Дают — берите! Становитесь полноправными хозяевами 5 участков земли

Дают — берите! Становитесь полноправными хозяевами 5 участков земли - Фото

Земельный кодекс Украины гласит: гражданин Украины имеет право без оплаты произвести приватизацию земли, которую может использовать для различных нужд (под постройку дома или дачи, огорода, гаража или сада).  Воспользоваться правом приватизации земельных участков могут граждане Украины, которые официально получили паспорт и достигли 18 – летнего возраста.

Проведение процесса раздачи земли от государства к гражданам не займет много времени. Правящие круги планирует сделать землю товаром. Напрашивается вывод – нормы бесплатной приватизации земельных участков в новые схемы с землей не вписываются. Первые торговые операции по покупке/продажи земельных участков запланированы на начало октября уже следующего года (более точно с 01.10.2020г).

Нормы земли, которые предусмотрены для бесплатного получения гражданами Украины

Об этом указано в 121 статье Земельного  Кодекса Украины: каждый гражданин, достигший совершеннолетия,  имеет право получить бесплатный участок земли из государственной или муниципальной собственности, а также  имеет право выполнить приватизацию земли, которая суммарно составляет 2,28 га.

Рассмотрим нормы:

1.  До 2-ух га – для ведения личного сельского хозяйства;

2.  До 0,12 га – под садоводство;

3.  До 0,25 га – для постройки жилого дома в селе;

4.  До 0,15 га – для постройки жилого дома в поселке;

5.  0,1 га – для строительства жилого дома в черте города;

6.  0,1 га – под постройку дачи;

7.  0,01 га – под постройку гаража.

Важно!  Для достижения одной задачи, можно выполнить приватизацию бесплатно лишь одного участка. Имеет ли кто – либо из членов семьи землю – не играет никакой роли.

Однако, украинцы в полной мере не используют свои законные права о земле. Всемирный банк предоставил такие данные: на начало 2018 года бесплатно приватизировали землю лишь 9 459 454 украинцев.

«Но стать обладателем земли обычному украинцу не так уж и легко. Коррупция в стране – явление достаточно распространенное, и не обошла и эту сферу.  Взяточничество начинается с местных властей и ведет к Государственному  Геокадастру»,  - заявляет Андрей Григоренко.  Это юрист, который специализируется на земельном праве.

«Приходится разбираться в суде с нарушениями закона, которые осуществляет Госгеокадастр  - управляющий и регулирующий орган по вопросам земли», – продолжает Андрей Григоренко.


«Но все же стоит предпринять попытку в получении земли. Сегодня в новом законопроекте нет упоминаний о том, что отменят бесплатную приватизацию. Однако власти подразумевают свободное и беспрепятственное приобретение земель коммунальной и госсобственности», - отметил Вячеслав Краглевич, который является членом юридической организации EQUITY. Соответственно, учитывая этот момент, земли для бесплатной приватизации станет на порядок меньше.

Где можно получить землю и какие нюансы могут возникнуть во время этой процедуры


Стать хозяином земельных угодий можно в любом уголке Украины, невзирая на вашу прописку и то, где вы проживаете. Чтобы выполнить приватизацию земельного участка, первым делом, нужно подыскать незанятый участок земли. Далее нужно обратиться в местные органы власти, к которым этот «свободный» участок относится.  Если земля находится в городской зоне – обращайтесь в городское управление, если в районе или рядом с селами – соответственно в районное или сельское самоуправление. В случае, когда вакантная земля расположена вне населенного пункта, обращайтесь в региональное отделение Госгеокадастра. Как правило, эти участки отведены под разведение садов или персонального использования домашнего хозяйства.

«Найти незанятый участок – задача не из простых. Нет в нашей стране такого реестра, в котором содержится список земли для бесплатной приватизации. В Законе о земле указано, что гражданин Украины самостоятельно должен искать пустующий незанятый участок земли, и уже потом обратиться к соответствующим органам.  Когда Вы пишите заявку на получение земли без указания конкретного свободного земельного ресурса, Вам запросто могут оказать. Основание для отказа – отсутствие незанятых участков», - сообщает Иван Гранцев, который является главным компаньоном компании «Гранцев и Партнеры».

Вы можете ознакомиться с информацией о свободных земельных участках на ресурсе «Публичная кадастровая карта Украины». Земля, которой присвоен кадастровый номер и находится в голубой графе — уже имеет своего хозяина. Однако данные на сайте не обновленные, потому не всегда информация является достоверной.  Для достоверности, сверяйте ее с Google–картами в режиме спутника на предмет застройки.  Когда находите земельный участок, делайте скриншот и помечайте на карте это участок, на который претендуете.

 

Как происходит процесс получения земли

 

Когда вы нашли свободный участок, и все сверили, подавайте заявление в местные органы власти (сельсовет, горсовет). При условии, что этот  участок будет использоваться для персонального домашнего хозяйства или под сад, и расположен он за чертой населенного пункта, несите заявление в Главное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в вашем регионе.

Какие документы еще нужны:

1.  Карта с указанием того места, где расположен участок. Вполне подойдет распечатка с Google –карты, на которой отмечен свободный участок;

2.  Копия паспорта;

3.  Копия идентификационного кода налогоплательщика.


Местные органы власти рассматривают ваше заявление о получении земельного участка в течение одного месяца, после чего вы получите решение.

Когда все формальности выполнены и решение по земле принято сельсоветом или горсоветом в вашу пользу, самое время заняться разработкой проекта по отводу земли. Это входит в функциональные обязанности землеустроительной компании.

Инженер землеустроительной компании выполняет такие действия:

· Определяет точные границы земельного участка,

· Определяет геодезические координаты,

· Составляет кадастровый план.


После этого необходимо согласовать проект отведения земельного участка в местных органах градостроения и архитектуры, а также в региональном  Геокадастре. Эти формальности входят в обязанности работы землеустроительной компании.

Следующий шаг – регистрация земельного участка. Регистрацию можно провести в ЦПОУ (по укр. ЦНАП) или в местном Госгеокадастре.  Как правило, и этот шаг выполняет землеустроительная компания.

В течение двух недель происходит рассмотрение заявления о регистрации участка. Когда все документы оформлены надлежащим образом – земельный участок регистрируют. Ему присваивается кадастровый номер, который указан в выписке из Госгеокадастра.

На этом все не заканчивается. Обязательно отправляете ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земли в сельсовет или мэрию, прикрепив к нему ксерокопию проекта, который уже согласован и выписку из Госгеокадастра об участке.


Наконец, финальный аккорд: приватизация земельного участка. Но осуществить ее можно только после того, как проект землеустройства утвержден и получено решение о бесплатной передаче в собственность земли.  Эта процедура длится по времени до 5 рабочих дней, после чего вы получите выписку.

В какую сумму выльется эта процедура и сколько понадобится для этого времени

Согласно всей вышеизложенной схеме, процедура по получению и приватизации земли занимает несколько месяцев. Но на практике для этого может понадобиться несколько лет.

«Время, которое потрачено на получение и оформление земли, исходя из личного опыта, занимает от полугода и больше. Поэтому бесплатная приватизация – это лишь получение земли бесплатно. Для ее оформления потребуются время и деньги», – комментирует Андрей Григоренко.

Приготовьтесь к финансовым расходам.  Сумма, которую придется выложить за услуги землеустроителя, варьирует в пределах 3000 - 10000 гривен.  Цена услуги напрямую зависит от объема работы, который выполняет землеустроительная компания. Если вы самостоятельно займетесь согласованием проекта у чиновников, это выйдет дешевле.  Если всем займется землеустроительная компания – приготовьтесь платить за ее услуги.

«Я могу твердо заявить: если следовать всем инструкциям и быть настойчивым, то свою землю вы получите. Я получил ее от государства и прошел все эти этапы по получению и приватизации земельного участка. Вскоре планируются грандиозные изменения и покупка/продажа земли будет происходить на законных основаниях. К этому нужно добавить, что незанятых участков становится с каждым годом меньше и меньше. Опираясь на эти выводы, можно предположить: бесплатная приватизация может быть изменена или отменена вовсе. Возможно, украинцам, которые еще не получили свои участки, пришло время действовать и воспользоваться этим самым правом, пока его не отменили», – подмечает юрист Андрей Григоренко.

Выводы


Для того, чтобы получить заветный участок земли нужно помнить:

  1. Согласно законодательству, каждому украинцу положен участок размером 2,28 га;
  2. Чтобы получить землю, нужно выбрать свободный участок;
  3. Подготовить пакет документов;
  4. Оформить землю. Для этого запаситесь терпением в несколько месяцев и суммой до 10 тыс. грн.


Обратите внимание, совсем недавно Nedviga-pro писала во сколько оценили 1 га сельхоз земли украинские чиновники.

Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир
R24.ua — недвижимость Киева и Украины
Krysha.ua
m2bomber.com