Как лучше покупать квартиру, с риелтором или самостоятельно?
Все знают, что риэлторы берут комиссию, которая как правило составляет не менее 3% стоимости жилья. Поэтому люди часто интересуются, как лучше покупать квартиру: с помощью агентства или самостоятельно. Выбрать и оформить жилье без риелтора можно, однако нужно помнить обо всех нюансах.
Какую помощь оказывает риелтор?
Агентство недвижимости предлагает покупателю такие услуги:
- Выбор жилья. Специалист находит среди тысяч предложений те, которые удовлетворяют запросам потенциального покупателя. Риелторы продают как новострой, так и вторичные объекты.
- Проверка юридической чистоты квартиры. Специалист определит, не присутствуют ли обременения, прописанные жильцы или другие моменты, способные вызывать проблемы после покупки объекта.
- Ведение переговоров с продавцом. Например, агент договаривается о снижении цены.
- Оформление всех нужных для регистрации сделки документов.
Всегда ли нужно обращаться в агентство недвижимости?
Заключать договор с риелтором или отказаться от него - покупатель решает сам. Этот этап не является обязательным. Найти нужный вариант, подготовить договор, провести государственную регистрацию собственности может любой дееспособный человек. Однако сотрудник агентства обеспечивает чистоту, безопасность сделки.
Процесс купли-продажи сравним с капитальным ремонтом. Одни решаются на проведение этой процедуры своими силами, другие - нанимают строительную бригаду. Во втором случае времени на работу уходит меньше, результат бывает лучше. Единственный недостаток - необходимость внесения дополнительных денег.
Решая, как поступить, стоит задуматься, что важнее - быстрое, безопасное решение жилищного вопроса или экономия финансов.
Покупка квартиры с риелтором и без: основные нюансы
Покупателю, решившему купить недвижимость без услуг агентства придется самостоятельно выполнить большой объем работ. При этом могут возникать вопросы и осложнения, которых при обращении к риелтору не бывает.
Общие правила покупки жилья
Решая, воспользоваться ли услугами агента, нужно знать, что процесс оформления недвижимости сложен, он включает такие этапы:
- Постановка цели. Заранее определяют площадь будущего жилья, район, этаж, число комнат. Это уменьшает количество вариантов, подлежащих просмотру.
- Определение бюджета. От этого зависит, каким способом будет покупаться квартира - наличным расчетом или в ипотеку. В первом случае исключается регулярное внесение платежей по кредиту, во втором - при скромном имеющемся бюджете можно найти более просторную квартиру.
- Изучение рынка недвижимости. При этом смотрят средние цены на объекты, удолетворяющие выбранным ранее параметрам. Это поможет не попасть в руки мошенника, предлагающего слишком дешевую квартиру.
- Осмотр понравившихся объектов. Оценивают не только характеристики помещения, но и самого здания. Обращают внимание на криминогенность района, развитость инфраструктуры. По возможности общаются с соседями, узнавая о наличии в доме конфликтных жильцов. Эти действия советуют проводить самостоятельно.
- Изучение юридических моментов. Узнают, в чьей собственности находится объект, имеются ли ограничения и обременения. Не всегда у человека есть время и возможность изучения подобной информации. В таких случаях на помощь приходит нотариус.
- Оформление сделки. Заключают договор с продавцом, проходят государственную регистрацию.
Нюансы приобретения объекта вторичного жилищного фонда
Покупка вторичной недвижимости включает такие этапы:
- Правильное определение времени. Приобретать вторичную недвижимость советуют осенью или весной. В этот период на рынке присутствует большое количество объектов, покупатель может выбрать нужный вариант. Опытный риелтор подскажет, когда лучше покупать жилье.
- Осмотр и анализ нескольких вариантов. Сравнивают планировки, расположение, этажность, удаленность от остановок общественного транспорта, цены. Обсуждают возможность снижения итоговой стоимости объекта с продавцом, сроки оформления сделки и освобождения квартиры предыдущими жильцами.
- Заключение сделки. Для этого потребуются паспорта собственника и покупателя, документы, устанавливающие право владения и распоряжения жильем, заявление на регистрацию, дополнительные документы. При составлении договора должна указываться корректная информация об объекте, условия перехода права собственности. Обратившись к риелтору, вы точно будете знать, что документ составлен правильно.
- Передача денег. Нужно заранее обговорить этот момент, выбрать наиболее удобный способ - наличными, перечислением на банковский счет.
Самостоятельная покупка квартиры за наличный расчет обычно не вызывает затруднений. При оформлении ипотечного кредита стоит обратиться к риелтору.
Покупка квартиры в новостройке
Такое жилье отличается современной планировкой, высоким качеством стен, пола, потолка. Новостройки имеют чистые подъезды, лифты, современные детские площадки и автостоянки. Застройщики предлагают такие варианты покупки объектов:
- Приобретение на этапе закладки фундамента. Участие в долевом строительстве позволяет купить квартиру большой площади по сниженной цене. Решаясь на такой вариант, нужно тщательно изучить информацию о застройщике.
- Приобретение квартиры с чистовой или черновой отделкой. Это снижает риск покупки долгостроя, однако повышает стоимость жилья. Можно внести полную сумму, купить квартиру в рассрочку, взять ипотечный кредит.
Процесс оформления готовой квартиры в современном ЖК не отличается от такового при покупке вторичного жилья. Все этапы можно пройти самостоятельно. Собственником является строительная компания, продающая квартиры или использующая услуги посредников. При оформлении помещения в строящемся доме сделка несет определенные риски, поэтому если вы не уверены в своих силах, стоит обратиться к агенту.
С риелтором или без?
К положительным моментам покупки жилья без риелтора относятся:
- снижение материальных затрат на оплату услуг посредников;
- возможность самостоятельного подбора и осмотра вариантов, удовлетворяющих вашим запросам.
Отказ от услуг посредника имеет и негативные стороны:
- Увеличение времени поиска нужного жилья.
- Необходимость изучения сайтов, баз и других ресурсов.
- Увеличение времени оформления сделки. Связано с частым появлением ошибок при составлении договоров и других документов.
- Сложности в ведении переговоров с собственником. Опытный риелтор умеет найти подход даже к самому несговорчивому продавцу.
- Вероятность совершения сделки с недобросовестным собственником, покупки жилья с обременениями и иными проблемами. Недостатки выявляются только после совершения сделки.
