Сколько недвижимости может себе позволить житель ЕС и украинец

Сколько недвижимости может себе позволить житель ЕС и украинец

Уровень жизни гражданина измеряется не только зарплатой или ВВП на душу населения. Существует много разных методик. В данной статье будет рассмотрено, сколько недвижимости среднестатистический гражданин сможет арендовать или купить на свою зарплату. Были рассмотрены, страны ЕС и Украина.

 

Средняя зарплата в ЕС и Украине

 

Для того, чтобы начать сравнения нам понадобятся данные о средних зарплатах в Европейском союзе и в Украине.

 

Таблица 1. Среднее зарплаты в странах Европы и налоги с дохода

Страна

Зарплата до налогообложения, евро

Налоги с зарплаты, %

Зарплата после налогообложения, евро

Дания

5856

55,8

2588

Германия

4224

45

2323

Франция

3872

45

2130

Великобритания

3408

45

1874

Италия

3264

43

1860

Австрия

4000

55

1800

Швеция

4128

57,2

1767

Испания

2544

45

1399

Эстония

1392

20

1114

Чехия

1312

22

1023

Польша

1216

18

997

Венгрия

1152

15

979

Греция

1728

45

950

Литва

912

15

775

Румыния

816

10

734

Болгария

656

10

590

Украина

381

19,5

307


Составлено на основе данных: ru-geld.de, Госкомстат Украины

Как видим, самая высокая чистая зарплата в Дании – 2588 евро, далее идут Германия (2323 евро) и Франция (2130 евро). Самая низкая зарплата в Украине – 307 евро, на втором месте с конца идет Болгарии (590 евро), рядом с ней Румыния (734 евро). Также следует отметить высокие зарплаты с налогов у некоторых европейских стран, которые делают нетто зарплату существенно ниже, чем она была до налогообложения. В Швеции, в Австрии и в Дании этот показатель составляет более 50%.

 

Стоимость аренды жилья в европейских столицах

 

Далее мы проанализируем сколько месяцев гражданин, получающий среднюю зарплату, сможет прожить в столице своего государства в арендованной квартире.

 

Таблица 2. Средняя стоимость аренды в Европе

Страна

Зарплата после налогооблажения, евро

Средняя стоимость месячной аренды, евро

Время проживания на 1 зарплату, мес.

Германия, Берлин

2323

1045

2,2

Австрия, Вена

1800

1121

1,6

Венгрия, Будапешт

979

624

1,6

Эстония, Таллин

1114

715

1,6

Дания, Копенгаген

2588

1682

1,5

Италия, Рим

1860

1259

1,5

Польша, Варшава

997

762

1,3

Чехия, Прага

1023

795

1,3

Болгария, София

590

470

1,3

Испания, Мадрид

1399

1128

1,2

Литва, Вильнюс

775

656

1,2

Швеция, Стокгольм

1767

1501

1,2

Румыния, Бухарест

734

722

1,0

Греция, Афины

950

1038

0,9

Франция, Париж

2130

2571

0,8

Великобритания, Лондон

1874

2295

0,8

Украина, Киев

307

735

0,4


Составлено на основе данных: statista.com

Также хотим отметить, что специалисты сайта недвижимости Nedviga-pro не разделяют мнение о стоимости аренды квартиры в Киеве (данные statista.com). Если учесть, что цена на аренду была указана без коммунальных платежей, то для украинской столицы она должна быть на 80-100 евро ниже.

По таблице видно, что несмотря существенную разницу в зарплатах, количество арендованных месяцев не сильно отличаются (если отбросить крайние показатели Германии и Украины).


Согласно же приведенным данным, богаче всех себя чувствуют жители Германии, которые могут арендовать квартиру в Берлине на 2,2 месяца. Показательно, что далеко не лидеры по зарплате Венгрия и Эстония входят в 5-ку лидеров (по 1,6 месяцев).


Среди аутсайдеров, следует отметить Украину (0,4 мес.) с ее низкой зарплатой, и Францию с Британией (по 0,8 месяцев) с их высокими ценами на недвижимость.

 

Стоимость кв. м жилья в европейских столицах

 

Проанализировав сколько месяцев европеец сможет арендовать квартиру, теперь рассмотрим вариант приобретения жилья.

 

Таблица 3. Средняя стоимость покупки кв. м жилья в Европе

Страна

Зарплата после налогооблажения, евро

Средняя стоимость кв. м, евро

Количество кв.м за 1 зарплату

Греция, Афины

950

1470

0,65

Эстония, Таллин

1114

1794

0,62

Германия, Берлин

2323

3750

0,62

Италия, Рим

1860

3044

0,61

Румыния, Бухарест

734

1328

0,55

Венгрия, Будапешт

979

1802

0,54

Болгария, София

590

1095

0,54

Литва, Вильнюс

775

1469

0,53

Дания, Копенгаген

2588

5236

0,49

Польша, Варшава

997

2068

0,48

Испания, Мадрид

1399

3540

0,40

Чехия, Прага

1023

3316

0,31

Австрия, Вена

1800

6550

0,27

Швеция, Стокгольм

1767

6636

0,27

Украина, Киев

307

1245

0,25

Франция, Париж

2130

9160

0,23

Великобритания, Лондон

1874

11800

0,16


Составлено на основе данных: checkinprice.com, 100realty.ua

Самыми богатыми по этому показателю оказались греки. На 1-ну среднюю зарплату, гражданин Греции может купить 0,65 кв. м жилья в Афинах. Далее идут эстонцы (0,62 кв. м), немцы (0,62 кв. м), итальянцы (0,61 кв. м) и румыны (0,55 кв. м).

В конце списка из-за очень дорогой недвижимости Лондона находятся жители Великобритании. Так они могут позволить купить себе «только» 0,16 кв. м. Далее идут французы с их дорогим Парижем - 0,23 кв. м. Несмотря на то, что стоимость кв. м в Киеве одна из самых дешевых в Европе, среднестатистический украинец может купить лишь 0,25 кв. м жилья. И это третье место с конца.

 

Итоговая таблица: выводы

 

Для того, чтобы сделать рейтинг уровня жизни по недвижимости было решено составить итоговую таблицу. Основа таблицы – две предыдущие таблицы (аренда и покупка кв. м). Поскольку у нас в рейтинге 17 стран, то первое место предыдущих таблиц получит 17 баллов, 2-е 16 баллов и так по убыванию. Далее мы суммируем баллы и получаем результат.

Таблица 4. Рейтинг уровня жизни в Европе по недвижимости

Место

Страна

Аренда, баллы

Покупка, баллы

ИТОГО, баллов

1

Германия

17

15

32

2

Эстония

14

16

30

3

Венгрия

15

12

27

4

Италия

12

14

26

5

Дания

13

9

22

6

Австрия

16

5

21

7

Греция

4

17

21

8

Болгария

9

11

20

9

Польша

11

8

19

10

Румыния

5

13

18

11

Литва

7

10

17

12

Чехия

10

6

16

13

Испания

8

7

15

14

Швеция

6

4

10

15

Франция

3

2

5

16

Украина

1

3

4

17

Великобритания

2

1

3


По итогам, нашего рейтинга первое место с 32 баллами занимает Германия. Высокие зарплаты и умеренные цены на жилье в Берлине, делают жизнь в Германии очень комфортной с точки зрения расходов на недвижимость. Далее идет Эстония (30 баллов), которая может похвастаться неплохой зарплатой и относительно дешевыми квартирами. Третье место заняла Венгрия (27 баллов), факторы которой очень похоже на эстонские. 


В конце рейтинга находятся Франция, Украина и Великобритания (5,4 и 3 балла соответственно). Во Франции и в Британии высокий уровень зарплат, но и стоимость недвижимости очень высокая. В Украине ситуация обратная: доступное жилье, но при этом низкие зарплаты.

Комментарии
Александр Михайлов 27.10.2019 12:40:48
307 евро средняя зп - это нехороший результат! Даже низкая стоимость квартир не спасет!
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир
R24.ua — недвижимость Киева и Украины
Krysha.ua
m2bomber.com