Джентрификация городов как современный процесс

Джентрификация городов как современный процесс

Понятие «джентрификация» все активнее звучит в разговорах на тему обеспечения населения хорошей и комфортной со стороны доступности транспортом недвижимостью. Запросов на приобретение дорогостоящего жилья становится все больше, в то время как в львиной доле городов такой возможности нет, если не использовать радикальные меры. Что дает джентрификация или как средний слой вытесняет бедных?


Что такое джентрификация?


Это понятие появилось в 1964 году в книге Рут Гласс «London: Aspects of Change». Социолог британско-немецкого происхождения применила слово джентрификация для объяснения изменений территорий и облика «рабочей» английской столицы. В своей работе она рассказала, что большая часть рабочих районов Лондона по очереди была оккупирована средним классом. Подобная характеристика считается наглядным примером джентрификации.

Но подобные явления наблюдались задолго до этого. Авторы книг о развитии городских систем в Древнем Риме Х. Паркинс и К. Д. Смит считают, что первый раз был задокументирован еще в Римской империи в провинции Британия в 3 веке н.э. Виллы (дома богатых людей) стали оттеснять лавки менее обеспеченных жителей. Со временем такой процесс начали называть gentry или genterise (со стар. фр. «благородная особа»).


Примеры урбанизации по принципу джентрификации:

  • Манчестер. Со второй половины 18 века подвергся огромному воздействию промышленной революции, из-за чего произошел рывок роста населения.
  • Нью-Йорк, Манхэттен. В 1811 здесь произошла масштабная перестройка. Город обзавелся четкой структурой в виде решетки. Множество зданий было снесено для удобной навигации.
  • Париж. Во время правления Наполеона III известный деятель Ж. Осман снес частные постройки в центре, сделав крошечные средневековые улочки широкими и удобными под нужды современной столицы.
  • Москва. После поражения французов в 1812 году город начали восстанавливать. Тогда жилые дома в центре снесли. Продолжение перестройки продолжилось с приходом советской власти. Главная площадь и все близлежащие улицы изменились полностью.


Но все эти примеры не являются джентрификацией, как таковой. В действительности она управляется не только государством, но и рынком. Власть может бесконечно создавать условия для миграции, но переселение без должного ажиотажа не произойдет.


Субурбии захватывают города


Самая первая большая волна джентрификации коснулась США и Канады после войны. На своих землях обе страны боевые действия почти не вели, но активно продавали снаряжение союзникам. Средний класс расширился крайне резко. За период с 1946 до 1973-й год экономика США росла ежегодно на 3,8%. В других странах этот показатель в среднем равнялся 2,1%.

Приблизительно тогда население субурбий (окраин) стремилось переехать в города, в где были рабочие места. Внешний вид Бостона, Нью-Йорка и иных центров постепенно менялся. В Канаде сильно преобразились Торонто и Монреаль. В то же время и началось капитальное уничтожение старых зданий. Вместо них появлялись новые постройки и дороги. Слабые социальные слои без зазрений совести выгонялись с территории с отбором честно полученного жилья.

Джентрификация в США и Канаде


Люди протестовали. Чем больше чисток районов происходило по инициативе властей, тем сильнее возмущались коренные жители. Подавляя протесты, полиция часто злоупотребляла полномочиями, проявляла жестокость.


Субурбанизация – миграция населения из города на окраины. Она приводит к образованию одинаковых районов с плохой инфраструктурой в пригородах центров с развитой экономикой. Люди с окраин вынуждены жить в ужасных условиях:

  • дорога до работы занимает несколько часов, а то и больше;
  • ограниченный выбор развлечений;
  • минимальное количество магазинов, аптек, медицинских учреждений.

Логично, что у многих молодых и ничем не обремененных людей возникает желание переехать «поближе к цивилизации».

Джентрификация – двоякий процесс. С одной стороны, конкретный городской район становится благоприятным: улучшается качество зданий, население преимущественно средний класс и выше, развитая инфраструктура и сфера развлечений. С другой, представители незащищенных слоев выбрасываются на окраины.


Джентрификация по этапам


Чтобы район стал джентрифицированным, необходимо соблюсти ряд условий: небольшая стоимость жилья; большой потенциал к развитию; расположение вдали от исторического, финансового и других центров города.


Если все учтено, то начинаются масштабные действия:

  1. Люди из среднего класса натыкаются на хорошее место в не самом благоприятном районе. В нем цена аренды и коммунального обслуживания намного ниже, чем в местах, где живет обеспеченное население.
  2. Другие представители среднего класса начинают постепенно переезжать к первопроходцам. Поселение происходит компактно, рядом с транспортными развязками.
  3. Медленный, но перманентный спрос способствует появлению магазинов, ресторанов, центров развлечения.
  4. Цены на аренду и коммунальные услуги меняются в большую сторону. Чем выше стоимость обслуживания зданий и территории, тем лучше качество предоставляемых услуг.
  5. Планомерно район превращается в ухоженный и благоприятный, но очень дорогой для тех, кто жил тут до джентрификации.
  6. Экономическое давление вынуждает старожилов покидать район. Они переселяются на окраины, тем самым освобождая места обеспеченным людям.

Изменение района

Результат – полное преображение облика города со своими плюсами и минусами.


Джентрификация сегодня


Как понять, происходит джентрификация или нет? Достаточно внимательно присмотреться к изменениям в городе. Гуляя по улице, оглянитесь и ответьте на пару вопросов:

  • Появились ли новые кафе и рестораны с оригинальной атмосферой, но слегка завышенными ценами?
  • Ездят ли по улице очень дорогие иномарки?
  • Украшаются ли дома необычными граффити или муралами?
  • Устанавливаются ли в скверах арт-инсталяции?


Если да, то вероятно в районе происходит джентрификация. Что это значит? Сторонники процесса скажут, что кусочек города станет облагороженным, появятся новые инвесторы и общий уровень благосостояния возрастет. Противники напомнят, что цены на приобретение недвижимости и аренду вырастут, выживая всех, у кого не так много денег.

Джентрификацию любят называть синонимом ревитализации или реновации. Пример, возрождение старых объектов в новом свете. Музей Орсе в Париже – бывший ЖД вокзал, музеи Рура – шахты в Дортмунде. Все эти объекты сменили статус от промышленных до культурных.

Сегодня джентрификацию пытаются максимально изучить, чтобы научиться использовать ее возможности на благо. Но утверждение о ее всестороннем положительном влиянии сомнительно. Сохранение отдельных объектов – несомненный плюс. А уничтожение локальных сообществ и перемещение население в рамках города – минус.

Отношение к этому процессу поляризовано между культурным и экономическим воздействием. Район, находящийся в упадке, получает возможность для развития. Но из-за минимальных инвестиций серьезно растут цены, коренные жители вынуждено перемещаются туда, где дешевле. Во всем нужно искать баланс.

Также читайте про ипотеку в Украине в 2019 году.

Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир