо ринок буде прозорим, то й вигоди від нього більше, а найголовніше - покупці відчують безпека.


Жителі країни будуть мати можливість одержати інформацію про проблеми з нерухомістю до придбання. Повідомляється, що в 2019 році буде запущена відкрита єдина Державна база, яка і буде надавати онлайн доступ до даних.

Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com