Орендовані квартири у столиці знову подорожчали – ціни стартують від 5000 грн.

Орендовані квартири у столиці знову подорожчали – ціни стартують від 5000 грн. - Фото
В останні дні літа ціни на оренду квартир у Києві підскочили на 15-20% порівняно з серпнем 2018 року. Причина подорожчання – в сезонному чиннику, в кінці літа-початку осені завжди помічається сплеск ділової активності, пов'язаний з приїздом учнів. Ажіотаж пов'язаний зі зростанням тарифом та з новими депутатами.

У той же час аналітики говорять, що зростання можна сповільнити і навіть знизити ціни – якщо з'явиться обіцяна прем'єром Гончаруків іпотека під 12%.

Ціна питання

В першу чергу збільшилась кількість укладених угод – в 1,5 рази у порівнянні з минулим роком. Фахівці з консалтингу з SV Development оперують цифрою у 2000 укладених договорів, левова частка з яких – це оренда бюджетних варіантів по 6-8 тисяч гривень.

Про встановлену ринком ціну говорити не доводиться – орендарі самі оцінюють своє житло, виходячи з особистих побажань. Ціни стартують від 5 тисяч гривень. Таких пропозицій небагато, і мова йде про віддалені райони – Виноградар, Троєщину. За 5 000 гривень орендаря очікує радянські меблі і старенький косметичний ремонт. Природно, комунальні платежі оплачуються окремо.

Аналогічна нерухомість поруч з метро буде коштувати тисячі на 2 дорожче.

Хороша однокімнатна квартира зі свіжим євроремонтом, новими меблями та побутовою технікою коштує в середньому 10-11 тисяч гривень, двокімнатна – від 15, трикімнатна – від 20. І це дуже вигідна ціна, така квартира здається швидше, ніж за тиждень.

Найдорожчі райони залишилися незмінними – Шевченківський, Печерський і частково Голосіївський. Орендуючи квартиру тут, додайте до середньої вартості 40-60%.

Як депутати вплинули на подорожчання оренди?

Столична нерухомість в цьому році буде дуже гостро реагувати на економічні фактори, інфляцію. До подорожчання елітної нерухомості причетні новообрані депутати і призначені чиновники: вони масово перебираються в столицю і підшукують собі гідне житло. Природно, якщо збільшується попит – пропозиція коригує свої умови. Зараз квартири преміум-класу коштують 20-80 тисяч гривень. У той же час, не всі експерти згодні з роллю політиків в підвищенні ціни - Сергій Позняк (власник ріелторської фірми Каштан 2000) стверджує, що кількість депутатів занадто мало, щоб вважати їх вирішальних факторів для ринку Києва, крім того, держава забезпечує їхнє проживання в готелях.

Що далі?

Аналітики вважають, що ближче до зими житло знову подорожчає після старту опалювального сезону, коли платіжки за комуналку стануть більше. Але значного зростання найближчі кілька років не буде, якщо суттєво не збільшаться доходи громадян.
Коментарі
Александр Михайлов 27.09.2019 21:12:26
М-да, і знову ціни вгору.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продаж і оренда квартир
R24.ua — нерухомість Києва та України
Krysha.ua
m2bomber.com