Рынок новостроек Киева (3-й квартал 2018 г.)

Рынок новостроек Киева привлекателен для покупателей, даже в кризисное время. Доступность недвижимости зависит от количества и вида валюты, за которую собираетесь совершить покупку. Квартиры в долларовом выражении стали более доступными - их стоимость по сравнению с 2014 годом уменьшилась почти в 2 раза. Также в последнее время иностранцы стали чаще покупать недвижимость для дальнейшей организации бизнеса.



Тенденции ценовой политики для жилья несколько изменились с 2017 г. Сезонное подорожание на 5-10% связано с финансовой нестабильностью нац. валюты, нежели с повышением спроса, эксперты отрасли не предвидят подорожания к концу года. Предложение значительно превышает спрос, и клиент играет ключевую роль. На графике ниже приведены данные по средней стоимости квадратного метра в грн. в столице с сентября 2017 г. по сентябрь 2018 г.

Составлено на основе данных 100realty

Первичка привлекает покупателей приятной ценой и новым уровнем жизни. Современные планировки внедрение технологий энергосбережения и строительства, позволяют делать надежные и функциональные дома. Конечно, многое зависит от застройщика, качества используемых материалов и мастерства строителей. При покупке новостроя необходимо обратить внимание на нормативную документацию (целевое назначение земли, законность возведения, наличие документов на подключение коммуникаций, нужные мощности, соответствие плану, соблюдение технических аспектов). Недвижимость на 100% должна быть сделана по документам и архитектурным нормам.

Важно так же четкое введение в эксплуатацию проекта по заданным срокам, ведь любые отклонения от утвержденного графика могут привести к плачевным последствиям и дом не достроить вообще или он станет не пригодным для нормальной жизни. Именно для этого подрядчик должен быть надежным и доводить строительство до конца, сдавать только 100% готовый к эксплуатации ЖК. Часто у застройщиков работает не совсем надежная схема достраивать старый проект за счет начала нового строительства, в конечном итоге такая компания рискует не сделать последний дом (секцию) в принципе.

Проблемные объекты завлекают стоимостью. Если она ниже рыночной, то это уже говорит о наличии подводных камней неизвестного размера, и они могут проявиться через короткий промежуток времени или на финишном этапе. Качественный объект не может, стоить дешево.

Виктор Несин (глава национального совета Риелторской палаты Украины) – в интервью газете «Сегодня» сказал: «Если курс не будет превышать уровень  30 грн./дол. первичный рынок будет в приоритете, поскольку предлагает стоимость ниже вторичного».

Рынок имеет предостаточно предложений во всех ценовых диапазонах, на диаграмме видно незначительное преимущество апартаментов с диапазоном 50 000 – 100 000 у.е., информацию предоставляют эксперты столичной недвижимости.

Составлено на основе данных 100realty

Динамика цен на первичном рынке по сравнению с августом показывает, что больше всего подорожало жилье комфорт-класса на 2,2% (23 570 грн./м²), следующим идет премиум – рост составил 1,1% (52 900 грн./м²), эконом вырос на 0,9% (18 780 грн./м²), а вот бизнес-класс упал на 0,6% (34 904 грн./м²).

Очень большой проблемой города является отсутствие инфраструктуры транспорта, паркингов (особенно в центре), развязок. Для многих жить в пригороде гораздо выгоднее, ведь добраться иногда быстрее с периферии, чем скажем с левого берега на правый. Выгодно жить не далеко как от работы, так и от станций метро, и в развитой городской инфраструктуре.

Рассмотрим подробнее столицу по районам (данные 100realty).