Нехорошие квартиры: какие они?

Покупка своей квартиры – мечта многих. Это отнюдь не спонтанное решение. Приобретение жилья – серьезный шаг, требующий большой подготовки. Прежде чем отправиться в путь поиска недвижимости, стоит определиться с некоторыми факторами, которые позволят выбрать достойный вариант, а не натолкнуться на «нехорошую» квартиру.

Тип квартиры и ее местонахождение

Задайте себе несколько вопросов. В каком доме хотелось бы жить? Нужна ли парковка рядом? Далеко ли добираться до работы? Подобных вопросов может быть целое множество, и на них придется ответить. Только так удастся определить свой личный идеал.

Типы квартир

Раньше при покупке или продаже недвижимости говорили о сталинках, брежневках и хрущевках. Эти слова одновременно являлись обозначением планировки и типа дома. Современные варианты жилья так просто не опознать. В разговорах все чаще фигурируют малогабаритки, студии, смарт и гостинки. Как выбрать хорошую квартиру среди такого многообразия?

• Сталинки. Находятся в невысоких домах (5-7 этажей), бывают 1-, 2- и 3-х комнатные. Площадь варьируется от 34 до 78 м². Расположение в хороших районах города, монументальность и возможность перепланировки – главные плюсы сталинок. Минус – отсутствие лифта (кроме редких случаев). Если планируется пополнение или в семье уже есть дети, такой вариант не подойдет.
• Хрущевки. Пятиэтажки с малюсенькими комнатами и низкими потолками (2,5 м). Площади составляют 22-59 м². Совмещенный санузел, отсутствие лифта и мусоропровода – отличительные черты хрущевок. Поставить стиральную машину в такой ванной невозможно. На 5 этаже очень холодно зимой и душно летом. Единственный плюс – расположение преимущественно в развитых районах города.
• Брежневки. Большие кухни и санузлы, хорошая звуко- и гидроизоляция, широкие подоконники и лоджии. Площадь в зависимости от количества комнат колеблется от 21,3 до 71 м². Хороший вариант квартиры для большой семьи.

Также часто встречаются польки и чешки. У них грамотная планировка, среднего размера комнаты, кухни и санузлы.

Рассматривая покупку квартиры в современном доме, можно наткнуться на другие варианты:

• малогабаритки (1-комнатные с санузлом 3-4 м² и кухней 5-6 м²);
• студии (минимум внутренних перегородок);
• гостинки (компактное жилье с общей площадью до 18 м²);
• смарт-квартира (кухня и комната совмещены).

Чтобы выбрать хороший тип квартиры, следует учитывать необходимое количество комнат, их площадь и планировку, этаж, размер санузла и кухни, наличие балконов, лифта и мусоропровода.

Местонахождение

Как не нарваться на «нехорошую» квартиру? Важных моментов много:

• Во-первых, где находится дом? Объекты, расположенные рядом, серьезно влияют на качество жизни. Свалка мусора, кладбище, железнодорожная станция, аэропорт, промышленный завод – не лучшие соседи.
• Во-вторых, есть ли вблизи транспортная развязка? До остановки или станции метро желательно добираться менее чем за 10 минут.
• В-третьих, развита ли рядом инфраструктура? Медицинские центры, магазины, аптеки, спортзалы, парки, кафе – все эти объекты должны быть в ближайшей доступности. В противном случае придется тратить уйму времени и сил на поездки в такси или общественном транспорте.

Для семейных людей с детьми отлично подходят квартиры в тихих спальных районах, расположенных относительно недалеко от главной части города. Молодые и активные люди чаще выбирают удобное жилье в центре.

Золотая середина

На каком этаже выбрать квартиру? Очень спорный момент. Большинство предпочитает серединку, минуя первый и последний этажи. Почему?

Первый этаж – это сырость, холод, хлопающие двери подъезда и раздражающий звук домофона. Из окон видны мусорные баки и стоянка, в комнаты легко проникают насекомые, неприятный запах и пыль. А еще на нижний этаж проще вломиться. Чтобы защититься, придется ставить прочную дверь, решетки или рольставни.



Последние этажи не пользуются спросом из-за потенциальных проблем с крышей. Протекание, грибок на потолке и стенах, сильная жара летом – спутники такого жилья.

Что выбрать? 2-4 этажи подойдут людям в преклонном возрасте и семьям с маленькими детьми. Все, что выше, отличный вариант для людей, ценящих обилие солнечного света, красивый вид с улицы и более чистый воздух.

Убитая или с ремонтом?

Всю недвижимость на рынке можно условно разделить на две категории: убитые и пригодные. Первые стоят дешево, но над их благоустройством придется серьезно поработать, потратив внушительный бюджет. Вторые готовы ко въезду, в них сделан ремонт, в адекватном состоянии инженерные коммуникации и возможно стоит мебель. Но цена таких квартир гораздо выше убитых.

Как отличить хорошую квартиру от нехорошей?

Определиться сложно, но вполне реально. Признаки нехорошего жилья:

• дом стоит на отшибе, рядом нет ни школы, ни остановки, ни магазина;
• маленькая площадь, совмещенный санузел, крошечная кухня, отсутствие балкона;
• в доме нет лифта;
• в квартире плохая тепло-, гидро- и звукоизоляция;
• первый или последний этаж;
• плохая репутация (раньше жили наркоманы, произошло преступление, ходят слухи о сверхъестественном);
• в квартире и доме плохо с санитарией (тараканы, муравьи, крысы);
• рядом с жильем шумный аэропорт, вокзал или завод по переработке мусора;
• в квартире нет ремонта, сломан водопровод, испорчена электропроводка.

На контрасте рассмотрим характерные черты хорошей квартиры:

• дом построен из качественных материалов, в нем комфортный микроклимат в любой время года;
• вблизи с жильем все необходимые элементы инфраструктуры – от аптеки до парковки;
• хорошая транспортная доступность;
• приятные соседи;
• благоприятная энергетика;
• рядом нет промышленных предприятий, свалок и других неприятных объектов;
• удобный этаж, работает лифт;
• просторные комнаты, ванна, туалет и кухня;
• в квартире приемлемый ремонт.

Найти идеальный вариант – сложная задача. Но тщательная подготовка и учет всех нюансов позволят обойти нехорошие квартиры стороной.