Дом в пригороде или многокомнатная квартира в Киеве?

Человек начинает присматриваться к жилью в пригороде Киева по нескольким причинам - когда не хватает денег на покупку квартиры в столице, или хочется жить в экологически чистом районе, а не в шумном мегаполисе. Где лучше жить - в столице или провинции? Что лучше выбрать - жилье в новостройке или дом на вторичном рынке? Ответы на эти вопросы найдете в нашей статье.
Приобретаем недвижимость: критерии выбора
В Киеве и области постоянно ведется строительство новых жилых комплексов, квартиры в которых не каждому по карману (в зависимости от района цена за 1 кв. м. от 1300 до 3500$). В то время как в пригородной зоне жилплощадь можно приобрести за меньшую цену - от 800 до 1300$ за 1 кв.м. А если заглянуть на вторичный рынок, то цены на недвижимость еще ниже.
Можно выделить 3 вида жилья в столице и за ее пределами (в близлежащих районах):
- квартиры в новостройках;
- объекты недвижимости на вторичном рынке;
- коттеджи в столице и пригороде.
При выборе собственного жилья рекомендуется учитывать следующие аспекты:
- Расположение. Если вам нужен укромный уголок без приусадебного участка, или вы выбираете жилье в конкретном районе Киева, ваш вариант - квартира. Любителям чистого воздуха, живописной природы и тишины, подойдут частные дома. Можно выбрать жилье возле воды (озера или небольшой реки). По результатам проведенных исследований лучшими местами для жизни под Киевом признаны Ирпень, Бровары, Крюковщина, Вышгород и Вишневое. Каждый городок имеет развитую инфраструктуру и недалеко расположен от столицы.
- Цена. Многокомнатная квартира в столице будет стоить больше по сравнению с такой же жилплощадью в одном из городов Киевской области. Или цена на коттедж в пригороде и столичную квартиру будут одинаковыми, но первый больше по площади, да еще в придачу есть свой земельный участок. На формирование цены влияет ряд факторов - этаж, район, развитость инфраструктуры, тип дома и т. д.
- Доступность. Некоторым собственное жилье нужно срочно, чтобы сразу после оформления сделки купли-продажи можно было вселиться. А есть те, кто предпочитает сначала обустроиться, а потом заехать. Купить квартиру можно в строящемся жилом комплексе, но сразу стать счастливым собственником недвижимости получится только на бумаге. До ввода здания в эксплуатацию придется подождать не менее 1 года.
- Площадь и планировка. Подобрать квартиру с планировкой, которая будет устраивать всех членов семьи, сложно. Покупателям нравятся большие, просторные комнаты, чем могут “похвастаться” не все квартиры в многоэтажках. Дом, особенно если строить его самому, можно распланировать на свое усмотрение. То же самое касается и площади. Многокомнатная квартира в сердце или на окраине столицы будет стоить больше по сравнению с коттеджем за городом.

- Коммуникации. В новостройках или квартирах, которые продаются на вторичном рынке, есть все необходимые удобства - канализация, отопление, электричество, газ, Интернет, телефонная линия. А в домах, тем более расположенных в поселках Киевской области, не всегда подключены все коммуникации. Например, в некоторых районах нет газовой линии и приходится пользоваться баллонами, или не подключена канализация, а вместо нее - выгребная яма.
- Содержание. На что будет уходить больше денег - на содержание частного дома или квартиры? Однозначно ответить нельзя, поскольку в обоих случаях есть свои нюансы. В многоэтажке приходится платить квартплату, оплачивать большие счета за коммуникации. В своем доме нужно делать текущий ремонт и во дворе (латать крышу, цементировать, ставить ворота, забор и т. п.).
Продажа жилья: сравниваем цены в столице и за городом
Большинство людей мечтает о личной квартире или частном доме. Чем тратить деньги на аренду чужого жилья, лучше взять ипотеку или стать одним из дольщиков в строящемся жилом комплексе.
Цены на столичные квартиры отличаются по нескольким критериям:
- району;
- классу недвижимости.
Район (квартиры в новостройках) |
Средняя цена (в грн.) за 1 кв. м |
Деснянский |
19 300 |
Шевченковский |
30 600 |
Оболонский |
27 500 |
Печерский |
51 000 |
Дарницкий |
20 000 |
Голосеевский |
29 500 |
Святошинский |
21 000 |
Соломенский |
23 000 |
Подольский |
28 000 |
Днепровский |
22 000 |
Застройщики и риелторы делят жилье на несколько классов:
- эконом;
- комфорт;
- бизнес;
- премиум;
- де-люкс.
Самые дешевые предложения в эконом-сегменте. За 1 кв. м. в новостройке застройщик просит от 13 000 грн. А средняя трехкомнатная квартира будет стоить от 1 300 000 грн. Цена на недвижимость комфорт-класса стартует от 4 300 000 грн. (13 500 грн. за 1 кв. м).
И в бизнес-классе можно найти недорогие квартиры (цена около 2 500 000 грн.). А вот самое дорогое жилье можно приобрести за 10 290 000 грн. Цены на жилплощадь классов премиум и де-люкс примерно варьируются от 3 200 000 до 12 600 000 грн.
Трехкомнатные квартиры от застройщика в многоэтажках столицы в среднем, стоят 2 000 000 грн. Вторичный рынок предлагает более доступное жилье по цене около 68 000 $.
Недорого можно приобрести квартиру или частный дом в столичном пригороде. В этих регионах есть станции метро, развитая инфраструктура (школы, рынки, детские сады, супермаркеты, развлекательные комплексы). Единственный недостаток - дорога в Киев. Люди жалуются на загруженность автомобильных дорог и большие пробки в час пик.
Район (жилье в новостройках) |
Цена (в грн.) за 1 кв. м |
Крюковщина |
от 14 500 |
Борисполь |
от 12 700 |
Обуховский |
от 19 900 |
Ирпень |
от 16 300 |
Бровары |
от 14 100 |
Вишневое |
от 16 000 |
Цена на новый коттедж в городах и поселках возле столицы стартует от 3 000 000 грн. На вторичном рынке дома стоят дешевле, но их стоимость также зависит от месторасположения, типа строения, площади земельного участка и т. п.
Юридические тонкости
Купить недвижимость можно за наличные средства или в ипотеку, от застройщика или на вторичном рынке. Гораздо дешевле и выгоднее вкладывать деньги в строящийся дом, но здесь высок риск банкротства владельца здания или всего жилого комплекса. Вернуть свой долевой вклад в этой ситуации будет непросто.
Обращайте внимание, кто вам продает жилье - непосредственный собственник или посредник. Последний берет процент от сделки за подбор вариантов, просмотры. Перед оформлением договора купли-продажи оцените жилплощадь, обязательно посмотрите квартиру (дом). Если есть возможность, поторгуйтесь с владельцем недвижимости. Обязательно проверьте правоустанавливающие документы.
Если речь идет о приобретении коттеджа, попросите предъявить документы на земельный участок. Оформление последнего - длительная процедура, поэтому можно прибегнуть к помощи юриста. Если вас устраивает выбранный дом или квартира, не затягивайте с нотариальным оформлением договора.
Какой вариант выбрать - частный домик в Киевской области или просторную квартиру в одном из столичных районов, решать только вам. Если вам нужна помощь, обратитесь в риелторскую фирму, получите юридическую консультацию.