Застройщики в Украине предпочли не строить смарт-квартиры

Застройщики в Украине предпочли не строить смарт-квартиры

В связи с экономической ситуацией в Украине смарт-квартиры постепенно теряют вес. Спрос на строительство малогабаритного жилья вырос лишь в 2016 и 2017-х годах, но сегодня он снизился. Не только застройщики, но и покупатели начали терять интерес к смарт-квартирам. Постараемся разобраться, в чем же причина такой ситуации?

 

Умное жилье и тренды

 

Известная компаний KAN Development впервые предложила украинскому рынку умное жилье, а первые квартиры были спроектированы в комплексе Комфорт Таун. Смарт-квартира - это идея разумной планировки, которая заключается в эргономичности: при небольшой квадратуре аккуратно и лаконично разместить мебель и фурнитуру. При этом стоимость smart-flat намного ниже, чем цена стандартной квартиры.

 

Основная задача Смарт-квартиры - это отсутствие лишних квадратных метров. Покупатель должен оплачивать исключительно полезное пространство. Для комфортного проживания застройщикам и проектировщикам удалось разместить все необходимое при квадратуре от 19 до 25 кв.м. Встроеная мебель, кухонная зона, пространство для отдыха, санузлы - все это гармонично вписывается в малом пространстве.

 

Застройщик мог предложить большое количество вариаций размещения мебели, кухни и санузлов. Покупатель выбирал жилье исходя из финансовых возможностей и индивидуальных предпочтений.

 

При этом владелец подобного рода квартиры не платит много за коммунальные услуги и не беспокоится о налогах. Также экономия заключается в применении индивидуального отопления и автономности, включая бойлеры, умные вентиляционные и канализационные системы.

 

Многие застройщики в 2016-17 годах начали активно заниматься строительством смарт-квартир, но успех был не у всех. Делая новые форматы недвижимости украинские компании смотрели на опыт зарубежных коллег.

 

Директор одной из авторитетных консалтинговых компаний Ярослава Чапко сообщила, что наименование “смарт-квартира” - это не совсем точное определение для украинского застройщика. Реальная философия данного понятия не соблюдается. В странах Запада и Европы успешно применяется идея Smart-flat в качестве не экономии пространства, а функциональности: например, применение выдвижных диванов, встроенных шкафов и т.д.

 

В нашей стране смарт-квартира - это жилье по низкой цене. Дешевая недвижимость быстро начала окупаться. Ей отдавали предпочтения молодые люди, студенты и предприниматели. Также смарт привлекал людей, желающих инвестировать в недвижимость и получать прибыль на аренде в столице.

 

Смарт-инвестиции - миф или реальность?

 

Застройщики утверждают, что данный тип квартиры приобретают ненадолго и в качестве первого жилья. Еще один вариант - это покупка инвесторами для дальнейшего ведения бизнеса. Даже несмотря на низкую квадратуру, стоимость аренды смарт-квартиры мало отличается от аренды обычной однушки.

 

Игорь Никонов (президент KAN Development) настроен оптимистически. Его радует, что подобное решение принимают инвесторы для последующей сдачи в аренду. Подобная инвестиция позволяет принести неплохой уровень дохода, который согласно подсчетам аналитиков, составляет от 11 до 12 процентов от стоимости квартиры в год. С другой стороны, рынок инвестиций пока не настолько велик, но в будущем - он станет таковым, как уверен эксперт.

 

Есть компании, которые называют цифры до 14 % годовых. Застройщики аргументируют этот факт более высокой стоимость smart-flat, нежели обычная однокомнатная квартира. При этом смарт может окупиться уже за 7 лет.

 

Смарт-квартира относится к дешевому жилью, но несмотря на это может выиграть инвестор в столице. Стоимость квадратного метра дороже, так как нужно сооружать больше коммуникаций и продумывать все до мелочей. Маленькая площадь не всегда может означать низкую цену.

 

Примечательно, что ценовая политика квадратного метра в квартире площадью около 40 кв. м. может быть ниже на 30 %, чем у смарт. Но благодаря разнице в плане квадратуры smart-квартира все равно будет намного дешевле.

 

Ярослава Чапко утверждает, что покупка смарт жилья может оказаться до 25 % дешевле, чем приобретение обычной квартиры. Примечательно, что в некоторых жилых комплексах делались предложения для покупки квартир с уже выполненной планировкой, чтобы увеличить стоимость.

 

Также Я. Чапко говорит, что спрос останется. Однако они уже не будут настолько популярны, как раньше. Причиной этому является низкая платежеспособность молодых людей и студентов. Выгодно будет для инвесторов - в качестве бизнеса.

 

Согласно мнению специалистов, почти каждая современная новостройка имеет 1 или 2 небольших квартиры. Однако на рынке недвижимости нет полноценных проектов по smart-квартирам, и причин этому немало.

 Отказ от строительства смарт-квартир


Что тормозит разработку проектов?

 

В нашей стране смарт-квартира - это малогабаритное жилье. Некоторые считают ее хорошим маркетинговым ходом, но и здесь есть нюансы. Как утверждали ранее, средний размер квартиры от 19 до 25 квадратных метров, но несмотря на это тренд постепенно спадает.

 

Некоторые застройщики в Украине ранее пытались из нежилых объектов делать смарт-квартиры в силу спешки, но попытки не были увенчаны успехом. Офисные и промышленные здания поддавались реконструкции, но результатом оказывалось неудобное и маленькое помещение, которое застройщики назвали студией. Проблема в том, что из нежилой недвижимости не всегда переходили в жилую , поэтому и возможность прописки в квартиры отсутствовала - это отпугивало покупателей.

 

Отмечались случаи, когда некоторые компании из трехкомнатной квартиры делали три отдельных смарт-помещения. Согласно законодательству этого делать нельзя, поэтому многие сталкивались с проблемами.

 

На одного члена семьи должна быть учтена жилая площадь размером 13.56 квадратных метров согласно законодательству. А некоторые законодательные нормы не позволяют делать квартиры, габариты которых составляют менее 30 квадратных метров.

 

Более того, в Украине нет понятия “смарт” на уровне законодательства. При согласовании проекта с министерством могут быть исключения из правил, но они незначительны. Если застройщик не будет иметь разрешения - негативный результат обеспечен.

 

Чтобы получить разрешительные документы на строительство небольшой квартиры необходимо иметь финансовые возможности и немало времени. Олеся Перчак рассказывает, что застройщики соглашаются на сложные условия, поскольку малогабаритные квартиры пользуются спросом.

 

Нельзя забывать о социальном статусе. Человек или семья, приобретающая смарт-квартиру, автоматически подходит под социально низкий уровень населения. Люди живут в квартирах временно, имеют нестабильные и небольшие доходы. Застройщикам данная позиция на руку, но очень важно продумывать все до мелочей при планировке жилья.

 

На практике были ситуации, когда владельцы квартир бизнес класса пытались сооружать заборы и ограждаться от смарт-объектов. Для некоторых людей комфорт стоит на первом месте.

 

Смарт-квартира - это понятие, которое не может занимать более 10 % от всех квартир в Украине. Некоторые полагают, что даже 10 % много, поэтому рынок недвижимости нужно урегулировать в пользу стандартных однушек.

 

 

Олеся Перчак проводит аналогию следующим образом. При смешивании коктейля при наличии идентичных ингредиентов вкус получается особенный. Но только при условии, что он смешан грамотно. В противном случае недовольными остаются все.

 

Какие перспективы?

 

Согласно мнениям специалистов, уровень продаж напрямую зависит от различных аспектов. При наличии продуманной планировки жилье может реализоваться легко, но в других случаях у застройщиков могут возникнуть трудности.

 

Удачным решением является планировка по типу Г. Г-образная квартира пользуется большой популярностью, но площадь ее должна быть не менее 27 квадратных метров. Цель квартиры - удобное размещение двух человек, как утверждает О. Перчак.

 

Крупные игроки на рынке недвижимости отдают предпочтение стандартным квартирам в большей степени.

 

Татьяна Маркова, являясь директором компании Киевгорстрой, утверждает, что строительство смарт-объектов для них неприемлемо. Причиной этому является психологическое угнетение человека и низкий уровень удобства проживания. Компания занимается строительством квартир, метраж которых составляет минимум 30 квадратных метров (студии), а для однокомнатных - не менее 36.

 

Остальные компании считают спрос стабильным, несмотря на его низкий уровень. Застройщики в Киеве и области предлагают покупку смарт-квартир более всего. В остальных областях наблюдается более низкий показатель предложений на рынке недвижимости.   

 

Немало смарт-объектов предлагают в Одессе, Харькове и Ивано-Франковске.

 

Сегодня в Киеве есть возможность купить смарт жилье быстро и доступно. Есть около 5 действующих проектов площадью от 19 до 32 квадратных метров. Например, покупка возможна в таких комплексах, как Современный Квартал, Комфорт Таун, Смарт Хаус, Караваевы Дачи и др.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир
R24.ua — недвижимость Киева и Украины
Krysha.ua
m2bomber.com