Приобретение дома за городом: советы от экспертов

Приобретение дома за городом: советы от экспертов - Фото

Где искать объявления


Владельцы домов и агентства, в первую очередь, штурмуют онлайн-доски объявлений. Старайтесь выйти напрямую на собственников недвижимости, потому что агенты завышают цены. Ориентируйтесь на средний ценовой сегмент. Дешевые варианты часто скрывают за заманчивым ценником проблемы с документами, сомнительную историю, ветхость строения. Не бойтесь звонить по объявлениям с дорогими предложениями: если продавец – владелец дома, с ним можно поторговаться.


Первичный рынок недвижимости предлагает жилье от застройщиков. Абсолютный плюс – цена намного ниже, чем на вторичном рынке. Из минусов: вы сможете вселиться в загородный коттедж только когда закончатся все строительные работы, а это может затянуться на год или два. Обращайтесь только к проверенным компаниям с опытом работы, чтобы не попасть на мошенников, которые исчезают с задатком или экономят на материалах.


Покупка жилья на вторичном рынке отличается скрупулезной проверкой документов. Убедитесь, что дом не куплен в ипотеку, не является залоговым имуществом банка и не имел каких-либо видов обременения.


Как осматривать жилье


Осматривая понравившиеся варианты, не пренебрегайте мелочами. Жилище наверняка подготовлено к вашему приходу, поэтому какие-то недостатки строения замаскированы. Тщательно осмотрите стены: нет ли в них трещин, насколько они ровные. Привлеките к помощи оценщика, он точно знает на какие моменты нужно обратить внимание.

  1. Дерево, камень, кирпич – идеального материала не существует. Осмотрите состояние постройки, убедитесь, что в доме нет затхлого запаха, а стены не покрыты грибком.
  2. Плохо укрепленный или вообще отсутствующий фундамент приведет к тому, что здание перекосится, а стены покроются расщелинами. На самом фундаменте тоже не должно быть трещин. Обязательно осмотрите подвал, если он есть. Удостоверьтесь, что его не затапливает вода. Сырость свидетельствует о плохой гидроизоляции, которая станет причиной скорого появления грибка и в жилых комнатах.
  3. Наиболее экономный вариант отопления – это газовое. Попросите у владельцев жилья квитанции об оплате коммунальных услуг за зимние месяцы, чтобы прикинуть, во сколько обойдется обогрев приобретенной загородной недвижимости.

Как проверить документы и оформить сделку

Просматривая объявление о продаже дома, мы думаем, что уже все готово к сделке, но часто пакет документов собирается параллельно с показом недвижимости потенциальным покупателям. Советуем сразу обратиться за помощью к юристу или риелтору, чтобы избежать проблем с проверкой документации и оформлением договора.

Договор купли/продажи составляется заранее, чтобы обе стороны изучили все пункты. Перечень обязательных документов:

  • паспорт владельца;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на дом;
  • кадастровый паспорт земельного участка и объекта недвижимости;
  • выписка из домовой книги – в доме могут быть прописаны дальние родственники владельца, вам нужно будет их разыскать, чтобы выписать;
  • техпаспорт и выписка из БТИ.
При покупке объекта на первичном рынке, проверьте, есть ли у застройщика разрешение на строительство. Будьте внимательны и рассудительны при покупке недвижимости: сравнивайте варианты, уточняйте все детали. Еще один совет от специалистов – не ходите на осмотр дома толпой. Так вы никогда не сможете оценить его по достоинству, а каждая комната будет казаться тесной и шумной.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир
R24.ua — недвижимость Киева и Украины
Krysha.ua
m2bomber.com