Рынок новостроек Киева (3-й квартал 2018 г.)


Тенденции ценовой политики для жилья несколько изменились с 2017 г. Сезонное подорожание на 5-10% связано с финансовой нестабильностью нац. валюты, нежели с повышением спроса, эксперты отрасли не предвидят подорожания к концу года. Предложение значительно превышает спрос, и клиент играет ключевую роль. На графике ниже приведены данные по средней стоимости квадратного метра в грн. в столице с сентября 2017 г. по сентябрь 2018 г.
Составлено на основе данных 100realty
Первичка привлекает покупателей приятной ценой и новым уровнем жизни. Современные планировки внедрение технологий энергосбережения и строительства, позволяют делать надежные и функциональные дома. Конечно, многое зависит от застройщика, качества используемых материалов и мастерства строителей. При покупке новостроя необходимо обратить внимание на нормативную документацию (целевое назначение земли, законность возведения, наличие документов на подключение коммуникаций, нужные мощности, соответствие плану, соблюдение технических аспектов). Недвижимость на 100% должна быть сделана по документам и архитектурным нормам.
Важно так же четкое введение в эксплуатацию проекта по заданным срокам, ведь любые отклонения от утвержденного графика могут привести к плачевным последствиям и дом не достроить вообще или он станет не пригодным для нормальной жизни. Именно для этого подрядчик должен быть надежным и доводить строительство до конца, сдавать только 100% готовый к эксплуатации ЖК. Часто у застройщиков работает не совсем надежная схема достраивать старый проект за счет начала нового строительства, в конечном итоге такая компания рискует не сделать последний дом (секцию) в принципе.
Проблемные объекты завлекают стоимостью. Если она ниже рыночной, то это уже говорит о наличии подводных камней неизвестного размера, и они могут проявиться через короткий промежуток времени или на финишном этапе. Качественный объект не может, стоить дешево.
Виктор Несин (глава национального совета Риелторской палаты Украины) – в интервью газете «Сегодня» сказал: «Если курс не будет превышать уровень 30 грн./дол. первичный рынок будет в приоритете, поскольку предлагает стоимость ниже вторичного».
Рынок имеет предостаточно предложений во всех ценовых диапазонах, на диаграмме видно незначительное преимущество апартаментов с диапазоном 50 000 – 100 000 у.е., информацию предоставляют эксперты столичной недвижимости.
Составлено на основе данных 100realty
Динамика цен на первичном рынке по сравнению с августом показывает, что больше всего подорожало жилье комфорт-класса на 2,2% (23 570 грн./м2), следующим идет премиум – рост составил 1,1% (52 900 грн./м2), эконом вырос на 0,9% (18 780 грн./м2), а вот бизнес-класс упал на 0,6% (34 904 грн./м2).
Очень большой проблемой города является отсутствие инфраструктуры транспорта, паркингов (особенно в центре), развязок. Для многих жить в пригороде гораздо выгоднее, ведь добраться иногда быстрее с периферии, чем скажем с левого берега на правый. Выгодно жить не далеко как от работы, так и от станций метро, и в развитой городской инфраструктуре.
Рассмотрим подробнее столицу по районам (данные 100realty).
Район |
Жилые комплексы, шт. |
Количество квартир, шт. |
Общая площадь, кв. м |
Средн. прайс квартиры, UAH |
Средн. прайс, UAH/кв. м |
Общая информация по Киеву |
220 |
2 535 |
75 |
1 877 300 |
24 900 |
Голосеевский |
40 |
335 |
75 |
2 134 990 |
27 290 |
Дарницкий |
25 |
470 |
65 |
1 428 950 |
21 030 |
Деснянский |
10 |
150 |
55 |
1 026 360 |
18 290 |
Днепровский |
15 |
175 |
75 |
1 642 010 |
21 400 |
Оболонский |
10 |
175 |
70 |
1 628 350 |
22 575 |
Печерский |
25 |
125 |
90 |
4 394 600 |
48 820 |
Подольский |
15 |
170 |
80 |
1 916 310 |
24 560 |
Святошинский |
15 |
190 |
74 |
1 515 624 |
20 470 |
Соломенский |
30 |
265 |
70 |
1 601 560 |
22 220 |
Шевченковский |
35 |
475 |
75 |
2 198 220 |
28 261 |
Стоит знать о планируемых строительных нормах, так званых ГСН, которые ограничивают высотность новостроек, вводят понятие максимального процента застройки участка, обязательное наличие пешеходных, спортивных, детских зон и мест отдыха. Появятся границы застройки: «зеленая», «желтая» и «голубая» линии.