Новые типы жилой недвижимости

Новые типы жилой недвижимости

Рынок недвижимости разнообразен, и не так просто выбрать подходящее жилье. Чтобы купить квартиру или дом, необходимо учитывать не только расположение, квадратуру и цену. Обращайте внимание на типы жилья и его класс. Сегодня на рынке Украины много новых типов жилой недвижимости.


Нестандартное жилье: виды и перспективы развития

Строительные компании ежегодно возводят десятки многоэтажек, коттеджных поселков по всей стране. Популярностью пользуется так называемая первичная жилая недвижимость - от застройщика. Люди, желающие приобрести комфортную квартиру в хорошем районе с развитой инфраструктурой, рассматривают варианты, которые риелторы предлагают в новостройках.

Но не всех устраивают квартиры со стандартной планировкой и небольшой площадью. Для привередливых покупателей строительные компании предлагают новое нестандартное жилье, среди которого можно выделить четыре типа:

  • доходный дом;
  • таунхаус;
  • клубный дом;
  • лофт.

Доходный дом

Доходный дом

Самым лучшим примером такого жилища считается киевский дом с химерами. Известный архитектор в свое время сдавал несколько квартир в аренду, а в одной проживал сам. Некоторые украинские застройщики воплощают эту идею в жизнь, но под видом доходных домов они сдают в аренду стандартные квартиры в многоэтажках.

Признаки доходного дома:

  • небольшая жилплощадь - 30-40 кв.м;
  • рассчитаны на проживание 1-2 человек в возрасте от 25 до 45 лет;
  • гостиничное обслуживание (уборка квартир, питание).

Специалисты в сфере недвижимости не могут спрогнозировать, станут ли популярными такие квартиры в нашей стране. Застройщику для строительства доходных домов нужны инвестиции, а выйти на самоокупаемость можно только спустя 8-12 лет.  

Таунхаус

Таунхаус в Украине


Вот уже более 10 лет на украинском рынке недвижимости есть таунхаусы - малоэтажные дома на несколько квартир. Как правило, у каждого жилья изолированный вход. Возможны варианты с гаражом, небольшим палисадником. Эксперты утверждают, что после кризиса спрос на таунхаусы стал меньше. Цены на такие квартиры и частные дома с земельным участком примерно одинаковые, поэтому люди чаще отдают предпочтение второму варианту.

Хотя девелоперы считают, что таунхаус - это дом и квартира одновременно. Его площадь от 200 до 500 кв. м. Жилое помещение может быть двух- или трехуровневым с одземным гаражом, подсобками.

Характеристика таунхаусов:

  • на 1 этаже всегда размещены кухня, санузел, прихожая и гостиная;
  • на 2 этаже спальни, гостевые комнаты.

Дополнительно в таких домах можно разместить бильярд, зону отдыха, спортивный зал, сауну. Как правило, это делают в подвальных помещениях. Строительным компаниям, которые занимаются возведением таунхаусов, удается на небольшом участке земли построить больше жилых домов со смежными стенами, но отдельными входами.


Клубный дом

Клубный дом


Некоторые девелоперы позиционируют многоэтажки как клубные дома. Но у такого жилья есть существенное отличие - количество квартир не должно превышать 25. При этом на одном этаже (секции) размещено по 1-2 квартиры.

Перед продажей жилья с каждым потенциальным покупателем проводится собеседование, чтобы все жильцы были примерно одного контингента.

Характеристика клубного дома:

  • большая площадь квартиры;
  • развитая инфраструктура (бассейн, спортзал, теннисный корт; террасы, частный паркинг); 
  • круглосуточные посты охраны;
  • закрытая прилегающая территория.

Люди, выбирающие комфортное жилье, отдают предпочтение именно таким квартирам. Покупателей недвижимости в клубных домах привлекают необычные дизайнерские и архитектурные решения.


Лофт

 

Лофт

 
Такие объекты недвижимости переделывают из заброшенных предприятий и промышленных комплексов. Это жилье выбирают в основном творческие люди, которые ценят пространство и креативность. В лофтах высота потолков может достигать 5 м. В таком помещении нет комнат и перегородок. Дизайнеры разрабатывают проекты по зонированию, при этом для разграничения комнат выбирают разные цвета отделочных материалов или мебель.

Некоторые риелторы позиционируют квартиры-студии под лофты, поэтому при выборе стоит обращать внимание на отличительные черты. Украинские эксперты убеждены, что в ближайшие несколько лет лофт не будет пользоваться спросом, ведь застройщикам дешевле возвести новое здание, чем реконструировать заброшенный объект недвижимости.   


Классификация жилья: что предлагают девелоперы?


Время, когда все дома возводились по однотипным планам, ушло в небытие. Сегодня на рынке недвижимости огромная конкуренция, поэтому каждый инвестор и застройщик старается удивить покупателя. Приобрести в новостройках ранее популярные хрущевки или сталинки невозможно. Такое жилье можно отыскать только на вторичном рынке.

От застройщика можно купить новое, оригинальное жилье. Какие типы объектов недвижимости существуют и пользуются спросом? К числу новых типов жилья можно отнести следующее:

  • вилла;
  • дуплекс;
  • пентхаус;
  • апартаменты;
  • атриумариум;
  • британхаус;
  • лейнхаус;
  • квадрохаус;
  • твинхаус;
  • коттедж;
  • смарт-квартира.


Вилла


Эксперты говорят, что обычный жилой дом нельзя назвать виллой. Такой объект недвижимости - целый комплекс с большим приусадебным участком и зачастую бассейном. Нередко виллы строят на берегу реки или искусственного водоема.

Виллы проектируют в дизайнерском стиле с необычной архитектурой. Другие постройки на участке также выполняют в одном стиле с домом. Особое внимание уделяют ландшафтному дизайну. Единственный недостаток такого жилья - большая цена.


Дуплекс

 

Дуплекс


Дуплексами называют сдвоенные частные дома. Впервые эти объекты недвижимости появились в Англии. Родители строили рядом помещение по зеркальному принципу для своих детей.

Характеристика дуплекса:

  • смежная стена между двумя домами;
  • общий двор (может быть разделен между двумя хозяевами);
  • отдельный или общий вход;
  • отдельные парковочные места и гаражи.

Пентхаус

 

Пентхаус

Пентхаус следует отнести к жилью класса “люкс”. Размещается такой объект недвижимость на крыше многоэтажного дома. Зачастую эти квартиры бывают двухуровневыми с бассейном и зимним садом.

Преимущества пентхауса:

  • Панорамный вид из окна. Поскольку пентхаусы строят на крышах высоток (не ниже 10 этажа), на город открывается потрясающий вид.
  • Атмосфера. В большинстве пентхаусов есть террасы, на которых можно разбить сад. В такой обстановке вы сможете забыть, что живете в центре мегаполиса. Возникает ощущение, что пентхаус - это загородный дом.
  • Высокие потолки и многоуровневость. Такое жилье можно обустроить и зонировать на свое усмотрение.
  • Экологичность. Поскольку пентхаусы относятся к элитному жилью, чаще всего их строят в экологически чистых районах - возле водоемов, в парковых зонах.

Несмотря на все преимущества, владельцы выделяют и ряд недостатков пентхаусов:

  • высокая цена;
  • сильный ветер из-за расположения жилья на крыше многоэтажки;
  • панорамное остекление не подойдет для сурового климата.

Коттедж


Коттеджем называют частный дом с приусадебным участком, площадь которого более 100 кв. м. Как правило такое жилье строят в два этажа с мансардой. Земельный участок - до 4 соток или более. Коттеджи чаще всего строят за городом в экологически чистых районах. Есть даже целые коттеджные поселки. К числу недостатков такого жилья относят удаленность от города. Не всегда удобно добираться до места работы/учебы.


Атриумариум


Так называют квартиры, расположенные на 1-м этаже многоэтажного дома. При этом у атриумариума нет сообщения с подъездом. С улицы сделан отдельный вход с крылечком, небольшим участком и парковочным местом. Люди, которые живут в атриумариумах, сравнивают их с частными загородными коттеджами.

Не возникает конфликтов с соседями и не нужно платить высокую цену за коммунальные услуги, как в своем доме. Как правило, владельцы атриумариумов заботятся о повышенной шумоизоляции. Но есть и недостаток - при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Далеко не каждый застройщик может предложить атриумариум покупателю.


Виды таунхаусов


Классификация таунхаусов:

  • британхаусы;
  • лейнхаусы;
  • квадрохаусы;
  • твинхаусы.

Британхаусы - это жилые дома, которые строят в английском стиле, используя кирпич терракотового цвета. Есть еще одна разновидность таких таунхаусов - виллеты, которые с точностью повторяют дизайн итальянских жилых построек.

Лейнхаусы - 2-3-этажное жилье площадью до 250 кв. м. Девелоперы возводят целые поселки лейнхаусов со смежными стенами, либо они могут быть размещены близко друг к другу. Единственное отличие лейнхаусов - фасад каждого дома имеет особенный стиль.

Квадрохаусы - жилье, которое разделено на 4 квартиры. Для каждой семьи есть отдельный вход и небольшой приусадебный участок. Квадрохаусы бывают одно- или двухэтажными с площадью до 200 кв. м. Планировка в каждой квартире квадрохауса одинаковая. Есть парковка, рассчитанная на среднее количество автомобилей.

Твинхаусы - дома-близнецы, построенные для двух семей. Они абсолютно одинаковые с общей стеной, но изолированными входами, парковками, небольшими палисадниками.


Смарт-квартира

Так называют квартиры в новостройках, где совмещена комната и кухня. Их отличие - рациональное использование жилой площади, индивидуальное зонирование для каждого жильца. Более детально о смарт-квартирах.

Комментарии
Александр Михайлов 24.08.2019 17:07:13
У нас в стране самый популярный тип недвижимости - однушка в эконом классе=)
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир