Рынок новостроек Киева (3-й квартал 2018 г.)

Рынок новостроек Киева (3-й квартал 2018 г.) - Фото
Рынок новостроек Киева привлекателен для покупателей, даже в кризисное время. Доступность недвижимости зависит от количества и вида валюты, за которую собираетесь совершить покупку. Квартиры в долларовом выражении стали более доступными - их стоимость по сравнению с 2014 годом уменьшилась почти в 2 раза. Также в последнее время иностранцы стали чаще покупать недвижимость для дальнейшей организации бизнеса.

Рынок недвижимости не показал глобальных изменений

Тенденции ценовой политики для жилья несколько изменились с 2017 г. Сезонное подорожание на 5-10% связано с финансовой нестабильностью нац. валюты, нежели с повышением спроса, эксперты отрасли не предвидят подорожания к концу года. Предложение значительно превышает спрос, и клиент играет ключевую роль. На графике ниже приведены данные по средней стоимости квадратного метра в грн. в столице с сентября 2017 г. по сентябрь 2018 г.

Средняя стоимость предложения квартир

Составлено на основе данных 100realty



Первичка привлекает покупателей приятной ценой и новым уровнем жизни. Современные планировки внедрение технологий энергосбережения и строительства, позволяют делать надежные и функциональные дома. Конечно, многое зависит от застройщика, качества используемых материалов и мастерства строителей. При покупке новостроя необходимо обратить внимание на нормативную документацию (целевое назначение земли, законность возведения, наличие документов на подключение коммуникаций, нужные мощности, соответствие плану, соблюдение технических аспектов). Недвижимость на 100% должна быть сделана по документам и архитектурным нормам.

Важно так же четкое введение в эксплуатацию проекта по заданным срокам, ведь любые отклонения от утвержденного графика могут привести к плачевным последствиям и дом не достроить вообще или он станет не пригодным для нормальной жизни. Именно для этого подрядчик должен быть надежным и доводить строительство до конца, сдавать только 100% готовый к эксплуатации ЖК. Часто у застройщиков работает не совсем надежная схема достраивать старый проект за счет начала нового строительства, в конечном итоге такая компания рискует не сделать последний дом (секцию) в принципе.

Проблемные объекты завлекают стоимостью. Если она ниже рыночной, то это уже говорит о наличии подводных камней неизвестного размера, и они могут проявиться через короткий промежуток времени или на финишном этапе. Качественный объект не может, стоить дешево.

Виктор Несин (глава национального совета Риелторской палаты Украины) – в интервью газете «Сегодня» сказал: «Если курс не будет превышать уровень  30 грн./дол. первичный рынок будет в приоритете, поскольку предлагает стоимость ниже вторичного».

Рынок имеет предостаточно предложений во всех ценовых диапазонах, на диаграмме видно незначительное преимущество апартаментов с диапазоном 50 000 – 100 000 у.е., информацию предоставляют эксперты столичной недвижимости.



Динамика цен на киевскую первичку
Составлено на основе данных 100realty

Динамика цен на первичном рынке по сравнению с августом показывает, что больше всего подорожало жилье комфорт-класса на 2,2% (23 570 грн./м2), следующим идет премиум – рост составил 1,1% (52 900 грн./м2), эконом вырос на 0,9% (18 780 грн./м2), а вот бизнес-класс упал на 0,6% (34 904 грн./м2).

Очень большой проблемой города является отсутствие инфраструктуры транспорта, паркингов (особенно в центре), развязок. Для многих жить в пригороде гораздо выгоднее, ведь добраться иногда быстрее с периферии, чем скажем с левого берега на правый. Выгодно жить не далеко как от работы, так и от станций метро, и в развитой городской инфраструктуре.

Рассмотрим подробнее столицу по районам (данные 100realty).

Район

Жилые комплексы, шт.

Количество квартир, шт.

Общая площадь, кв. м

Средн. прайс квартиры, UAH

Средн. прайс, UAH/кв. м

Общая информация по Киеву

220

2 535

75

1 877 300

24 900

Голосеевский

40

335

75

2 134 990

27 290

Дарницкий

25

470

65

1 428 950

21 030

Деснянский

10

150

55

1 026 360

18 290

Днепровский

15

175

75

1 642 010

21 400

Оболонский

10

175

70

1 628 350

22 575

Печерский

25

125

90

4 394 600

48 820

Подольский

15

170

80

1 916 310

24 560

Святошинский

15

190

74

1 515 624

20 470

Соломенский

30

265

70

1 601 560

22 220

Шевченковский

35

475

75

2 198 220

28 261


Стоит знать о планируемых строительных нормах, так званых ГСН, которые ограничивают высотность новостроек, вводят понятие максимального процента застройки участка, обязательное наличие пешеходных, спортивных, детских зон и мест отдыха. Появятся границы застройки: «зеленая», «желтая» и «голубая» линии. 






Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир
R24.ua — недвижимость Киева и Украины
Krysha.ua
m2bomber.com