Сколько недвижимости может себе позволить житель ЕС и украинец
Уровень жизни гражданина измеряется не только зарплатой или ВВП на душу населения. Существует много разных методик. В данной статье будет рассмотрено, сколько недвижимости среднестатистический гражданин сможет арендовать или купить на свою зарплату. Были рассмотрены, страны ЕС и Украина.
Средняя зарплата в ЕС и Украине
Для того, чтобы начать сравнения нам понадобятся данные о средних зарплатах в Европейском союзе и в Украине.
Таблица 1. Среднее зарплаты в странах Европы и налоги с дохода
Страна |
Зарплата до налогообложения, евро |
Налоги с зарплаты, % |
Зарплата после налогообложения, евро |
Дания |
5856 |
55,8 |
2588 |
Германия |
4224 |
45 |
2323 |
Франция |
3872 |
45 |
2130 |
Великобритания |
3408 |
45 |
1874 |
Италия |
3264 |
43 |
1860 |
Австрия |
4000 |
55 |
1800 |
Швеция |
4128 |
57,2 |
1767 |
Испания |
2544 |
45 |
1399 |
Эстония |
1392 |
20 |
1114 |
Чехия |
1312 |
22 |
1023 |
Польша |
1216 |
18 |
997 |
Венгрия |
1152 |
15 |
979 |
Греция |
1728 |
45 |
950 |
Литва |
912 |
15 |
775 |
Румыния |
816 |
10 |
734 |
Болгария |
656 |
10 |
590 |
Украина |
381 |
19,5 |
307 |
Составлено на основе данных: ru-geld.de, Госкомстат Украины
Как видим, самая высокая чистая зарплата в Дании – 2588 евро, далее идут Германия (2323 евро) и Франция (2130 евро). Самая низкая зарплата в Украине – 307 евро, на втором месте с конца идет Болгарии (590 евро), рядом с ней Румыния (734 евро). Также следует отметить высокие налоги с зароботной платы в некоторых европейских стран, которые делают нетто зарплату существенно ниже, чем она была до налогообложения. В Швеции, в Австрии и в Дании этот показатель составляет более 50%.
Стоимость аренды жилья в европейских столицах
Далее мы проанализируем сколько месяцев гражданин, получающий среднюю зарплату, сможет прожить в столице своего государства в арендованной квартире.
Таблица 2. Средняя стоимость аренды в Европе
Страна |
Зарплата после налогооблажения, евро |
Средняя стоимость месячной аренды, евро |
Время проживания на 1 зарплату, мес. |
Германия, Берлин |
2323 |
1045 |
2,2 |
Австрия, Вена |
1800 |
1121 |
1,6 |
Венгрия, Будапешт |
979 |
624 |
1,6 |
Эстония, Таллин |
1114 |
715 |
1,6 |
Дания, Копенгаген |
2588 |
1682 |
1,5 |
Италия, Рим |
1860 |
1259 |
1,5 |
Польша, Варшава |
997 |
762 |
1,3 |
Чехия, Прага |
1023 |
795 |
1,3 |
Болгария, София |
590 |
470 |
1,3 |
Испания, Мадрид |
1399 |
1128 |
1,2 |
Литва, Вильнюс |
775 |
656 |
1,2 |
Швеция, Стокгольм |
1767 |
1501 |
1,2 |
Румыния, Бухарест |
734 |
722 |
1,0 |
Греция, Афины |
950 |
1038 |
0,9 |
Франция, Париж |
2130 |
2571 |
0,8 |
Великобритания, Лондон |
1874 |
2295 |
0,8 |
Украина, Киев |
307 |
735 |
0,4 |
Составлено на основе данных: statista.com
Также хотим отметить, что специалисты сайта недвижимости Nedviga-pro не разделяют мнение о стоимости аренды квартиры в Киеве (данные statista.com). Если учесть, что цена на аренду была указана без коммунальных платежей, то для украинской столицы она должна быть на 80-100 евро ниже.
По таблице видно, что несмотря существенную разницу в зарплатах, количество арендованных месяцев не сильно отличаются (если отбросить крайние показатели Германии и Украины).
Согласно же приведенным данным, богаче всех себя чувствуют жители Германии, которые могут арендовать квартиру в Берлине на 2,2 месяца. Показательно, что далеко не лидеры по зарплате Венгрия и Эстония входят в 5-ку лидеров (по 1,6 месяцев).
Среди аутсайдеров, следует отметить Украину (0,4 мес.) с ее низкой зарплатой, и Францию с Британией (по 0,8 месяцев) с их высокими ценами на недвижимость.
Стоимость кв. м жилья в европейских столицах
Проанализировав сколько месяцев европеец сможет арендовать квартиру, теперь рассмотрим вариант приобретения жилья.
Таблица 3. Средняя стоимость покупки кв. м жилья в Европе
Страна |
Зарплата после налогооблажения, евро |
Средняя стоимость кв. м, евро |
Количество кв.м за 1 зарплату |
Греция, Афины |
950 |
1470 |
0,65 |
Эстония, Таллин |
1114 |
1794 |
0,62 |
Германия, Берлин |
2323 |
3750 |
0,62 |
Италия, Рим |
1860 |
3044 |
0,61 |
Румыния, Бухарест |
734 |
1328 |
0,55 |
Венгрия, Будапешт |
979 |
1802 |
0,54 |
Болгария, София |
590 |
1095 |
0,54 |
Литва, Вильнюс |
775 |
1469 |
0,53 |
Дания, Копенгаген |
2588 |
5236 |
0,49 |
Польша, Варшава |
997 |
2068 |
0,48 |
Испания, Мадрид |
1399 |
3540 |
0,40 |
Чехия, Прага |
1023 |
3316 |
0,31 |
Австрия, Вена |
1800 |
6550 |
0,27 |
Швеция, Стокгольм |
1767 |
6636 |
0,27 |
Украина, Киев |
307 |
1245 |
0,25 |
Франция, Париж |
2130 |
9160 |
0,23 |
Великобритания, Лондон |
1874 |
11800 |
0,16 |
Составлено на основе данных: checkinprice.com, 100realty.ua
Самыми богатыми по этому показателю оказались греки. На 1-ну среднюю зарплату, гражданин Греции может купить 0,65 кв. м жилья в Афинах. Далее идут эстонцы (0,62 кв. м), немцы (0,62 кв. м), итальянцы (0,61 кв. м) и румыны (0,55 кв. м).
В конце списка из-за очень дорогой недвижимости Лондона находятся жители Великобритании. Так они могут позволить купить себе «только» 0,16 кв. м. Далее идут французы с их дорогим Парижем - 0,23 кв. м. Несмотря на то, что стоимость кв. м в Киеве одна из самых дешевых в Европе, среднестатистический украинец может купить лишь 0,25 кв. м жилья. И это третье место с конца.
Итоговая таблица: выводы
Для того, чтобы сделать рейтинг уровня жизни по недвижимости было решено составить итоговую таблицу. Основа таблицы – две предыдущие таблицы (аренда и покупка кв. м). Поскольку у нас в рейтинге 17 стран, то первое место предыдущих таблиц получит 17 баллов, 2-е 16 баллов и так по убыванию. Далее мы суммируем баллы и получаем результат.
Таблица 4. Рейтинг уровня жизни в Европе по недвижимости
Место |
Страна |
Аренда, баллы |
Покупка, баллы |
ИТОГО, баллов |
1 |
Германия |
17 |
15 |
32 |
2 |
Эстония |
14 |
16 |
30 |
3 |
Венгрия |
15 |
12 |
27 |
4 |
Италия |
12 |
14 |
26 |
5 |
Дания |
13 |
9 |
22 |
6 |
Австрия |
16 |
5 |
21 |
7 |
Греция |
4 |
17 |
21 |
8 |
Болгария |
9 |
11 |
20 |
9 |
Польша |
11 |
8 |
19 |
10 |
Румыния |
5 |
13 |
18 |
11 |
Литва |
7 |
10 |
17 |
12 |
Чехия |
10 |
6 |
16 |
13 |
Испания |
8 |
7 |
15 |
14 |
Швеция |
6 |
4 |
10 |
15 |
Франция |
3 |
2 |
5 |
16 |
Украина |
1 |
3 |
4 |
17 |
Великобритания |
2 |
1 |
3 |
По итогам, нашего рейтинга первое место с 32 баллами занимает Германия. Высокие зарплаты и умеренные цены на жилье в Берлине, делают жизнь в Германии очень комфортной с точки зрения расходов на недвижимость. Далее идет Эстония (30 баллов), которая может похвастаться неплохой зарплатой и относительно дешевыми квартирами. Третье место заняла Венгрия (27 баллов), факторы которой очень похоже на эстонские.
В конце рейтинга находятся Франция, Украина и Великобритания (5,4 и 3 балла соответственно). Во Франции и в Британии высокий уровень зарплат, но и стоимость недвижимости очень высокая. В Украине ситуация обратная: доступное жилье, но при этом низкие зарплаты.