Арендованные квартиры в столице снова подорожали – цены стартуют от 5000 грн.

Арендованные квартиры в столице снова подорожали – цены стартуют от 5000 грн.
В последние дни лета цены на аренду квартир в Киеве подскочили на 15-20% по сравнению с августом 2018 года. Причина подорожания – в сезонном факторе, в конце-лета-начале осени всегда замечается всплеск деловой активности, связанный с приездом учащихся. Ажиотаж связан с ростом тарифом и с новыми депутатами.

В то же время аналитики говорят, что рост можно замедлить и даже снизить цены – если появится обещанная премьером Гончаруков ипотека под 12%.

Цена вопроса

В первую очередь увеличилось количество совершенных сделок – в 1,5 раз по сравнению с прошлым годом. Специалисты по консалтингу из SV Development оперируют цифрой в 2000 заключенных договоров, львиная доля из которых – это аренда бюджетных вариантов по 6-8 тысяч гривен.

Про установленную рынком цену говорить не приходится – арендаторы сами оценивают свое жилье, исходя из личных пожеланий. Цены стартуют от 5 тысяч гривен. Таких предложений немного, и речь идет об отдаленных районах – Виноградаре, Троещине. За 5 000 гривен арендатора ожидает советская мебель и старенький косметический ремонт. Естественно, коммунальные платежи оплачиваются отдельно.

Аналогичная недвижимость рядом с метро будет стоить тысячи на 2 дороже.

Хорошая однокомнатная квартира со свежим евроремонтом, новой мебелью и бытовой техникой стоит в среднем 10-11 тысяч гривен, двухкомнатная – от 15, трехкомнатная – от 20. И это очень выгодная цена, такая квартира сдается быстрее, чем за неделю.

Самые дорогие районы остались неизменными – Шевченковский, Печерский и частично Голосеевский. Арендуя квартиру здесь, прибавьте к средней стоимости 40-60%.

Как депутаты повлияли на подорожание аренды?

Столичная недвижимость в этом году будет очень остро реагировать на экономические факторы, инфляцию. К подорожанию элитной недвижимости причастны новоизбранные депутаты и назначенные чиновники: они массово перебираются в столицу и подыскивают себе достойное жилье. Естественно, если увеличивается спрос – предложение корректирует свои условия. Сейчас квартиры премиум класса стоят 20-80 тысяч гривен. В то же время, не все эксперты согласны с ролью политиков в повышении цены - Сергей Позняк (владелец риелторской фирмы Каштан 2000) утверждает, что количество депутатов слишком мало, чтобы считать их решающим факторов для рынка Киева, кроме того, государство обеспечивает их проживание в гостиницах.

Что дальше?

Аналитики считают, что ближе к зиме жилье снова подорожает – после старта отопительного сезона, когда платежки за коммуналку станут больше. Но значительного роста ближайшие несколько лет не будет, если существенно не увеличатся доходы граждан.
Комментарии
Александр Михайлов 27.09.2019 21:12:26
М-да, и опять цены вверх.
Worldwide real estate search engine Flatfy
Продажа и аренда квартир