Одесса ассоциируется у украинцев с южным портом, курортной атмосферой и комфортным климатом круглый год. Многие рассматривают покупку квартиры именно в этом городе, чтобы не только отдыхать здесь на майские праздники, летом или в бархатный сезон, но и жить круглый год.
Если Вы хотите приобрести недвижимость в Одессе, важно рассмотреть все возможные варианты и изучить ценообразование на первичном и вторичном рынке в 2021 году.
В первую очередь это состояние жилплощади – «коробка» от застройщиков с голыми стенами или элитные апартаменты с ремонтом и всеми коммуникациями. Также важную роль играет месторасположение и инфраструктура вокруг многоэтажного дома. Квартиры на окраине Одессы или по соседству с жемчужиной Черного моря (к примеру, Молодежное или Великий Дальник) будут дешевле чем однушки, двушки, трешки в Приморском районе.
Также если сравнивать предложения о продаже недвижимости от хозяина и риэлтерские объявления, ценник будет выше однозначно у посредников. Апартаменты на вторичке от владельцев стартуют от 550-600 долларов за квадратный метр в самых дешевых районах Одессы:
Следует помнить также про недостроенные жилые объекты, которые порядка на 10-15% меньше по стоимости, чем жилплощадь в комплексах, которые уже сданы в эксплуатацию. Самые дорогие квартиры и на вторичном, и на первичном рынке продаются в Аркадии и на Большом Фонтане.
Удаленность жилья от Черноморского побережья также играет роль на ценообразование. Поэтому 1-комнатная, 2-комнатная, 3-комнатная и т.д. в Приморском районе, где до моря 2-3 минуты ходьбы, гораздо дороже, чем в Киевском и Суворовском районах.
Рассмотрим первичный и вторичный рынки и приблизительную стоимость одесской недвижимости в 2021 году исходя из количества комнат.
Количество комнат |
Стоимость в долларах США |
1-комнатная |
$32,200 |
2-комнатная |
$48,100 |
3-комнатная |
$61,500 |
4-комнатная |
$87,400 |
5-комнатная |
$93,300 |
Количество комнат |
Стоимость в долларах США |
1-комнатная |
$41,400 |
2-комнатная |
$63,500 |
3-комнатная |
$87,400 |
4-комнатная |
$140,800 |
5-комнатная |
$147,500 |