Ипотека vs аренда квартиры

Аренда

           
Имеет отрицательные и положительные стороны. К минусам можно отнести:

• Регулярное повышение оплаты за аренду жилья. Уплаченные средства уходят регулярно и безвозвратно.
• Съемная квартира - не ваша собственность, поэтому в ней невозможно изменить обстановку, сделать ремонт, купить новую мебель без согласования с хозяином.
• Постоянный тотальный контроль со стороны владельцев жилья.
• Нестабильность - в любой момент владелец может попросить вас освободить жилплощадь по причине ее продажи или более выгодной сдачи в аренду.
• Сложно быстро найти подходящее жилье с нормальным владельцем.
• Риск натолкнуться на мошенников достаточно велик. Причем пострадать могут и арендаторы и сдающие в аренду. Эту проблему можно решить путем составления договора аренды, где оговариваются права и обязанности обеих сторон.

Плюсами аренды считаются:

• Относительно невысокая арендная плата, которую реально выплачивать ежемесячно.
• Возможность выбора расположения жилья в удобном вам районе и удаленности от важных объектов.
• Варианты выбора стоимости и наличия необходимых удобств.
• Возможность договориться об отсрочке оплаты с владельцем в случае временных финансовых трудностей.

Ипотека

Подразумевает приобретение жилья в кредит или в рассрочку. Кредит выплачивается организации, которая частично или полностью приобрела объект недвижимости, служащий залогом на случай отказа должника от своих обязательств. Есть вариант приобретения жилья в кредит под залог уже имеющейся недвижимости, являющейся в этом случае гарантом сделки.



Из минусов можно отметить:

• Необходимость наличия первоначального взноса за ипотеку, что составляет немалую сумму денег.
• Ежемесячные выплаты довольно крупных сумм, вдвое или втрое выше, чем аренда жилья, в строго указанные сроки. При несоблюдении - штрафные санкции: пеня, повышение процентных ставок. Если кредит в валюте - выплаты зависят от курса.
• Недвижимость является залогом и до окончания выплат находится под действием ряда ограничений - запрещены: размен, продажа, обмен, залог, перепланировка, прописка иных лиц. Любые действия должны согласовываться с банком.
• Ипотека - долговременное обязательство, требующее финансовой стабильности в ближайшие 5 - 20 лет. Сложно быть уверенным в том, что за этот промежуток времени не изменится уровень дохода, ситуация в стране.
• Взять ипотеку достаточно непросто. Для этого нужно собрать целый перечень документов, иметь хорошую кредитную историю, стабильно высокую заработную плату, превышающую на 60% ежемесячную выплату, должна быть сумма для первоначального взноса. И только через 2-3 месяца, взвесив все за и против, вас могут утвердить.
• Средняя ежегодная переплата по кредитам составляет 21,5 - 25,3 %, что напрямую зависит от срока кредита. В итоге должник выплачивает банку сумму, порой равную двойной - тройной стоимости жилья. Чем длиннее период кредитования, тем больше сумма переплаты. К примеру, взяв 280 000 грн. в кредит на пять лет под 22%, ежемесячно придется выплачивать 7733 грн., а проценты за этот период составят 183 998 грн. Если кредит рассчитан на 20 лет, переплатить придется около миллиона гривен.

Плюсами ипотеки можно считать:

• Возможность в итоге приобретения собственного жилья.
• Покупка недвижимости, находящейся в стадии строительства, по более низкой цене, чем готовой.
• Возможность досрочного погашения, если такое условие предусмотрено договором, что выгодно уменьшит итоговую сумму.
• Длительность периода выплаты небольшими частями.
• Имеются льготные программы от государства для молодых семей.
• Нет необходимости арендовать квартиру.

Эксперты предлагают еще один способ покупки своего жилья - без ипотеки. Для этого вам необходимо иметь сумму денег, равную первоначальному взносу для ипотеки и стабильно высокую заработную плату, часть которой вы сможете безболезненно откладывать.

Расчеты несложные. К примеру, аренда двухкомнатной квартиры в некоторых районах столицы составляет от 5000 до 10 000 грн. Кладете на депозит сумму первого взноса - 200 000 грн. с ежемесячным пополнением в 4000 грн. Из расчета 15% годовых чистыми (средняя цифра по банкам), воспользовавшись депозитным калькулятором, легко можно вычислить, что за пять лет сумма вырастет до 674 750 грн., чего будет достаточно для приобретения жилья даже с запасом. Конечно, не стоит забывать, что весь этот период придется где-то жить и ежемесячно платить арендную плату.

В итоге можно сделать вывод, что, если у вас нет суммы на первый ипотечный взнос и небольшая заработная плата, ваш вариант решения жилищного вопроса - съемная квартира.