Загородная недвижимость и подводные камни ее приобретения

Загородная недвижимость и подводные камни ее приобретения

Выбор загородной недвижимости достаточно широк: небольшие деревянные дома в глухих удаленных уголках, элитные особняки в лесных массивах недалеко от озера, таунхаусы в коттеджном поселке. Как купить именно то, что хочется, а не “кота в мешке? На что обратить внимание в первую очередь? Все зависит от ваших требований и финансовых возможностей. Подводных камней много, в этой статье мы подробно расскажем о них.


Стоимость


Приведем пример стоимости недвижимости в пригороде Киева. В зависимости от района, на сайтах продажи цена стартует от 14 500 грн./м2 - на новые дома в коттеджных поселках. Если хотите сэкономить, можно приобрести жилье в ипотеку, в процессе его строительства. При желании выбрать недвижимость еще дешевле обратите внимание на дачи или вторичный рынок и большую удаленность от столицы. 


Техническое состояние


Оценку данного параметра рекомендуется производить весной или осенью, в период максимальной влажности. Если хотите оценить качество утепления, отопление, состояние фундамента и кровли таунхауса - лучше это сделать зимой, когда на улице снег и мороз. Помощь в проверке состояния дома окажет инженер-оценщик. При самостоятельном осмотре строения обратите внимание на:

  • Подвал. В нем не должно быть излишней сырости, следов подтопления, старых следов присутствия воды. При постоянном контакте с влагой материалы, из которых построен дом, быстро приходят в негодность, теряют прочность.
  • Материал изготовления фундамента. При строительстве допускается использование только высококачественного армированного бетона. Фундамент должен располагаться в толще почвы ниже уровня промерзания. Некачественно выполненный фундамент в мороз перекашивается и меняет конфигурацию дверных проемов - можно заметить, что двери закрываются неплотно или не закрываются вследствие перекоса дверных косяков. Особенно это заметно в домах из дерева.

    Осмотр дома

  • Пол. Должен быть ровным, без ям и бугров. Наличие подпольной вентиляции обязательно. Это особенно важно для первого этажа.
  • Стены фасада. Обратите внимание на параллельность. Необходимо выяснить толщину стен и материалы, используемые для утепления. Все должно соответствовать нормам для данной климатической зоны. В качестве материалов используют пенополистирол или минеральную вату. Пенопласт рекомендуется к применению снаружи строения.
  • Перекрытия потолка. Балки потолочных перекрытий должны быть прочными, необходимой толщины, в зависимости от этажности. Потолок должен быть обязательно утеплен, что важно для нижнего и верхнего этажей.
  • Чердак. Стропильные конструкции в процессе строительства должны быть выполнены из ровного бруса. Обратите внимание на протечки крыши. Есть ли парагидробарьерная защита, трещины потолка и стен. Может присутствовать запах плесени или сырости, потеки, темные пятна по углам, что подскажет вам об отсутствии вентиляции или нарушениях технологического процесса. Часто недобросовестно сконструированная крыша прогибается под слоем снега, что увеличивает зазоры между материалами кровли и пропускает снег внутрь. Неправильно подобранные стропила не выдерживают нагрузки, что приводит к их деформации и впоследствие, возможному обрушению. Поэтому, при покупке такого дома вам обеспечены дополнительные вложения для усиления несущих кровли.


Коммуникации и особенности их оборудования

Немаловажным условием при выборе дачи является состояние ее коммуникаций.

  • Электричество. В современных строениях используется проводка из меди. Счетчик должен быть установлен и опломбирован коммунальной службой.
  • Водопровод. Если водоснабжение не централизовано, обратите внимание на напор, цвет и прозрачность воды, на ее запах. При необходимости можно взять пробу воды и произвести ее анализ на пригодность к употреблению в санитарно-эпидемиологической службе.
  • Система канализации. Одномоментно слейте большой объем воды из нескольких кранов и оцените скорость ее ухода. Обратите внимание на систему водоотведения - во время дождя вода не должна застаиваться вокруг дома, что негативно влияет на параметры влажности внутри и целостность фундамента.
  • Газоснабжение. Опечатанный прибор учета и разрешение от газового хозяйства на эксплуатацию.
  • Отопительная система. Попросите продавца включить отопление и оцените скорость и равномерность прогрева радиаторов.

Юридическая составляющая

Перед оформлением сделки необходимо тщательно изучить документы, которые предоставляет продавец. Чтобы покупка была законной и не противоречила закону Украины “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, необходимо проверить предоставленную документацию на подлинность и правильность заполнения. Если для вас это сложно, возьмите в помощь нотариуса или представителя агентства недвижимости. Перечень необходимых документов:

  • Подтверждение собственности. Свидетельство государственной регистрации и акт сдачи в эксплуатацию. При наследовании прав на строение должны быть подтверждающие это документы, выданные нотариальной конторой. Даже если второй супруг не имеет прописки в данном объекте недвижимости, его согласие на продажу обязательно.
  • Оригинал паспорта и копии всех его страниц. Если фотографии вовремя не вклеены, сделка может быть недействительной.
  • Технический паспорт строения (выдает БТИ). Включает в себя план здания и участка земли, на котором он расположен. Должны быть отмечены все строения. Если домовладение находится в населенном пункте, попросите предоставить справку №3.

    Проверка документов при покупке

  • Выписка из домовой книги. Здесь перечисляются лица, прописанные в доме, среди них не должно быть несовершеннолетних. От всех, кто прописан, должны быть получены разрешения на продажу.
  • Кадастровый план участка земли. В нем указывается вариант целевого назначения.
  • Акт предварительной оценки недвижимости, составленный независимым оценщиком.
  • Справка об отягощениях. Важный момент, чтобы предотвратить покупку дома, находящегося в залоге или с прописанными в нем несовершеннолетними.
  • Удостоверение личности. Если покупатель - гражданин другой страны, необходимо наличие заверенного перевода паспорта на украинский язык и визы.
  • Для находящихся в супружеских отношениях - согласие второй половины на продажу объекта недвижимости.

Документы, предъявляемые покупателем

Советуем также обратить внимание на соответствие истинных размеров земельного участка и здания указанным в документах. При подозрении на расхождение - обращайтесь за помощью к кадастровому инженеру. План коммуникаций должен строго соответствовать схеме, в противном случае возможны проблемы с коммунальными службами. 

Важно! Подписывайте договор только в том случае, когда вы проверили все документы на отсутствие нарушений.

Заключать сделку по купле-продаже рекомендуется в присутствии нотариуса. Так, в нотариальных конторах оборудованы специальные помещения, где можно произвести передачу средств, предоставляется машинка для счета купюр и одновременной их проверки на подлинность. Нотариально заверенный договор защитит вас от мошенничества.

Комментарии
Александр Михайлов 13.09.2019 16:04:17
К сожалению, сейчас загородная недвижимость не такая популярная, какой она была в 2004-2008 годах.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир