Советы начинающим арендодателям квартиры

Советы начинающим арендодателям квартиры - Фото

Сдача собственной жилплощади в аренду или приобретение дополнительной квартиры для таких целей – популярный и прибыльный бизнес. Он содержит множество аспектов, скрытых моментов, которые необходимо знать каждому начинающему арендодателю перед заключением сделок с клиентами.


Поиск квартирантов для объекта


Если объект недвижимости готов к принятию квартирантов, можно смело начинать этап поисков подходящих людей. Есть такие способы найти клиентов:

  • привлечь знакомых из собственного круга общения – «сарафанное радио»;
  • обратиться за помощью к профессионалам – агентству недвижимости, перенести организационные моменты на плечи опытных риелторов;
  • самостоятельно найти людей посредством публикации объявлений на порталах недвижимости.


Первый вариант считается безопасным, ведь это знакомые люди и можно забыть о переживаниях. Однако есть одно «но»: в случае непредвиденных обстоятельств или порчи имущества добиться возмещения убытков будет сложно, потому как со знакомыми может даже не заключаться официальный договор.

Несмотря на скептическое отношение некоторых людей, многие выбирают вариант сдачи квартиры в аренду при сотрудничестве с агентством недвижимости. Помимо стабильного потока клиентов и грамотно оформленных документов, риелтор предоставит профессиональные консультации, поможет точней оценить рыночную стоимость сдаваемой жилплощади. Единственный недостаток – оплата за услуги компании, однако она выгодно окупается после заключения сделки.

Если чувствуете в себе силы, имеете достаточно знаний, можно самостоятельно заняться процедурой поиск квартирантов. Нужно разместить объявления на специализированных ресурсах. Не будет лишним сделать качественные фото жилплощади и потратить средства на продвижение объявлений в Сети.

Важно! Не стоит преувеличивать достоинства квартиры ни на фото, ни в текстовом формате. Потенциальные клиенты все равно осмотрят жилплощадь до заключения договора, и увидят все своими глазами.

Сразу же обсудите условия и ограничения для квартирантов, будет рационально прописать их в объявлениях или обсудить заранее, чтобы клиенты точно знали, на что подписываются.


Стоимость аренды


Цена, установленная на аренду жилплощади, имеет весомое значение. Чаще всего проблема заключается в неоправданной стоимости квартиры. Согласитесь, жилплощадь вдалеке от транспортного сообщения, без ремонта, в неблагополучном районе никто не согласиться снимать даже за среднюю рыночную цену.

Зачастую владельцы расценивают собственную жилплощадь как жилье, которое им очень дорого, поэтому завышают стоимость. Однако тут стоит смотреть на вещи реально, оценивать со стороны покупателя. Попробуйте взглянуть на квартиру как арендатор: спросите себя, сняли бы такое жилье за указанную цену. Если ответ негативный, стоит задуматься и поменять ценовую политику!


Договор как гарантия безопасности сделки


Для благополучного заключения сделки и спокойствия обеих сторон заключается договор аренды. Он защитит арендатора от мошенников, а арендодателя от возможных убытков и неприятностей. Представлен договором между ФЛ, содержит информацию о сдаваемом объекте, сроки и условия сдачи, паспортные данные обеих сторон, удостоверяется личными подписями.

Договор как гарантия безопасности

Клиент спокоен, а вы в случае непредвиденных обстоятельств можете на законных основаниях требовать возмещения ущерба за порчу имущества в квартире или нарушение условий договора.

Стоит помнить, что при заключении договора вы можете поднять арендную плату только по общему согласию с квартирантами. Также, в случае необходимости, попросить арендаторов съехать вы можете, только предварительно предупредив за месяц до условленной даты.


Обязательная уплата налогов


Самый неприятный этап для арендодателей – уплата налогов. Несмотря на переживания, процесс довольно простой – достаточно выплачивать 18% от суммы доходов как ФЛ плюс оплачивать 1,5% военного сбора. Можно дополнительно зарегистрироваться как ФЛП (физическое лицо-предприниматель) и оплачивать единый налог. Но такой вариант больше подойдет для тех, кто сдает параллельно несколько квартир, или имеет дополнительный источник дохода.

Можно уклоняться от уплаты налогов, ведь договор аренды не заверен нотариусом, нигде не зарегистрирован. Но, как в случае не составления договора, это понесет за собой существенные риски. Согласитесь, гораздо проще раз в год платить налоги, вести дела официально и правильно, получать хорошую прибыль, не иметь проблем с налоговой и правоохранительными органами.

Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир
R24.ua — недвижимость Киева и Украины
Krysha.ua
m2bomber.com