Документы застройщиков теперь будут в открытом доступе

Документы застройщиков теперь будут в открытом доступе - Фото

Жители страны будут иметь возможность получить информацию о проблемах с недвижимостью до приобретения. Сообщается, что в 2019 году будет запущена открытая единая Государственная база, которая и будет предоставлять онлайн доступ к данным.

 

Законопроект 7085 описывает создание специальной электронной системы с целью повышения прозрачности подачи информации для населения. Этот проект включен на повестку дня 8 сессии ВР. Второй раз чтение документа будет осуществляться в мае 2019 года.

 

Благодаря созданию международного проекта Tapas появилась возможность разработки и финансирования онлайн сервиса. Во всех госструктурах должна быть прозрачность и открытость - так утверждают создатели проекта. Инициатива на данном этапе активно прорабатывается специальной рабочей группой, которая была создана Министерством регионального развития страны.

 

Запуск проекта: сроки

 

В случае принятия законопроекта в ВР, инициативу ждет два этапа:

 

  1. В течение года будут работать функции с целью проведения экспертизы и проверки документов. Они также позволят получить сертификацию и прочие документы.
  2. На протяжении двух лет будет проведен этап, связанный с получением информации, градостроительных данных, технических условий, различных ограничений и т.д

Прежде чем закон будет принят будут вестись работы по подготовке. 28 марта согласно постановлению Кабинета Министров страны уже начались работы по внедрению электронного кабинета для застройщика. После принятия данного проекта уже через три месяца будет доступен электронный кабинет.

 

Как будет выглядеть система?

 

Единая Госсистема в сфере недвижимости предположительно будет складываться из 3-х частей, а именно:

 

●     наличие электронного кабинета застройщика;

●     реестр деятельности строительства (будет указываться и обрабатываться информация технического характера);

●     наличие публичного сервиса. Открытый сайт даст возможность людям иметь постоянный доступ к информации о строительстве.

Член правления BRDO Елена Шуляк рассказала редакции, что подобная система положительно повлияет на прозрачность для обычных покупателей, поскольку исключает общение застройщиков с чиновниками. Более того, сервис Государственная Архитектурная инспекция получит возможность работать открыто. Потенциальный владелец недвижимости сможет контролировать сроки строительства и просматривать разрешительную документацию чтобы убедиться, что проблем нет. Благодаря созданию электронного кабинета застройщикам не придется проходить различные бюрократические процедуры. При этом будет возможность обжаловать решение органов Государства более эффективно (в случае необходимости).

 

Связано ли это с проблемами?

 

Покупатели недвижимости остаются в плюсе. Также и застройщики смогут гарантировать безопасность для себя и остальных.

 

Чтобы создать качественный и безопасный рынок недвижимости в стране - этот шаг крайне необходим. Основная задача создания открытого сервиса - автоматизация процессов, которые сегодня проводятся вручную. Система позволит сократить расходы и станет ближе к народу. С другой стороны, свыше 30% застройщиков столицы и других крупных городов уже обеспокоены, поскольку некоторые строят сооружения с нарушениями. Начальник отдела продаж одной из столичных компаний Александр Панфилов утверждает, что в любом случае систему нужно изменить, иначе ее ждет крах.

 

Если говорить о формальностях, данный законопроект выгоден для всех, так как открывает все данные о застройщике. Однако крупные игроки на рынке будут возмущаться, ведь им выгодно, чтобы система стояла на месте. Дело в том, что не все компании работают на законных основаниях и имеют полный пакет разрешительных документов.

 

Проект закона может быть не принят, поскольку в ВР есть немалое строительное лобби. Если Кабинет Министров и президент не будет этому способствовать - большие шансы его провала.

 

Благодаря электронному сервису с рынке уйдет около половины существующих компаний. Проблема будет связана даже не с финансовой частью и экономическим кризисом, а с наличием легитимных документов для строительства. Такого мнения придерживается представитель авторитетной консалтинговой компании.



 Законодательно застройщикам нужно будет открыть документы на строительство


Все ли для людей?

 

Пока еще закон не принят, но уже ведется обсуждение касательно информации, которая будет предоставлена в открытом доступе. Вся информация о строительстве доступна не будет, поскольку есть целый ряд государственных ограничений. К примеру, человек не сможет узнать данные о строительстве военных сооружений. Более того, документы с авторскими правами также могут не разглашаться - но об этом пока молчат.

 

Во всяком случае любой покупатель будет иметь возможность внимательно изучить информацию и получить данные о застройщике перед покупкой жилья. Человек в электронном виде ознакомится с градостроительными документами конкретного сооружения и увидит все ограничения, которые имели место в строительстве.

 

На начальном этапе постройки каждый застройщик уже должен иметь разрешения, и эта информация будет указана в Реестре. Если в базе не будет указано данных - покупатель может отказаться от приобретения и обратиться в другую компанию.

 

Что даст База?

 

Компания Monitor.Estate предоставила данные, согласно которым выяснилось, что в Киеве и области около 16% сооружений строятся без разрешительных документов, а 33% не имеют лицензий на деятельность. При этом свыше 39% объектов построены на территории, которая не предназначена для застройки.

 

Чтобы развивать рынок строительства очень важно делать информацию о застройщиках открытой - утверждают эксперты. Система не сможет на 100 % урегулировать рынок в Украине, но создавать более комфортные и безопасные условия для сделок в сфере недвижимости у нее точно получится.

 

Будущий владелец жилья не будет тратить времени на получение информации из Реестра, а сможет увидеть ее в открытом доступе самостоятельно. Человек, который захочет купить квартиру, не будет сотрудничать с компанией без разрешительных документов.

 

Партнер Украинского клуба недвижимости Ольга Соловей подвела итоги по этому вопросу. Она утверждает, что открытый доступ к подобным данным - это путь к развитию строительной сферы в стране. Если рынок будет прозрачным, то и выгоды от него больше, а самое главное - покупатели ощутят безопасность.


Жители страны будут иметь возможность получить информацию о проблемах с недвижимостью до приобретения. Сообщается, что в 2019 году будет запущена открытая единая Государственная база, которая и будет предоставлять онлайн доступ к данным.

Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир
R24.ua — недвижимость Киева и Украины
Krysha.ua
m2bomber.com