Карантин и аренда

Карантин и аренда - Фото

Вторую неделю карантина телефон работает как горячая линия с вопросами от арендодателей.

После вчерашнего звонка в 23:30 от клиентов, оставшихся на карантине в Доминикане и долго не слышавших о сложившейся ситуации на рынке, решила затронуть эту тему.

- Съезжает арендатор на более дешевый объект. Надо срочно сдать, но по той же цене. Нет, ниже мы не согласны. Пусть тогда стоит закрытой.

- Арендатор просит снизить оплату на время карантина, потому что не работает и нечем по итогу платить. Как правильно поступить?

- Арендатор нежилого помещения просит отменить платежи по аренде на время карантина, так как бизнес работает на минимуме мощностей? Что делать? Ведь у нас субаренда и нам все равно придется платить свой платеж?
 
Часть арендодателей в шоке: «Почему мы должны нести эти потери? Пусть государство как-то компенсирует. Мы ведь карантин не объявляли.»

Арендаторы в таком же шоке. У многих сейчас остановлен бизнес, работа. Они мониторят рынок и видят подобные объекты совсем с другими цифрами.

Сейчас всем не просто. Большая часть бизнесов стала и самый правильный выход из сложившейся ситуации – это приходить к общему знаменателю и договариваться на обоюдовыгодных условиях. Арендодатель должен понимать, что для него сейчас выгоднее сохранить арендатора идя ему на уступки по цене и условиям аренды. За неделю этот рынок кардинально изменился. Если вы сейчас выселите арендатора, то нового сможете найти очень нескоро. И в любом случае, это будут цифры по арендной ставке ниже, чем были до начала всей этой истории.

23 марта в Верховной Раде зарегистрирован законопроект № 3255, в котором предлагается защитить права арендаторов на время форс-мажорных обстоятельств в стране. Вкратце там говорится о том, что арендодатель не имеет право в период форс-мажорных обстоятельств (военные действия, карантин, остановка общественного транспорта, природные бедствия) досрочно разрывать договор аренды с арендатором.

Какие решения сейчас принимают арендодатели?

В секторе жилой недвижимости: снижают арендную ставку на время карантина, некоторые дают каникулы на это время, но при условии оплаты коммунальных платежей.

В секторе нежилой недвижимости: 

- если помещение не используется и закрыто, оплата только коммунальных и охраны;

- если помещение используется частично, снижение арендной ставки;

- если помещение работает на 100%, например, продуктовые магазины, аптеки. В этом случае арендная ставка не меняется.

Всем здоровья! Здравого смысла и понимания, что мы все сейчас в одной лодке и самое главное, чтобы все были здоровы. Мы сейчас очень зависим друг от друга. Каждый выживший бизнес – это будущий арендатор, создающий рабочие места и покупатель чьих-либо услуг.

И это пройдет!
Комментарии
Демчишина Марина 01.04.2020 15:50:18
Спасибо за актуальную статью. Это хорошо, что есть законопроект, государство задумывается над этим важным вопросом, хотя участвовует в его решении лишь частично. Конечно, остается еще много так называемых "слепых зон" и недоговоренностей, решение которых ложится на плечи арендодателей и арендаторов. Тормозит процесс поиска компромисса основная прблема: многие не осознают серъезности положения, ждут быстрого возвращения к обычной жизни. Однако не все так просто. Судя по статистике распространения вируса, это произойдет не скоро, поэтому таки придется договариваться и идти на компромиссы, чтобы минимизировать потери обеих сторон.
Соломевич Дарья Олеговна 31.03.2020 19:03:12
Спасибо большое за грамотную статью. Многие мои вопросы ушли сами собой после прочтения, все по пунктам очень доступно. Верно сказали, что необходимо найти компромисс, но, боюсь, что не все еще готовы на него идти, а надеются быстро выскочить из застоя. Наверное, в секторе нежилой недвижимости проще найти обоюдное решение, поскольку арендатор не боится остаться на улице и спокойно отстаивает позиции. Ведь не сильно поспоришь, когда не знаешь собирать ли чемоданы. В общем, еще раз спасибо за достоверную информацию.
Елена Очеретяная 30.03.2020 12:44:30
Статья, безусловно, хорошая. Но тут палка двух концов. Поскольку карантин - это вынужденные меры, и он ударил не только по "арендодателям". Если те или иные объекты аренды не окупаются спросом (а его искусственно обнулили), то здесь как нельзя кстати подходит именно "форс-мажор". Все издержки в этом вопросе должно нести государство. Вопрос - сможет ли?
Александр Михайлов 29.03.2020 15:00:27
Отличная статья. Многие арендаторы не знают своих прав и обязанностей. Считаю, что в украинских реалиях найдутся арендодатели, которые захотят получить 100% платы за месяц. Более того, найдутся и те, кто попытается выгнать арендатора. Кстати, законопроект No 3255 можно почитать здесь: http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/JI01723A.html
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир
R24.ua — недвижимость Киева и Украины
Krysha.ua
m2bomber.com