Квартиры посуточно - выгодный бизнес

Квартиры посуточно - выгодный бизнес

Необходим дополнительный заработок без существенных вложений и с минимальными затратами? Просто организуйте посуточную сдачу жилья в аренду. Может показаться, что выгодно сдавать квартиры в аренду можно в столице или крупных городах типа Львова или Одессы. Но даже в самых маленьких городах есть спрос на краткосрочную аренду жилья, и правильно организованная аренда может стать бизнесом со стабильным заработком.


Почему посуточная аренда


Если вы владелец недвижимого имущества, сдача квартиры или комнаты посуточно - выгодный бизнес. Доход от такой "подработки" может составлять 20 000-30 000 грн. в месяц и более.
При этом можно в любой момент перестать сдавать жилье в аренду посуточно и использовать его для собственных нужд, без зависимости от арендаторов.

Краткосрочная сдача жилого недвижимого имущества, даже недорогого, может приносить доход в несколько раз больше, чем долгосрочная аренда. Такая ситуация особенно характерна для Киева, Одессы, Львова и других крупных городов Украины. Основной контингент краткосрочных арендаторов в этих населенных пунктах - туристы и бизнесмены, которые не готовы платить огромные деньги за номер в отеле сомнительного качества. Для сравнения: ночь в трех- или четырехзвездочном отеле в Киеве стоит 1500 грн. минимум. И это без учета расходов на обеды и ужины, услуг прачечной, трансфера и т.д. Посуточная же аренда квартиры от владельца в центре Киева без посредника недалеко от станции метро в среднем обойдется в 1200 грн. При этом вы получите отдельную жилплощадь с кухней, просторной обставленной комнатой (возможно даже не одной) и полноценной ванной.

Посуточная аренда пользуется спросом у одиноких туристов и у компаний из нескольких человек (друзья или семья). В отелях стоимость зависит от количества гостей. При аренде жилья на краткосрочный период владелец указывает максимально допустимое количество жильцов и устанавливает фиксированную стоимость. Цена может меняться только если в квартире будет жить больше людей, чем положено, т.к. количество гостей для владельца квартиры не критично. Так, если вас едет 3 и более человек, в гостинице вам придется остановиться в нескольких номерах как минимум. При выборе квартиры в таком случае можно просто отобрать предложения с не менее, чем 3 спальными местами.

Осмотр квартиры

Еще один важный фактор для арендатора - расположение. Отели, гостиницы и хостелы располагаются зачастую в исторических центрах или неподалеку от крупных развлекательных объектов, а при путешествии по работе иногда требуется остановиться в спальном районе недалеко от метро. Кроме того, квартиры посуточно - это совершенно иной уровень комфорта, т.к. в таком жилье всегда можно почувствовать себя дома, расслабиться и насладиться отсутствием окружающих, приготовить обед или ужин, разогреть любое блюдо и не платить за такие дополнительные услуги как стирка, глажка и т.д.


Как начать бизнес по сдаче жилья в аренду посуточно


Основной вопрос во время старта бизнеса по сдаче в аренду посуточно - где найти свободную жилплощадь. При решении этого вопроса необходимо учитывать имеющийся стартовый капитал, т.к. существует три основных варианта приобретения квартиры для краткосрочной аренды выгодно:

  1. Оформление ипотеки или квартиры в кредит.
  2. Сдача собственного жилого имущества в краткосрочную аренду (актуально при размещении квартиры или комнаты недалеко от центра или станции метро) и проживание в это время в арендованной, более дешевой жилплощади на окраине города.
  3. Съем квартиры на условиях долгосрочной аренды и ее дальнейшая субаренда посуточно.


Приемлемым и менее рискованным считается второй вариант бизнеса по аренде посуточно, т.к. даже если что-то не будет у вас выходить и доход не будет покрывать расход, вы ничего не потеряете и сможете вернуться в собственное недвижимое имущество в любое время.
Среди тех, кто сдает жилфонд посуточно, много и субарендаторов. Главное убедиться в таком случае, что в договоре долгосрочной аренды владельцы позволяют выступать вам в роли посредника и пересдавать квартиру, и что доход от краткосрочной аренды будет перекрывать расходы месячной аренды.


Какие квартиры сдавать посуточно


Чтобы начать свой бизнес по сдаче жилья в Киеве, Одессе или Львове посуточно, следует определиться, какие объекты пользуются спросом. Правильно подобранная площадь и расположение квартиры позволят избежать или свести к минимуму простой, и обеспечить постоянный поток и приток клиентов.  Для ответа на вопрос лучше обратиться к данным статистических исследований, из которых следует, что важнее всего при выборе апартаментов для посуточной аренды количество комнат. Самые востребованные для краткосрочной аренды квартиры - однокомнатные (спрос 57%), менее востребованные - многокомнатные (три и более) апартаменты, арендуемые как правило большими шумными компаниями (1,23%).

Какие квартиры сдавать посуточно

При этом качество ремонта и благоустроенность квартиры на сутки играют не меньшую роль при выборе жилплощади, и люди предпочитают арендовать на краткосрочный период жилье с европейским или косметическим ремонтом, укомплектованное всей необходимой техникой. Наибольшим спросом (75%) в Киеве, Львове и Одессе при посуточной аренде пользуется жилье среднего и бизнес-класса, стоимость которого колеблется в пределах 800-2000 грн. в сутки. Наименьшим спросом (25%) пользуются квартиры эконом-класса до 800 грн. и класса люкс от 2500 грн.

Еще одно важное обстоятельство при выборе квартиры посуточно для ведения бизнеса - транспортная развязка и район. Приоритет отдается жилью, находящемуся недалеко от работы, с наличием рядом станции метро и различных достопримечательностей, туристических центров, крупных офисов и учебных заведений.

Кстати, если для бизнеса по посуточной аренде жилья решено приобрести квартиру, во Львове и Одессе, как и в других крупных туристических городах, следует отдавать предпочтение квартирам в старом жилом фонде (посуточная аренда квартир в новостройках у метро обойдется не дороже, чем аналогичного жилфонда в старом районе, а сама цена квартиры будет больше).


Реализация бизнес-идеи по аренде жилья посуточно


Чтобы начать бизнес в сфере краткосрочной аренды жилья в Одессе, Львове или Киеве, вам не придется копить большой стартовый капитал, получать специальное образование, знания или навыки. Просто решитесь сделать первый шаг и начните зарабатывать на бизнес-идее:

  • определитесь с объектом, который будет сдаваться посуточно;
  • оцените состояние жилья и проведите ремонт;
  • приобретите базовую мебель и бытовую технику;
  • закупите несколько комплектов белья, банных принадлежностей и одеял;
  • определитесь с потенциальными арендаторами;
  • сфотографируйте помещение и подготовьте рекламный текст;
  • составьте несколько макетов договоров;
  • разместите рекламу в Интернете, социальных сетях, специальных программах, досках объявлений и газетах.


Какие затраты потребуются для подготовки квартиры к посуточной сдаче


Даже если вы решили сдавать свою квартиру, придется потратить определенную сумму денег и включить постоянные затраты в стоимость. К ежемесячным расходам при краткосрочной аренде жилья относят:

  • оплату коммунальных услуг;
  • приобретение расходных материалов (одноразовых средств личной гигиены, бытовой химии и базовых продуктов питания типа чая и кофе);
  • услуги специализированного клинингового центра;
  • затраты на рекламную кампанию;
  • уплата налогов.


Если же вы посредник и сдаете не собственную жилплощадь, расходы увеличатся намного больше, арендная плата за сутки возрастет и спрос немного упадет. Поэтому не забывайте откладывать деньги на случай непредвиденных обстоятельств, требующих значительных денежных вливаний (затопление соседями, поломка бытовой техники и т.д.).


Как подготовить жилье к краткосрочной аренде


Для долгосрочной аренды сроком на месяц и более жилье может быть обставлено минимумом техники и мебели, а также быть не отремонтированным (жильцы даже могут проводить во время проживания ремонт в счет арендной платы или обставлять квартиру собственной мебелью). Для аренды посуточно требования к жилью, комфорту и его состояния намного выше и перед началом ведения бизнеса необходимо провести подготовку помещения:

  • отремонтировать жилье (пусть косметический ремонт будет недорогим, но в квартире должно быть чисто и аккуратно);
  • провести уборку и заменить лампочки и все, что протекает (трубы, краны, стиральную машинку и т.д.);
  • придерживаться при обстановке квартиры единого стиля или принципа минимализма;
  • избавиться от старых личных вещей и лишней мебели;
  • поддерживать после каждого жильца порядок и чистоту;
  • установить в квартире, даже недорогой, самые необходимые предметы типа дивана, кухонного гарнитура, стола, шкафа, стульев, плиты, стиральной машинки и холодильника;
  • подключить Wi-Fi-роутер для доступа к сети Интернет круглосуточно.

Ремонт квартир

Чем больше в квартире от владельца будет необходимых вещей и инвентаря, тем выше цену можно запрашивать, поэтому для реализации бизнес-идеи целесообразно приобрести в квартиру не только мебель и технику первой необходимости, но и посуду, средства личной гигиены, посудомоечную машину и т.д.


Сколько денег можно заработать на сдаче жилья посуточно в Украине


При эффективной и продуманной рекламной кампании сдача жилья посуточно в Украине может приносить стабильный ежемесячный доход в 15 000 грн. минимум. И это далеко не предел, т.к. 500 грн. за сутки - это минимальная стоимость однокомнатной небольшой квартиры от владельца в Киеве не в центре и не совсем рядом с метро. Средняя цена за сутки в столице за однокомнатную квартиру (максимум для 3 человек) - 700 грн. Жилье в центре с евроремонтом может стоить также в пределах 1000-1500 грн. и пользоваться при этом спросом за счет комфорта и выгодного расположения. Двухкомнатные квартиры стоят в среднем 1000 грн., а за трехкомнатную или даже четырехкомнатную туристы готовы платить более 1200 грн. за сутки, но спрос на такие большие помещения минимальный и арендуют их в основном через посредников.

Сколько можно заработать сдавая квартиру

Средняя цена за однокомнатную квартиру во Львове зависит от расположения, а также от времени года, сезона, праздников и срока, на какой планируется снять жилье. Во Львове всегда большой спрос на посуточную аренду, т.к., во-первых, это туристический город, а во-вторых, многие туристы отправляются из этого города в Европу (близость расположения границ играет свою роль). Стоимость однокомнатной квартиры в центре стартует с 400 грн. за сутки, а в праздники и выходные может достигать 1500-2000 грн. Основная часть таких квартир располагается в старых домах, что придает определенный шарм.

Двух- и трехкомнатные квартиры представлены во Львове в меньшем количестве и стоимость их аренды стартует с 800 грн., при этом заказывают их в основном семьи с детьми или компании туристов.

В Одессе цена аренды посуточно зависит от близости к центру (спрос на такие имущество постоянен) и от близости к морю и оборудованным пляжам (летом стоимость съема таких квартир возрастает в 3-5 раз.). Однокомнатные квартиры в районе железнодорожного вокзала и Дерибасовской можно сдавать минимум за 400 грн. в сутки (при условии, что в помещении установлен необходимый минимум мебели), максимальная же цена может достигать 1200-1500 грн., особенно в праздничные дни. Однокомнатные квартиры в районе пляжей, в т.ч. Аркадии, зимой пользуются небольшим спросом и могут сдаваться по 250-300 грн. за сутки, т.е. по стоимости, покрывающей ваши минимальные затраты на содержание жилья. Но летом такая квартира может стоить в размере 1500-3000 грн. в сутки. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в центре пользуются меньшим спросом, но у моря летом арендуются с большой охотой семьями с детьми и компаниями друзей.

 

Worldwide real estate search engine Flatfy