Дають — беріть! Ставайте повноправними господарями 5 ділянок землі

Дають — беріть! Ставайте повноправними господарями 5 ділянок землі - Фото

Земельний кодекс України говорить: громадянин України має право без оплати провести приватизацію землі, яку може використовувати для різних потреб (під будівництво будинку або дачі, городу, гаража або саду). Скористатися правом приватизації земельних ділянок можуть громадяни України, які офіційно отримали паспорт і досягли 18 – річного віку.

Проведення процесу роздачі землі від держави громадянам не займе багато часу. Правлячі кола планує зробити землю товаром. Напрошується висновок – норми безоплатної приватизації земельних ділянок в нові схеми з землею не вписуються. Перші торгові операції з купівлі/продажу земельних ділянок заплановано на початок жовтня вже наступного року (більш точно з 01.10.2020 р).

Норми землі, які передбачені для безкоштовного отримання громадянами України

Про це зазначено у статті 121 Земельного Кодексу України: кожен громадянин, який досяг повноліття, має право отримати безкоштовну ділянку землі з державної або муніципальної власності, а також має право виконати приватизацію землі, яка сумарно становить 2,28 га.

Розглянемо норми:

1. До 2-ох га – для ведення особистого сільського господарства;

2. До 0,12 га – під садівництво;

3. До 0,25 га – для будівництва житлового будинку в селі;

4. До 0,15 га – для будівництва житлового будинку в селищі;

5. 0,1 га – для будівництва житлового будинку в межах міста;

6. 0,1 га – під будівництво дачі;

7. 0,01 га – під будівництво гаража.

Важливо! Для досягнення однієї задачі, можна виконати приватизацію безкоштовно лише однієї ділянки. Чи має хто–небудь з членів сім'ї землю – не грає ніякої ролі.

Однак, українці в повній мірі не використовують свої законні права про землю. Світовий банк надав такі дані: на початок 2018 року безкоштовно приватизували землю лише 9 459 454 українців.

«Але стати власником землі пересічному українцю не так вже й легко. Корупція в країні – явище досить поширене, і не обійшла і цю сферу. Хабарництво починається з місцевої влади і веде до Державного Геокадастру», - заявляє Андрій Григоренко. Це юрист, який спеціалізується на земельному праві.

«Доводиться розбиратися в суді з порушеннями закону, які здійснює Госгеокадастр - керуючий і регулюючий орган з питань землі», – продовжує Андрій Григоренко.


«Але все ж варто зробити спробу в отриманні землі. Сьогодні в новому законопроекті немає згадок про те, що скасують безкоштовну приватизацію. Проте влада передбачає вільне і безперешкодне набуття земель комунальної та державної власності», - зазначив В'ячеслав Краглевич, який є членом юридичної організації EQUITY. Відповідно, враховуючи цей момент, землі для безоплатної приватизації стане на порядок менше.

Де можна отримати землю і які нюанси можуть виникнути під час цієї процедури


Стати господарем земельних угідь можна у будь-якому куточку України, незважаючи на вашу прописку і те, де ви проживаєте. Щоб виконати приватизацію земельної ділянки, першим ділом, потрібно підшукати незайнятий ділянку землі. Далі потрібно звернутися в місцеві органи влади, до яких цей «вільний» ділянка відноситься. Якщо земля знаходиться в міській зоні – звертайтеся в міське управління, якщо в районі або поруч з селами – відповідно в районне або сільське самоврядування. У разі, коли вакантна земля розташована поза межами населеного пункту, звертайтеся в регіональне відділення Держгеокадастра. Як правило, ці ділянки відведені під розведення садів або персонального використання домашнього господарства.

«Знайти незайняту ділянка – завдання не з простих. Немає в нашій країні такого реєстру, в якому міститься список землі для безоплатної приватизації. У Законі про землю зазначено, що громадянин України повинен самостійно шукати порожню незайняту ділянку землі, і вже потім звернутися до відповідних органів. Коли Ви пишете заявку на отримання землі без зазначення конкретного вільного земельного ресурсу, Вам запросто можуть надати. Підстава для відмови – відсутність незайнятих ділянок», - повідомляє Іван Гранцев, який є головним компаньйоном компанії «Гранцев і Партнери».

Ви можете ознайомитися з інформацією про вільні земельні ділянки на ресурсі «Публічна кадастрова карта України». Земля, якій присвоєно кадастровий номер і знаходиться в блакитний графі — вже має свого господаря. Однак дані на сайті не оновлені, бо не завжди інформація є достовірною. Для достовірності, звіряйте її з Google–картами в режимі супутника на предмет забудови. Коли знаходите земельну ділянку, робіть скріншот і позначайте на карті ту ділянку, на яку претендуєте.

 

Як відбувається процес отримання землі

 

Коли ви знайшли вільну ділянку, і всі звірили, подавайте заяву в місцеві органи влади (сільради, міськради). За умови, що ця ділянка буде використовуватися для персонального домашнього господарства або під сад, і розташований він за межею населеного пункту, несіть заяву в Головне управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у вашому регіоні.

Які документи потрібні:

1. Карта із зазначенням того місця, де розташована дільниця. Цілком підійде роздруківка з Google–карти, на якій відзначено вільний ділянку;

2. Копія паспорта;

3. Копія ідентифікаційного коду платника податків.


Місцеві органи влади розглядають заяву про отримання земельної ділянки протягом одного місяця, після чого ви отримаєте рішення.

Коли всі формальності виконані і рішення по землі прийнято сільрадою або міськрадою на вашу користь, саме час зайнятися розробкою проекту по відведенню землі. Це входить у функціональні обов'язки землевпорядної компанії.

Інженер землевпорядної компанії виконує такі дії:

· Визначає точні межі земельної ділянки,

· Визначає геодезичні координати,

· Складає кадастровий план.


Після цього необхідно погодити проект відведення земельної ділянки у місцевих органах містобудування та архітектури, а також у регіональному Геокадастре. Ці формальності входять в обов'язки роботи землевпорядної компанії.

Наступний крок – реєстрація земельної ділянки. Реєстрацію можна провести в ЦНАП або в місцевому Держгеокадастре. Як правило, і цей крок виконує землевпорядна компанія.

Протягом двох тижнів відбувається розгляд заяви про реєстрацію ділянки. Коли всі документи оформлені належним чином – земельну ділянку реєструють. Йому присвоюється кадастровий номер, який вказаний у витязі з Держгеокадастра.

На цьому все не закінчується. Обов'язково відправляєте клопотання про затвердження проекту землеустрою щодо відведення землі в сільраду чи мерію, прикріпивши до нього ксерокопію проекту, який вже погоджений і виписку з Держгеокадастра про ділянку.


Нарешті, фінальний акорд: приватизація земельної ділянки. Але здійснити її можна тільки після того, як проект землеустрою затверджено і отримано рішення про безоплатну передачу у власність землі. Ця процедура триває до 5 робочих днів, після чого ви отримаєте виписку.

В яку суму виллється ця процедура і скільки знадобиться для цього часу

Згідно всій вищевикладеної схемою, процедура з отримання та приватизації землі займає кілька місяців. Але на практиці для цього може знадобитися кілька років.

«Час, який витрачено на отримання та оформлення землі, виходячи з особистого досвіду, займає від півроку і більше. Тому безкоштовна приватизація – це лише отримання землі безкоштовно. Для її оформлення потрібні час і гроші», – коментує Андрій Григоренко.

Приготуйтеся до фінансових витрат. Сума, яку доведеться викласти за послуги землевпорядника, варіює в межах 3000 - 10000 гривень. Ціна послуги залежить від об'єму роботи, який виконує землевпорядна компанія. Якщо ви самостійно плануєте займатися узгодженням проекту у чиновників, це вийде дешевше. Якщо всім займеться землевпорядна компанія – приготуйтеся платити за послуги.

«Я можу твердо заявити: якщо слідувати всім інструкціям і бути наполегливим, то свою землю ви отримаєте. Я отримав її від держави і пройшов всі ці етапи отримання та приватизації земельної ділянки. Незабаром плануються грандіозні зміни і купівля/продаж землі буде відбуватися на законних підставах. До цього потрібно додати, що незайнятих ділянок стає з кожним роком менше і менше. Спираючись на ці висновки, можна припустити: безкоштовна приватизація може бути змінено або скасовано зовсім. Можливо, українцям, які ще не отримали свої ділянки, настав час діяти і скористатися цим правом, поки його не відмінили», – зазначає юрист Андрій Григоренко.

Висновки


Для того, щоб отримати заповітний ділянку землі потрібно пам'ятати:

  1. Згідно із законодавством, кожен українець має право на ділянку розміром 2,28 га;
  2. Щоб отримати землю, потрібно вибрати вільний ділянку;
  3. Підготувати пакет документів;
  4. Оформити землю. Для цього запасіться терпінням у кілька місяців і сумою до 10 тис. грн.


Зверніть увагу, зовсім недавно Nedviga-pro писала в яку сумму оцінили 1 га сільгосп. землі українські чиновники.

Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com