Приобретение дома за городом: советы от экспертов
Где искать объявления
Владельцы домов и агентства, в первую очередь, штурмуют онлайн-доски объявлений. Старайтесь выйти напрямую на собственников недвижимости, потому что агенты завышают цены. Ориентируйтесь на средний ценовой сегмент. Дешевые варианты часто скрывают за заманчивым ценником проблемы с документами, сомнительную историю, ветхость строения. Не бойтесь звонить по объявлениям с дорогими предложениями: если продавец – владелец дома, с ним можно поторговаться.
Первичный рынок недвижимости предлагает жилье от застройщиков. Абсолютный плюс – цена намного ниже, чем на вторичном рынке. Из минусов: вы сможете вселиться в загородный коттедж только когда закончатся все строительные работы, а это может затянуться на год или два. Обращайтесь только к проверенным компаниям с опытом работы, чтобы не попасть на мошенников, которые исчезают с задатком или экономят на материалах.
Покупка жилья на вторичном рынке отличается скрупулезной проверкой документов. Убедитесь, что дом не куплен в ипотеку, не является залоговым имуществом банка и не имел каких-либо видов обременения.
Как осматривать жилье
Осматривая понравившиеся варианты, не пренебрегайте мелочами. Жилище наверняка подготовлено к вашему приходу, поэтому какие-то недостатки строения замаскированы. Тщательно осмотрите стены: нет ли в них трещин, насколько они ровные. Привлеките к помощи оценщика, он точно знает на какие моменты нужно обратить внимание.
- Дерево, камень, кирпич – идеального материала не существует. Осмотрите состояние постройки, убедитесь, что в доме нет затхлого запаха, а стены не покрыты грибком.
- Плохо укрепленный или вообще отсутствующий фундамент приведет к тому, что здание перекосится, а стены покроются расщелинами. На самом фундаменте тоже не должно быть трещин. Обязательно осмотрите подвал, если он есть. Удостоверьтесь, что его не затапливает вода. Сырость свидетельствует о плохой гидроизоляции, которая станет причиной скорого появления грибка и в жилых комнатах.
- Наиболее экономный вариант отопления – это газовое. Попросите у владельцев жилья квитанции об оплате коммунальных услуг за зимние месяцы, чтобы прикинуть, во сколько обойдется обогрев приобретенной загородной недвижимости.
Как проверить документы и оформить сделку
Просматривая объявление о продаже дома, мы думаем, что уже все готово к сделке, но часто пакет документов собирается параллельно с показом недвижимости потенциальным покупателям. Советуем сразу обратиться за помощью к юристу или риелтору, чтобы избежать проблем с проверкой документации и оформлением договора.
Договор купли/продажи составляется заранее, чтобы обе стороны изучили все пункты. Перечень обязательных документов:
- паспорт владельца;
- свидетельство о госрегистрации права собственности на дом;
- кадастровый паспорт земельного участка и объекта недвижимости;
- выписка из домовой книги – в доме могут быть прописаны дальние родственники владельца, вам нужно будет их разыскать, чтобы выписать;
- техпаспорт и выписка из БТИ.
