Продажа квартиры: как подготовить жилье

Продажа квартиры: как подготовить жилье

Продажа квартиры - процесс сложный и длительный, который занимает месяцы и даже годы. Свести сроки реализации имущества к минимуму можно, если грамотно подготовить жилье. Организовать работы по подготовке можно самостоятельно или, обратившись за помощью к специалисту. Услуги риелтора сэкономят время и средства, помогут выгодно продать недвижимость.


Общие правила подготовки квартиры к продаже


Рынок вторичного жилья в Украине находится в плачевном состоянии. Жилищный фонд старый и изношенный. Поэтому владельцы квартир, построенных в советские времена, хотят продать собственность, но сталкиваются с рядом трудностей. Часто на объект попросту нет спроса. Отсутствие интереса обусловлено тем, кто квартира неправильно оформлена.

 

Исправить это можно, если провести в помещении ремонт. Не всегда такое решение целесообразно, ведь есть риск, что продавец вложит дополнительные средства, но не окупит их. Тем, кто решил попытать удачи, надо придерживаться нескольких простых правил:

  • меняя интерьер, надо постараться вложить минимум средств;
  • лучший вариант - косметический ремонт;
  • делайте ставку на нейтральность - универсальные тона и пастельные оттенки;
  • освежите радиаторы отопления, запах свежей краски создает ощущение чистоты и нейтрализует другие ароматы (животных, сигаретного дыма и т. д.).

 

Интересный факт! Статистика свидетельствует, что покупатель, в первую очередь, обращает внимание на состояние сантехники и исправность электрики, поэтому замените краны, розетки и светильники.

 

Обновив основные элементы в помещении, проведите уборку - вымойте окна внутри и снаружи, уберите личные вещи хозяев, приведите в порядок подъезд. Вряд ли грязная кухонная плита или мусор у двери оставят хорошее впечатление после просмотра жилья. Не лишним будет подготовить все документы на имущество. Юридическая чистота объекта не менее важна, чем обстановка и интерьер.


Что такое хоум-стейджинг


Сделать квартиру стильной и современной, обычное жилье - великолепным, а неликвидное - востребованным, поможет хоум-стейджинг. Это новое для украинцев понятие появилось в США еще в середине 70-х годов. По сути, это наука о том, как правильно представить помещение покупателю, как показать объект в лучшем свете, подчеркнуть его преимущества.

 

Хоум-стейджинг не является дизайном, украшением или ремонтом жилой недвижимости! Это умение расставлять акценты и с помощью мелочей создавать универсальный интерьер. Новая обстановка сможет стереть следы жизни продавца и будет максимально отвечать ожиданиям среднестатического покупателя, который приходит на просмотр. Стейджеры применяют небольшие хитрости и секреты, например:

  • оставленный на диване плед создает ощущение уюта и домашнего тепла;
  • ваза с живыми или искусственными цветами станет яркой ноткой и повысит настроение;
  • дополнительное освещение, чем ярче и светлее в помещении, тем просторнее оно кажется;
  • нельзя показывать пустую квартиру, необходим, хотя бы, минимальный набор мебели, текстиль на окнах.

 

 Деперсонализация жилья


Важно! Один из основных приемов хоум-стейджинга - деперсонализация жилья.


Этот термин значит, что жилое пространство должно быть как чистый лист. Как только квартира выставляется на продажу, это уже не любимый дом, где висят на стенах грамоты и фотографии детей, а на полочках стоят приятные мелочи, напоминающие о счастливых днях. Теперь это объект продажи, и попадая сюда, покупатель должен воображать, как он обустроит помещение, какие он повесит картины и фото

Зачем нужен хоум-стейджинг

Искусством стейджинга должен владеть каждый профессиональный риелтор.

Его основная цель - представить квартиру в выгодном свете, создать у покупателя правильные ассоциации и оставить приятные впечатления. Услуги специалиста стоят недорого, и просто необходимы, когда надо продать жилье за несколько недель, а сбрасывать цену ниже рыночной не хочется.

 

Несмотря на большое количество преимуществ, многие продавцы вторичного жилья не понимают, зачем нужен хоум-стейджинг, почему им стоит воспользоваться? В пользу такого решения выступают следующие факты:

  • Это выгодно. После завершения работ по подготовке объект продается по более выгодной цене и за более короткие сроки.
  • Это удобно. Нет необходимости тратить свои силы, время и нервы. Все проблемы и обязанности по подготовке можно переложить на плечи профессионала.
  • Это экономно. Преобразить помещение можно с минимальными капиталовложениями.

 

Как гласит пословица, встречают по одежке. Она очень актуальна при продаже жилой недвижимости.  Хоум-стейджинг поможет сделать так, чтобы потенциальный покупатель почувствовал себя комфортно, чтобы первое впечатление было незабываемым, именно эта квартира запала ему в душу, и он был готов заключить сделку на месте.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир
R24.ua — недвижимость Киева и Украины
Krysha.ua
m2bomber.com