Осмотр квартиры перед покупкой: ключевые моменты

Осмотр квартиры перед покупкой: ключевые моменты

Что нужно осмотреть перед покупкой квартиры

Оценку будущего жилища стоит проводить тщательно и дотошно. Однако не только квартира нуждается в вашем внимании. Во время визита по новому адресу необходимо уделить время осмотру общественных помещений:


  • лифт;
  • лестничные пролеты;
  • мусоропровод;
  • подъезд;
  • дворовая территория.

Рекомендуется узнать получше район и уровень инфраструктуры.

Что взять с собой на осмотр квартиры

Приходить на осмотр помещения стоит днем. Так вы сможете использовать естественное освещение в своих целях и рассмотреть изъяны объекта. Для осмотра же с собой рекомендуем взять несколько вещей:

  • блокнот или ежедневник, куда можно записать вопросы и обнаруженные недостатки;
  • строительный уровень для проверки стен и полов;
  • фонарик, чтобы заглянуть в самые темные места;
  • электрический прибор, чтобы проверить исправность розеток;
  • лампочку для теста проводки;
  • фотокамеру, которая пригодится для фотофиксации изъянов.

Покупка на вторичном рынке: чему стоит уделить внимание

Непосредственно до заключения договора о покупке недвижимости необходимо внимательно все осмотреть. Вооружившись набором, о котором упоминалось выше, можно отправляться по адресу будущего жилья.

Прежде всего стоит проверить достоверность информации, указанной в документах. Перечень базовых документов включает в себя:

  • техпаспорт объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.

Часто владельцы квартир перестраивают их под свои нужды и меняют планировку. Например, переносят санузел, сносят часть несущей стены или убирают перегородку между балконом и жилым помещением. При первичном осмотре покупатель может этого не заметить, однако такой нюанс может вылезть боком при регистрации жилища. Власти на законных основаниях могут потребовать восстановить оригинальную планировку.

Также при осмотре помещения стоит осмотреть балкон и окна. Целью проверки является оценка герметичности проемов, состояние рам и отсутствие щелей. Ведь если из окна будет сочиться вода или воздух — хорошего ждать не придется.

Перед покупкой квартиры балкон нужно осмотреть


Не лишним будет осмотреть потолки и стены на предмет наличия следов плесени. Цветение говорит о повышенной влажности в помещении, которое может быть результатом затопления или неполадок с водопроводом. Ремонт придется брать на себя.

Оценка квартиры в новостройке

Даже если вы приобретаете квартиру в новом доме, не стоит терять бдительность. Часто застройщики экономят на стройматериалах, что естественно приводит к ухудшению качества жилья. В целом, осмотр новостройки мало чем отличается от оценки квартиры, покупаемой с рук. При приобретении также стоит проверить ровность стен и полов, протестировать электрику, водопровод, наличие обязательных счетчиков.

Обнаруженные проблемы необходимо отразить в акте приема-передачи, при этом застройщик должен в письменном виде подтвердить обязательства по устранению изъянов в оговоренные с клиентом сроки.

Изъяны жилплощади

Специалисты выделяют несколько основных недостатков квартир, которые являются критическими для покупателя и приводят к отказу от покупки. Прежде всего — расположение дома. Присутствие рядом развлекательных заведений или удаленность от объектов социального назначения негативно сказываются на рыночном потенциале объекта.

Также на привлекательность квартиры оказывают влияние технико-инженерные особенности, о которых упоминается выше. Наличие изъянов, допущенных при планировке дома и строительстве трудно поддается исправлению. К тому же за ремонт придется платить нынешнему владельцу.

Осмотр квартиры совместно с профессионалами


Если сомневаетесь в своих способностях оценить состояние жилплощади — воспользуйтесь услугами риэлтора или инженера. Первые варятся в этом бизнесе не один год и могут моментально определить недостатки недвижимости. Вторые — подходят с технической стороны вопроса и окажут консультацию относительно технико-инженерных особенностей объекта. Да, вы потратите деньги на оказание услуг, но с большей вероятностью приобретет подходящую квартиру и не пожалеете об этом.

Также читайте советы арендодателям.

Worldwide real estate search engine Flatfy