Дом в пригороде или многокомнатная квартира в Киеве?

Человек начинает присматриваться к жилью в пригороде Киева по нескольким причинам - когда не хватает денег на покупку квартиры в столице, или хочется жить в экологически чистом районе, а не в шумном мегаполисе. Где лучше жить - в столице или провинции? Что лучше выбрать - жилье в новостройке или дом на вторичном рынке? Ответы на эти вопросы найдете в нашей статье.

Приобретаем недвижимость: критерии выбора

В Киеве и области постоянно ведется строительство новых жилых комплексов, квартиры в которых не каждому по карману (в зависимости от района цена за 1 кв. м. от 1300 до 3500$). В то время как в пригородной зоне жилплощадь можно приобрести за меньшую цену - от 800 до 1300$ за 1 кв.м. А если заглянуть на вторичный рынок, то цены на недвижимость еще ниже.

Можно выделить 3 вида жилья в столице и за ее пределами (в близлежащих районах):

• квартиры в новостройках;
• объекты недвижимости на вторичном рынке;
• коттеджи в столице и пригороде.

При выборе собственного жилья рекомендуется учитывать следующие аспекты:

1. Расположение. Если вам нужен укромный уголок без приусадебного участка, или вы выбираете жилье в конкретном районе Киева, ваш вариант - квартира. Любителям чистого воздуха, живописной природы и тишины, подойдут частные дома. Можно выбрать жилье возле воды (озера или небольшой реки). По результатам проведенных исследований лучшими местами для жизни под Киевом признаны Ирпень, Бровары, Крюковщина, Вышгород и Вишневое. Каждый городок имеет развитую инфраструктуру и недалеко расположен от столицы.  
2. Цена. Многокомнатная квартира в столице будет стоить больше по сравнению с такой же жилплощадью в одном из городов Киевской области. Или цена на коттедж в пригороде и столичную квартиру будут одинаковыми, но первый больше по площади, да еще в придачу есть свой земельный участок. На формирование цены влияет ряд факторов - этаж, район, развитость инфраструктуры, тип дома и т. д. 
3. Доступность. Некоторым собственное жилье нужно срочно, чтобы сразу после оформления сделки купли-продажи можно было вселиться. А есть те, кто предпочитает сначала обустроиться, а потом заехать. Купить квартиру можно в строящемся жилом комплексе, но сразу стать счастливым собственником недвижимости получится только на бумаге. До ввода здания в эксплуатацию придется подождать не менее 1 года.
4. Площадь и планировка. Подобрать квартиру с планировкой, которая будет устраивать всех членов семьи, сложно. Покупателям нравятся большие, просторные комнаты, чем могут “похвастаться” не все квартиры в многоэтажках. Дом, особенно если строить его самому, можно распланировать на свое усмотрение. То же самое касается и площади. Многокомнатная квартира в сердце или на окраине столицы будет стоить больше по сравнению с коттеджем за городом.

5. Коммуникации. В новостройках или квартирах, которые продаются на вторичном рынке, есть все необходимые удобства - канализация, отопление, электричество, газ, Интернет, телефонная линия. А в домах, тем более расположенных в поселках Киевской области, не всегда подключены все коммуникации. Например, в некоторых районах нет газовой линии и приходится пользоваться баллонами, или не подключена канализация, а вместо нее - выгребная яма.  
6. Содержание. На что будет уходить больше денег - на содержание частного дома или квартиры? Однозначно ответить нельзя, поскольку в обоих случаях есть свои нюансы. В многоэтажке приходится платить квартплату, оплачивать большие счета за коммуникации. В своем доме нужно делать текущий ремонт и во дворе (латать крышу, цементировать, ставить ворота, забор и т. п.).

Продажа жилья: сравниваем цены в столице и за городом

Большинство людей мечтает о личной квартире или частном доме. Чем тратить деньги на аренду чужого жилья, лучше взять ипотеку или стать одним из дольщиков в строящемся жилом комплексе.

Цены на столичные квартиры отличаются по нескольким критериям:

• району;
• классу недвижимости.

Район (квартиры в новостройках)	Средняя цена (в грн.) за 1 кв. м
Деснянский	19 300
Шевченковский	30 600
Оболонский	27 500
Печерский	51 000
Дарницкий	20 000
Голосеевский	29 500
Святошинский	21 000
Соломенский	23 000
Подольский	28 000
Днепровский	22 000

 

Застройщики и риелторы делят жилье на несколько классов:

• эконом;
• комфорт;
• бизнес;
• премиум;
• де-люкс.

Самые дешевые предложения в эконом-сегменте. За 1 кв. м. в новостройке застройщик просит от 13 000 грн. А средняя трехкомнатная квартира будет стоить от 1 300 000 грн. Цена на недвижимость комфорт-класса стартует от 4 300 000 грн. (13 500 грн. за 1 кв. м).

И в бизнес-классе можно найти недорогие квартиры (цена около 2 500 000 грн.). А вот самое дорогое жилье можно приобрести за 10 290 000 грн. Цены на жилплощадь классов премиум и де-люкс примерно варьируются от 3 200 000 до 12 600 000 грн.

Трехкомнатные квартиры от застройщика в многоэтажках столицы в среднем, стоят 2 000 000 грн. Вторичный рынок предлагает более доступное жилье по цене около 68 000 $.

Недорого можно приобрести квартиру или частный дом в столичном пригороде. В этих регионах есть станции метро, развитая инфраструктура (школы, рынки, детские сады, супермаркеты, развлекательные комплексы). Единственный недостаток - дорога в Киев. Люди жалуются на загруженность автомобильных дорог и большие пробки в час пик.

 

Район (жилье в новостройках)	Цена (в грн.) за 1 кв. м
Крюковщина	от 14 500
Борисполь	от 12 700
Обуховский	от 19 900
Ирпень	от 16 300
Бровары	от 14 100
Вишневое	от 16 000

    

Цена на новый коттедж в городах и поселках возле столицы стартует от 3 000 000 грн. На вторичном рынке дома стоят дешевле, но их стоимость также зависит от месторасположения, типа строения, площади земельного участка и т. п.

Юридические тонкости

Купить недвижимость можно за наличные средства или в ипотеку, от застройщика или на вторичном рынке. Гораздо дешевле и выгоднее вкладывать деньги в строящийся дом, но здесь высок риск банкротства владельца здания или всего жилого комплекса. Вернуть свой долевой вклад в этой ситуации будет непросто.

Обращайте внимание, кто вам продает жилье - непосредственный собственник или посредник. Последний берет процент от сделки за подбор вариантов, просмотры. Перед оформлением договора купли-продажи оцените жилплощадь, обязательно посмотрите квартиру (дом). Если есть возможность, поторгуйтесь с владельцем недвижимости. Обязательно проверьте правоустанавливающие документы.

Если речь идет о приобретении коттеджа, попросите предъявить документы на земельный участок. Оформление последнего - длительная процедура, поэтому можно прибегнуть к помощи юриста. Если вас устраивает выбранный дом или квартира, не затягивайте с нотариальным оформлением договора.

Какой вариант выбрать - частный домик в Киевской области или просторную квартиру в одном из столичных районов, решать только вам. Если вам нужна помощь, обратитесь в риелторскую фирму, получите юридическую консультацию.